? ????????? ????? ?????????????

Дело ?РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

??.??.???? <?????>

Ленинский районный суд <?????> в составе

председательствующего судьи ???3,

при секретаре ???4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ???1 к ООО «Строймонтаж-99» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

???1 обратился в суд с иском к ООО «Строймонтаж-99» о признании права собственности на трехкомнатную <?????> общей площадью 91,9 кв.м. (общей проектной площадью 95,5 кв.м.) на двенадцатом этаже в блок-секции ? жилого <?????>, мотивируя свои требования следующим.

Истец является инвестором долевого инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <?????> на основании Договора ? от ??.??.???? о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <?????>, финансирование по которому осуществлено полностью.

По условиям вышеуказанного договора ООО «Строймонтаж-99», обязано передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью 95,5 кв.м. (по проекту), расположенную на 12 (двенадцатом) этаже блок секция ? (пятнадцатиэтажная) восточная сторона. При этом «Заказчик» в соответствии с текстом договора обязался:

- Организовать производство работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <?????>, в соответствии с проектно-сметной документацией - согласно п.2.1.1.Договора;

- Завершить строительно-монтажные работы во втором полугодии 2007 года - согласно п. 1.3. Договора.

Обязательства по оплате трехкомнатной квартиры площадью 95,5 кв.м. (по проекту) перед «Ответчиком» выполнены в полном объеме. Выполнение обязательств по финансированию строительства по договору ? от ??.??.????, подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ? от ??.??.????, ? от ??.??.????, ? от ??.??.????, ? от ??.??.????, ? от ??.??.????, ? от ??.??.????, ? от ??.??.????, ? от ??.??.????, ? от ??.??.????, ? от ??.??.????, ? от ??.??.????, ? от ??.??.????, ? от ??.??.????, и актами об оплате долевого инвестирования строительства жилого дома по <?????> в <?????>.

В процессе проведения работ по технической инвентаризации филиалом ГУП <?????> «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <?????> всем квартирам жилого дома присвоены номера. В настоящее время трехкомнатной квартире, причитающейся «Истцу», на двенадцатом этаже в блок-секции ? (восточная сторона) присвоен ? и уточнены показатели площади: общая площадь составила 91,9 кв. м, в том числе жилой площадью 58,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру (по состоянию на ??.??.????), выданным филиалом ГУП <?????> «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <?????>.

Таким образом, на сегодняшний день имеется готовая к передаче квартира в не сданном в эксплуатацию доме, подключенному к коммуникациям и сетям, со степенью готовности 95%, с точной общей площадью и присвоенным квартирным номером. В соответствии с техническим паспортом БТИ рассматриваемая квартира имеет необходимые удобства, т.е. имеется канализация, отопление. В соответствии с экспертным заключением Центра независимых судебно-технических экспертиз и оценки недвижимости (ЦНСТЭОН) ?.10-Т от ??.??.???? указанная квартира соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе на предмет безопасности жизнедеятельности человека, в частности по вопросу существования угрозы жизни и здоровья людей. При этом рассматривалась работоспособность несущих конструкций многоэтажного жилого дома по <?????>, а также помещения указанной квартиры требованиям СНиП, СанПиН, в том числе на соответствие выполненных работ требованиям пожарной безопасности рабочего проекта, прошедшего государственную экспертизу.

В соответствии с положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ??.??.???? ?, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда. Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В настоящем случае составление ГУП <?????> «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» технического паспорта на <?????> жилом <?????> свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

В момент начала строительства объекта застройщик обладал разрешением на строительство ? от ??.??.???? выданного комитетом главного архитектора <?????> градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа <?????>. Добросовестность использования земельного участка ООО «Строймонтаж-99» подтверждается постановлением Администрации <?????> от ??.??.???? ? « О предоставлении ООО «Строймонтаж-99» (ИНН 3665025321) земельных участков и разрешении строительства по <?????> а, <?????>, по пер. Новослободскому, поз.1, <?????>, поз.11,12» и договором аренды земельного участка ? от ??.??.???? общей площадью 0,8 га. На основании вышесказанного можно сделать вывод, что настоящий объект по своим технико-экономическим показателям (проектно-сметной документации) не является самовольной постройкой.

На момент составления данного искового заявления «Заказчик» существенно нарушил свои обязательства по договору ? от ??.??.???? касательно планового срока сдачи дома Государственной приемочной комиссии «второе полугодие 2007 года», т.е. объект строительства (степень готовности - 95%) в эксплуатацию не введен, квартира «Истцу» не передана по акту приема передачи, а с апреля 2008 года строительство дома вовсе приостановлено. При этом «Ответчик» не предпринимал мер по обеспечению ввода жилого дома в эксплуатацию, что являлось его непосредственной обязанностью, несмотря на то, что дом был построен и проведены обмеры БТИ, квартирам присвоены номера.

