Дело ? РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <?????> ??.??.???? Ленинский районный суд <?????> в составе председательствующего судьи Высоцкой Т. И., при секретаре Кандымовой Г. А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рутковского Андрея Сергеевича к ООО «<?????? ??????>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ??.??.???? между ним с одной стороны и ответчиком с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № АС5. Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание жилого комплекса со встроенными административными помещениями и крытой автостоянкой, расположенное по адресу: <?????>, на земельном участке по <?????> (площадью - 516 кв.м.) с кадастровым номером ? и на земельном участке по <?????> (площадью – 860 кв.м.) с кадастровым номером <?????> в соответствии с проектной декларацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участникам, а участники обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости. Из п. 1.2 договора следует, что застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать участнику место в крытой стоянке со следующими характеристиками: этаж:1; место номер: 7; планируемая площадь 21,06 кв.м. Объект обозначен на поэтажном плане первого этажа десятиэтажного кирпичного жилого дома (приложение ? к договору). В соответствии с п. 2.1 Договора плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявление дома Государственной приемочной комиссии - второй квартал 2010года. Из п.2.2.1. Договора следует, что застройщик после сдачи дома в эксплуатацию и выполнения участником п. 3 договора в течение месяца с момента опубликования информации, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать объект участнику по акту приема-передачи. Из п. 2.3. Договора следует, что застройщик вправе исполнить свои обязанности перед участником по передаче объекта досрочно. В этом случае участник обязан приступить к принятию у застройщика объекта в течение семи дней с момента опубликования информации, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома), или получения сообщения от Застройщика о готовности объекта в иной форме. В соответствии с п. 3 договора цена объекта долевого строительства, подлежащая уплате участником застройщику составляет 742997 рублей. Участник обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке на расчетный счет застройщика и/или наличными деньгами в кассу застройщика ООО «<?????? ??????>» в день подписания договора. ??.??.???? истцом были выполнены обязательства по оплате в полном объеме, в срок установленный договором, что подтверждается финансовой справкой, выданной ООО «<?????? ??????>», за подписью директора ООО <?????? ??????>», квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком ООО «<?????? ??????>» от ??.??.???? на сумму 742997 рублей. Однако застройщик до настоящего времени, свои обязательства по вводу в эксплуатацию и передаче истцу объекта долевого строительства (места в крытой автостоянке) по акту приема- передачи не исполнил. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Таким образом, из данного Договора усматриваются гражданско-правовые отношения, предусмотренные ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом. РАСЧЕТ: 22290х 274 = 6107460 руб. Однако, учитывая то, что согласно п.5 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену заказа, а также в соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ - граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таким образом, с учетом ст. 2 ГК РФ, считает, что размер неустойки должен составлять 200000 рублей, так как при заключении договора участия в долевом строительстве жилой дом, в котором находится Объект договора, был готов к предъявлению приемочной комиссии, а до момента предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии было достаточно времени для завершения строительства и выполнения в полном объеме обязательств перед Участником. В соответствии со статьей 15 Закон РФ от ??.??.???? N 2300-1 "О защите прав потребителей"- моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Так как по вине ответчика истец был лишен права на пользование данным местом в крытой автостоянке, не может зарегистрировать право собственности на место в крытой автостоянке в течение длительного времени и воспользоваться своими правами гарантированными нам ч.2 ст.35 Конституцией РФ, а именно иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться, переживает и нервничает до настоящего времени по вопросу своевременной сдачи дома в эксплуатацию, и за восстановлением нарушенного права вынужден был обратиться в суд, что повлекло причинение морального вреда в виде нравственных страданий. Истец просит: 1). Взыскать с ООО <?????? ??????>» в его пользу неустойку за нарушение установленных сроков передачи места в крытой автостоянке ? в размере 200000 руб., - компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неустойку в размере 700 000 рублей за период с ??.??.???? по ??.??.????, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей. В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал. Представитель истца ???4 уточненные исковые требования поддержала Представитель ответчика ???5 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Как установлено в судебном заседании, истец ??.??.???? заключил договор с ответчиком ООО «<?????? ??????>» участия в долевом строительстве № АС5. Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание жилого комплекса со встроенными административными помещениями и крытой автостоянкой, расположенное по адресу: <?????>, на земельном участке по <?????> (площадью - 516 кв.м.) с кадастровым номером ?, и на земельном участке по <?????> (площадью – 860 кв.м.) с кадастровым номером ? в соответствии с проектной декларацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участникам, а участники обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости. Из п. 1.2 договора следует, что застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать участнику место в крытой стоянке со следующими характеристиками: этаж:1; место номер: 7; планируемая площадь 21,06 кв.