Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Востриковой Г.Ф.

при секретаре Животовой Е.В.

с участием представителя истицы ФИО1 - адвоката по ордеру Кургановой Е.В.

представителя ответчика ФИО8» по доверенности Комарова Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома, восстановлении в первоначальное состояние стояков отопления в кухне и санузле <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом последующих уточнений, просит обязать ответчика ФИО2 обеспечить доступ к элементам общего имущества многоквартирного жилого <адрес> – стоякам системы отопления в кухне и санузле <адрес> для проведения работ по их восстановлению и обязать ФИО8» как специализированную организацию по договору управления привести в первоначальное состояние стояки отопления в кухне и санузле вышеуказанной квартиры, а также циркуляцию теплоносителя в <адрес> того же дома.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что является собственником <адрес>, а ответчик ФИО2 является собственником расположенной этажом ниже <адрес>. Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ФИО8».

В декабре 2011г. ФИО2 была самовольно переоборудована система отопления – стояки, расположенные в <адрес>, в результате чего в принадлежащей ей квартире с указанного времени отсутствует отопление по двум стоякам, проходящим в санузле и кухне.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с соответствующим заявлением в ФИО8», а ДД.ММ.ГГГГ получила ответ, в котором Управляющая компания указала, что при комиссионном обследовании установлено самовольное переоборудование системы отопления собственником <адрес> ФИО2 В результате переоборудования отсутствует отопление по двум стоякам в санузле и кухне принадлежащей истице <адрес>. Собственнику <адрес> ФИО2 направлено письменное предупреждение о необходимости восстановления системы отопления за счет собственных средств. Кроме того, в указанном ответе истице было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 иск с учетом уточнений поддержала, также просила взыскать с ответчиков в ее пользу судебные издержки. жбы тгосударственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы адвокат по ордеру Курганова Е.В. иск с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Суд счел возможным рассмотреть дело без участия данного ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8» по доверенности Комаров Д.С. иск не признал, суду пояснил, что ФИО8 как специализированная организация и по договору управления не возражает привести в первоначальное состояние стояки отопления в кухне и санузле <адрес> при условии обеспечения ответчиком ФИО2 допуска в принадлежащую ему на праве собственности <адрес> за счет ответчика ФИО2

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика ФИО8», исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Государственным учреждением юстиции <адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ

Собственником расположенной ниже <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 4 статьи 30 ЖК РФ устанавливает обязанность собственника жилого помещения соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации, а с ДД.ММ.ГГГГ - уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Согласно пункту 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. жбы тгосударственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно пункту 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (Зарегистрированных в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ №), граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В силу пункта 1.7.1. указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с пунктом 17, подпунктами "а", "б", "в" пункта 19 Правил эксплуатации жилищного фонда переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.

Установлено, что в декабре 2011г. собственником <адрес> ФИО2 были самовольно переоборудованы относящиеся к общему имущество дома и расположенные в <адрес> системы отопления, в результате чего в принадлежащей истице <адрес> указанного времени отсутствует отопление по двум стоякам, проходящим в санузле и кухне.

Данные обстоятельства признавались и не оспаривались в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ самим ответчиком ФИО2, а также подтверждаются составленным ФИО8 актом от ДД.ММ.ГГГГ обследования технического состояния системы отопления в <адрес> (л.д. ). Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании системы отопления в <адрес> установлено, что в санузле на стояке отопления собственником квартиры установлена запорная арматура (шаровый кран). Разводка системы отопления в квартире заменена на металло-пластиковый трубопровод. Прибор отопления на кухне заменен на биметаллический с запорной арматурой на подводках и на перемычке перед прибором. Выполнены работы по закольцеванию системы отопления. Для восстановления циркуляции теплоносителя в <адрес> необходимо поддерживать запорную арматуру в санузле <адрес>, установленную на стояке отопления, в открытом состоянии и при постоянном проживании жильцов в <адрес> обеспечивать стравливание воздуха из системы из спусников.

Указанные переоборудования двух стояков системы отопления, относящихся к общему имуществу в многоквартирном <адрес> ответчиком ФИО2 произведены в нарушение норм действующего жилищного законодательства без какого либо надлежащего разрешения уполномоченного на то учреждения.

Своими действиями ФИО2 нарушил права истицы как собственника жилого помещения.

Согласно нормам действующего жилищного законодательства РФ истица оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, а также производит оплату за содержание общего имущества жилого комплекса и имеет право на надлежащее предоставление услуг по подаче отопления.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Чинимые неправомерными действиями ответчика ФИО2 препятствия подлежат устранению за его счет. ФИО2 обязан обеспечить доступ к элементам общего имущества многоквартирного жилого <адрес> – стоякам системы в кухне и санузле <адрес> для проведения работ по восстановлению стояков отопления

Установлено, что многоквартирный жилой <адрес> принят в управление ФИО8» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи многоквартирных домов, переданных МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ <адрес>», ранее обслуживавшего вышеуказанный жилой дом, в управление ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.39-40).

Реализация способа управления в отношении многоквартирного жилого <адрес> подтверждается также протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.41), договором управления многоквартирным домом, заключенным с собственником помещений в данном доме ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ(л.д.42-46).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ФИО8 района» с заявлением об отсутствии отопления в ванной комнате.

ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией был направлен истице ответ, согласно которому при комиссионном обследовании было установлено, что собственником <адрес> самовольно переоборудованы системы отопления, в результате чего по двум стоякам, проходящим в санузле и кухне принадлежащей истице квартиры отсутствует отопление, а также, что собственнику <адрес> ФИО2 направлено письменное предупреждение о необходимости восстановления системы отопления в исходное состояние за счет собственных средств(л.д.13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

На основании пункта 3 статьи 162 Кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.2.1 статьи 2 Устава ФИО8» основной целью деятельности Общества является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление жилищных и коммунальных услуг жильцам многоквартирных домов.

Пунктом 2.2 указанной статьи Устава предусмотрено, что предметом деятельности Общества является управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда по поручению и в интересах граждан, юридических лиц и органов местного самоуправления, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ОАО «ФИО8» является специализированной организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, управляющая компания помимо обязанностей по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, также обязана обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Также, ст. 138 ЖК РФ устанавливает, что управляющая компания обязана обеспечивать санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО8» как специализированная организация обязана за счет ответчика ФИО2 привести в первоначальное состояние стояки отопления, расположенные в <адрес>, и восстановить циркуляцию теплоносителя в вышерасположенной <адрес> того же дома.

В силу ст. ст. 94,98,100 ГПК РФ в пользу истицы с ответчика ФИО2, чинящего препятствия истице в пользовании общим имуществом, а ФИО8 - в проведении работ по восстановлению элементов общедомового имущества в первоначальное состояние, подлежат взысканию судебные расходы в размере 15200руб., в том числе расходы по госпошлине 200,00 руб., подтвержденные квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5-6), и расходы на оказание юридической помощи представителем, подтвержденные квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договором об оказании правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). Сумму расходов на представителя 15000 руб. суд находит заявленной в разумных пределах с учетом состоявшихся по делу судебных заседаний и составления искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 141-149 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ответчика ФИО2 обеспечить специалистам ФИО8» доступ к элементам общего имущества многоквартирного жилого <адрес> – стоякам системы отопления в кухне и санузле <адрес> для проведения работ по восстановлению стояков отопления в первоначальное состояние.

Обязать ФИО8» привести в первоначальное состояние стояки отопления в кухне и санузле <адрес> циркуляцию теплоносителя в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки в сумме 15200(Пятнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек, в том числе: расходы по госпошлине в сумме 200 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в сумме 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Воронежский областной суд через районный суд.

Судья –