Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в <данные изъяты> районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, и просит признать право собственности на гараж-стоянку (здание лит. А1 номер помещения на поэтажном плане 6) общей площадью 24,9 кв.м, расположенный в цокольном этаже дома и хозпомещение-подвал №№ 14,15 (здание лит. А1, номер помещения на поэтажном плане 14,15) общей площадью 24,9 кв.м, расположенное в подвальной части дома по адресу: <адрес>, пер. Снайперский, 10, по тем основаниям, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья являлась дольщиком на спорные помещения и <адрес>; обязательства по договору истицей выполнены, но она не может зарегистрировать право собственности на хозяйственные нежилые помещения в виду отсутствия указания на последние в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила суд рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица от Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела усматривается, что истица является дольщиком по договору № «на участие в долевом строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого при выполнении обязательств со стороны дольщика к ФИО1 переходят в собственность <адрес> по <адрес> в городе Воронеже, гараж-стоянка №, расположенная в цокольном этаже, хозпомещение – подвал №, №, расположенный в доме (л.д. 11-12).

Из акта приема-передачи, финансовой справки (л.д. 13, 14) усматривается, что ФИО1 свои обязательства выполнила.

Из пояснений представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в сочетании с сообщениями об отказе (л.д. 34-36) следует, что в регистрации нежилых помещений, являющихся самостоятельными объектами недвижимости, истице отказано по основанию отсутствия в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указания на гаражи-стоянки и хозпомещение-подвал (л.д. 17,18).

Согласно материалам дела, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлен земельный участок для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома (л.д. 5), выдано в установленном порядке разрешение на строительство (л.д. 6), заключением № от ДД.ММ.ГГГГ комитета главного архитектора согласовано строительство многоквартирного жилого дома, в объеме цокольного этажа запроектированы стояночные места для автотранспорта и подсобные помещения, в подвальном этаже предусмотрены помещения технического назначения (л.д. 7-8). Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, по <адрес>, - введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений с заявлением о выдаче акта на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (гаражами- стоянками, хозпомещениями- подвалами), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, либо внесения соответствующих изменений в существующий акт (л.д. 22).

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ее заявление, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлен земельный участок для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> застройщику после предоставления документов в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу. В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, поэтому разрешение на ввод в эксплуатацию выдано ФИО2, ФИО3, ФИО4 после завершения строительства и предоставления документов в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса на многоквартирный жилой дом по пер. Снайперский, 10. (л.д. 23).

В силу общих начал гражданского законодательства, изложенных в статье 8 ГК РФ, возникновение гражданских прав и обязанностей осуществляется гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и своим интересом.

Защита гражданских прав согласно статье 12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости лишает истца возможности на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Из материалов дела следует, что вышеуказанная <адрес>, гараж- стоянка №, хозяйственное помещение- подвал №,15 в <адрес> по <адрес> <адрес> переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). При этом гаражи-стоянки в цокольном этаже дома и хоз.помещения-подвалы, в том числе, гараж-стоянка №, расположенная в цокольном этаже дома, и хозпомещение – подвал №, №, расположенное в подвальной части дома, были запроектированы и согласованы со службой главного архитектора. Проект, включавший в себя как квартиры так и гаражи-стоянки и хозпомещения, согласованный в установленном порядке, был представлен и лег в основу получения разрешения на строительство объекта капитального строительства. Указанные объекты недвижимости учтены в технической документации жилого дома.

Поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено нарушение прав истца на получение в собственность гаража-стоянки №, и хозпомещения – подвала №, №, в <адрес> по <адрес> г Воронежа, принятом в эксплуатацию в установленном законом порядке, а восстановление нарушенного права возможно только в судебном порядке, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на гараж-стоянку № (здание лит. А1, номер помещения на поэтажном плане 6) общей площадью 24,9 кв.м, расположенный в цокольном этаже дома и хозпомещение – подвал №№ № (здание лит. А2, номер помещения на поэтажном №), общей площадью 24,9 кв.м, расположенных в подвальной части дома по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья Н.В. Штукина