м. Объект обозначен на поэтажном плане первого этажа десятиэтажного кирпичного жилого дома (приложение ? к договору). В соответствии с п. 2.1 Договора плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявление дома Государственной приемочной комиссии - второй квартал 2010года. Из п.2.2.1. Договора следует, что застройщик после сдачи дома в эксплуатацию и выполнения участником п. 3 договора в течение месяца с момента опубликования информации, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать объект участнику по акту приема-передачи. Из п. 2.3. Договора следует, что застройщик вправе исполнить свои обязанности перед участником по передаче объекта досрочно. В этом случае участник обязан приступить к принятию у застройщика объекта в течение семи дней с момента опубликования информации, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома), или получения сообщения от Застройщика о готовности объекта в иной форме. В соответствии с п. 3 договора цена объекта долевого строительства, подлежащая уплате участником застройщику составляет 742997 рублей. Участник обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке на расчетный счет застройщика и/или наличными деньгами в кассу застройщика ООО «<?????? ??????>» в день подписания договора. ??.??.???? истцом были выполнены обязательства по оплате в полном объеме, в срок установленный договором, что подтверждается финансовой справкой, выданной ООО «<?????? ??????>», за подписью директора ООО «<?????? ??????>», квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком ООО «<?????? ??????>» от ??.??.???? на сумму 742997 рублей. Однако застройщик до настоящего времени, свои обязательства по вводу в эксплуатацию и передаче истцу объекта долевого строительства (места в крытой автостоянке) по акту приема- передачи не исполнил. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Истец свои обязанности по договору по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и финансовыми справками, имеющимися в материалах дела, и не оспаривается ответчиком. Как следует из оснований иска, а также пояснений сторон в судебном заседании, ответчик свои обязательства по передаче истцу места в крытой автостоянке не выполнил. Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления его Государственной приемочной комиссии- второй квартал 2010 года. Ответчик подал заявку Главе администрации по градостроительству ??.??.????, то есть не в обусловленный договором срок. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от ??.??.???? N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Анализ пунктов 2.1 и пункта 2.2.2 договор от ??.??.???? в их совокупности позволяет суду сделать следующий вывод. Поскольку пунктом 2.1 указанного договора установлено, что плановый срок окончания строительства и предъявления дома Государственной приемочной комиссии – второй квартал 2010 г., то срок передачи истцу места в крытой автостоянке, установленный пунктом 2.2.2 договора находится в прямой зависимости от выполнения своих обязательств ответчиком в полном объеме и по п. 2.1 договоров. Судом установлено, что ответчик предъявил жилой дом Государственной приемочной комиссии только ??.??.????, в то время, как должен был сделать это не позднее ??.??.???? Таким образом, за период с ??.??.???? по день уточнения цены иска и расчета ??.??.???? насчитывается 309 дней просрочки, ответчик должен уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. При этом суд критически оценивает довод истцов о том, что неустойка подлежит взысканию на основании требований п. 5 ст. 28 Закона РФ от ??.??.???? ? «О защите прав потребителей», поскольку в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от ??.??.???? N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Поскольку ст. 6 ФЗ от ??.??.???? N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», как указывалось выше, регулирует спорные отношения о неустойке за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то к данным отношениям должны применяться нормы данного закона, а не Закона РФ от ??.??.???? ? «О защите прав потребителей». Суд критически оценивает довод ответчика о том, что поскольку в силу закона, требование истцов к ответчику об уплате им неустойки по договорам долевого участия обеспечено залогом, то неустойка не подлежит взысканию, поскольку такое утверждение прямо противоречит требованиям ст. 6 ФЗ от ??.??.???? N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», носящей императивный характер. В то же время, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка подлежит уменьшению ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 30000 руб., что по убеждению суда, наиболее полно отвечает последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика. Суд критически оценивает довод ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению ввиду несоблюдения истцами досудебного порядка урегулирования спора, поскольку к спорным отношениям сторон законодательно не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, а ссылка в договорах на необходимость решения возникающих при их исполнении вопросов путём взаимных обращений не может служить основанием для ограничения права сторон на доступ к правосудию. Суд на основе представленных и исследованных в судебном заседании доказательств приходит к выводу о том, что нарушение прав истцов было допущено по вине ответчика. При таких обстоятельствах суд, исходя из требований ст. 15 Закона РФ от ??.??.???? ? «О защите прав потребителей», находит обоснованными исковое требование о компенсации причиненного истцу морального вреда. Вместе с тем, учитывая степень понесенных истцом нравственных страданий, суд полагает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере 2000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «<?????? ??????>» в пользу Рутковского Андрея Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ??.??.???? в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., а всего 32000 (тридцать две тысячи) руб. В остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО «<?????? ??????>» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 250 руб. Решение может быть обжаловано сторонами в <?????? ??????> областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья ???2