ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лисицкой Н.В.

при секретаре Юдиной К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО7 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО9 о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.) на 9 этаже (восточная сторона) в секции № многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (инвестор) и <данные изъяты> (застройщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>.

Предметом данного договора являлась организация и строительство жилого <адрес> в <адрес> путем привлечения денежных средств Дольщика, которому по окончании строительства указанного жилого дома предоставляется двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту) на 9 этаже в секции № (10-ти этажная) восточная сторона (шестая на лестничной клетке при отсчете слева направо). Плановое окончание строительства – 1 полугодие <данные изъяты> года.

В соответствии с данным договором инвестор взял на себя обязательство обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в следующем порядке и сроки, установленные данным договором.

Дольщик свои обязательства по договору исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО10 был заключен договор уступки права № по договору о долевом инвестировании строительства, финансирование по которому осуществлено полностью, согласно которого правообладатель, участвуя в строительстве двухкомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже в секции № <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> уступает все свои права и обязанности в части касающейся выше указанной квартиры Правопреемнику ФИО11

В процессе проведения работ по технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> всем квартирам жилого дома присвоены номера. В настоящее время двухкомнатной квартире, причитающейся истцу, на 9 этаже в блок секции № (восточная сторона) присвоен № и уточнены показатели площади, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, на сегодняшний день имеется готовая к передаче квартира в несданном в эксплуатацию доме, подключенном к коммуникациям и сетям, со степенью готовности 90%, с точной общей площадью и присвоенным квартирным номером. В соответствии с техпаспортом БТИ рассматриваемая квартира имеет все необходимые удобства. В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. Заказчик существенно нарушил свои обязательства по договору касательно планового срока сдачи дома Государственной приемочной комиссии «первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ», т.е. объект строительства в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

ФИО12 просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика <данные изъяты> - конкурсный управляющий ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (инвестор) и <данные изъяты> (застройщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес> (л.д.12-14).

Предметом данного договора являлось: организация и строительство жилого <адрес> в <адрес> путем привлечения денежных средств Дольщика, которому по окончании строительства указанного жилого дома предоставляется двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту) на 9 этаже в секции № (10-ти этажная) восточная сторона (шестая на лестничной клетке при отсчете слева направо). Плановое окончание строительства – 1 полугодие ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с данным договором дольщик взял на себя обязательство обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в следующем порядке и сроки, установленные данным договором.

Дольщик свои обязательства по договору исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО14 был заключен договор уступки права № по договору о долевом инвестировании строительства, финансирование по которому осуществлено полностью, согласно которого правообладатель, участвуя в строительстве двухкомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже в секции № <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> уступает все свои права и обязанности в части касающейся выше указанной квартиры правопреемнику ФИО15 (л.д.16)

Согласно справки Генерального директора <данные изъяты> ФИО16 строительная готовность жилого <адрес> блок-секция № составляет 90% (л.д.25).

Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. Заказчик существенно нарушил свои обязательства по договору касательно планового срока сдачи дома Государственной приемочной комиссии «первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ», т.е. объект строительства в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность <данные изъяты> (Заказчика) передать по окончании строительства жилого <адрес> оплаченную Дольщиком квартиру, предоставив необходимые документы и содействовать в оформлении права собственности на нее (л.д.12).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Однако ответчик взятые обязательства в срок не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истцу не представил, чем нарушил права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из материалов дела, строительство жилого <адрес> осуществлялось <данные изъяты> на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес> (л.д.11).

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно технического паспорта жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 9 этаже в жилом <адрес> в <адрес> является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер № (л.д.17). Кроме того, на данную квартиру имеется кадастровый паспорт (л.д.24).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).

В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на спорную квартиру свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной <данные изъяты> на предмет соответствия многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:

- отклонений в выполненных работах по устройству несущих строительных конструкций жилого многоквартирного <адрес> от требований проекта экспертами не установлено;

- в результате визуально-инструментального обследования несущих строительных конструкций вышеуказанного жилого дома отклонений в выполненных работах по их устройству от требований проекта экспертами не установлено;

- технико-эксплуатационное состояние несущих конструкций жилого многоквартирного дома угрожать жизни и здоровью людей не может;

- выполненные строительно-монтажные работы требованиям пожарной безопасности рабочего проекта, прошедшего государственную экспертизу, соответствуют;

- в выполненных строительно-монтажных работах по <адрес> жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, отклонений от требований, предъявляемым к жилым помещениям, экспертами не установлено;

- <адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, на предмет соответствия безопасности жизнедеятельности человека, в частности, по вопросу существования угрозы жизни и здоровью людей соответствует.

В силу ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные истцом, являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО17 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной на 9 этаже в секции № (десятиэтажная) восточная сторона в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Н.В.Лисицкая