Обращения к сотрудникам ООО «Строймонтаж-99» по телефону и лично в офисе не дают достоверной информации о добросовестности намерения ответчика выполнить свои обязательства перед истцом по договору ? от ??.??.???? и не проясняют возможные сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Впоследствии руководством ООО «Строймонтаж-99» было сообщено, что у Общества отсутствуют материальные и финансовые средства, необходимые для окончания строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <?????>. Всем соинвесторам строительства жилого дома Ответчиком предложено организоваться в Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) с целью самостоятельной достройки дома, без участия Ответчика, от лица ТСЖ за счет дополнительного привлечения денежных средств соинвесторов, т.е. с передачей на ТСЖ прав Заказчика по строительству настоящего жилого дома.

Ответчик объявлен банкротом, в соответствии с решением Арбитражного суда <?????> ??.??.???? введено конкурсное производство, в рамках которого будет производиться реализация ликвидного имущества должника, которое попадет в конкурсную массу. Конкурсным управляющим назначен ???2.

Так как ответчик признан банкротом, и в отношении него введена процедура конкурсного производства с целью соразмерного удовлетворения требований кредиторов, то согласно ст. 126 Федерального Закона РФ «О несостоятельности «банкротстве», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства обязательств должника считается наступившим.

Таким образом, в настоящее время обязательства между истцом и ответчиком прекращены, а истец, имеет право требовать передачи ему результата выполненной работы.

При заключении договора истец преследовал цель удовлетворить личные нужды -улучшение жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу того, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком или возможно будущим приобретателем незавершенного объекта через торги в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам. Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, и учитывая, что квартира на момент подачи искового заявления имеется в натуре, а строительство жилого дома практически завершено, истец полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика, в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,9 кв.м. согласно техническому паспорту жилого помещения, принадлежит истцу.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ???5 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – ООО «Строймонтаж-99» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания для приобретения права собственности, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что истец является инвестором долевого инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <?????> на основании Договора ? от ??.??.???? о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <?????>, финансирование по которому осуществлено полностью.

- Завершить строительно-монтажные работы во втором полугодии 2007 года - согласно п. 1.3. Договора.

В соответствии с экспертным заключением Центра независимых судебно-технических экспертиз и оценки недвижимости (ЦНСТЭОН) ?.10-Т от ??.??.???? указанная квартира соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе на предмет безопасности жизнедеятельности человека, в частности по вопросу существования угрозы жизни и здоровья людей. При этом рассматривалась работоспособность несущих конструкций многоэтажного жилого дома по <?????>, а также помещения указанной квартиры требованиям СНиП, СанПиН, в том числе на соответствие выполненных работ требованиям пожарной безопасности рабочего проекта, прошедшего государственную экспертизу (л.д.56-109).

Заказчик существенно нарушил свои обязательства по договору ? от ??.??.???? касательно планового срока сдачи дома Государственной приемочной комиссии «второе полугодие 2007 года», т.е. объект строительства (степень готовности - 95%) в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана по акту приема передачи, а с апреля 2008 года строительство дома приостановлено. При этом ответчик не предпринимал мер по обеспечению ввода жилого дома в эксплуатацию, что являлось его непосредственной обязанностью, несмотря на то, что дом был построен и проведены обмеры БТИ, квартирам присвоены номера.

Впоследствии руководством ООО «Строймонтаж-99» было сообщено, что у Общества отсутствуют материальные и финансовые средства, необходимые для окончания строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <?????>. Всем соинвесторам строительства жилого дома ответчиком предложено организоваться в Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) с целью самостоятельной достройки дома, без участия ответчика, от лица ТСЖ за счет дополнительного привлечения денежных средств соинвесторов, т.е. с передачей на ТСЖ прав заказчика по строительству настоящего жилого дома.

Таким образом, в настоящее время обязательства между истцом и ответчиком прекращены, а истец имеет право требовать передачи ему результата выполненной работы.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая, что обязательства сторон по договору истцом исполнены, суд находит исковые требования ???1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ???1 право собственности на трехкомнатную <?????> общей площадью 91,9 кв.м. на 12 этаже в блок-секции ? в жилом <?????> (Лит.А1) по <?????>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья ???3

-32300: transport error - HTTP status code was not 200