РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре Михиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423250 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39618 рублей 47 копеек.

В обоснование заявленных требований, указывая, что между администрацией <адрес> и ООО «БАЯР» ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка №/мз, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, (рядом с теплицами), общей площадью 3332 кв.м., разрешенное использование земельного участка- проектирование и строительство автостоянки. Порядок внесения арендной платы предусмотрен п. 3-2-3.5 договора. Срок действия договора установлен в 3 года (п.3.1. договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним внесена запись №.

На основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ИП ФИО1 к последнему перешли права и обязанности по договору аренды №/мз от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделок с ним внесена запись №.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. ИП ФИО1 суд обязал освободить и передать земельный участок, площадью 3332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяется в соответствии с постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по формуле:

Аг =Кс х Аст х К1 х К2,

где:

Аг - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в

зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.7 Постановления;

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.7 Постановления.

26112384,20/2% = 522247 рублей 68 копеек - размер арендной платы в год.

Размер арендной платы в квартал составляет 130561,92 рублей (522247,68 /4 (кол-во кварталов)=130561,92 рублей).

130561,92/91*22= 31564 рублей 42 копейки – размер неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В результате нарушения обязательств по уплате арендных платежей за ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 423250 рублей 18 копеек.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению проценты.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 % годовых.

Размер процентов за день просрочки = 8,25 (учетная ставка) / 360 (количество дней в году)= 0,023 %.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 39618 рублей 47 копеек.

Ответчику было направлено уведомление-предупреждение, в котором предлагалось в течение 5 дней с момента получения этого уведомления-предупреждения погасить задолженность по арендной плате и пени

О принятом решении ответчику необходимо было сообщить истцу в течение 5 дней с момента получения Уведомления. Ответа от ФИО1 получено не было, задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по основаниям изложенных в исковом заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в своем заявлении, адресованном суду, просила провести судебное заседание с участием её представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №/мз, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, (рядом с теплицами), общей площадью 3 332 кв.м., разрешенное использование земельного участка- проектирование и строительство автостоянки. Порядок внесения арендной платы предусмотрен п. 3.2-3.5 договора. Срок действия договора установлен в 3 года (п. 3.1 договора) (л.д. 22-28).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним внесена запись № (л.д. 29).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО7 установлено, что договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата в 2005 году – 164267 рублей 60 копеек. Расчет суммы арендной платы по новой измененной цене аренды земли производится с письменным уведомлением арендатора, вступает в силу с момента его получения и является неотъемлемой частью договора, в случае отсутствия официальной публикации в средствах массовой информации.

На основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ИП ФИО1 к последнему перешли права и обязанности по договору аренды №/мз от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделок с ним внесена запись №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя были переданы Главному управлению государственного имущества <адрес>.

Согласно ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», <адрес> «О регулировании земельных отношений на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, постановления администрации <адрес> «Об утверждении положения о главном управлении государственного имущества <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, главное управление государственного имущества <адрес>, как уполномоченный орган государственной власти <адрес>, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе <адрес>.

В соответствии с указом губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» главное управление государственного имущества <адрес> преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, которое является правопреемником главного управления государственного имущества <адрес>.

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, как правопреемник главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору (л.д. 14-20).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.3. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года.

В нарушение пункта 3.3 договора ответчица с ДД.ММ.ГГГГ не исполняла обязательства по уплате арендных платежей

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от 02 февраля 2010 года № 12404/09).

Судом установлено также, что в адрес ответчицы истцом было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423250 рублей 18 копеек, а также с указанием того, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 37895 рублей 93 копейки и предложено ФИО1 погасить имеющуюся сумму задолженности по арендной плате и проценты в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения уведомления, в случае непогашения задолженности или погашения ее не в полном размере ДИЗО <адрес> вправе обратиться в Арбитражный суд <адрес> с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и процентов (л.д. 42-43).

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-52).

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №/мз от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. ИП ФИО1 обязана освободить и передать земельный участок, площадью 3332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> (л.д. 53-56).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д.57).

Судом установлено, что результате нарушения ФИО1 обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423250 рублей 18 копеек, подлежащая взысканию с ответчицы. В судебном заседании представитель ответчицы ФИО4 заявленный размер задолженности по договору аренды не оспаривал.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 % годовых.

Размер процентов за день просрочки = 8,25 (учетная ставка) / 360 (количество дней в году)= 0,023 %.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 39618 рублей 47 копеек, которые также подлежит взысканию с ответчицы. Представителем ответчицы ФИО4 в судебном заседании данный размер процентов за пользование чужими денежными средствами не оспаривал. Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу истца, составляет 462868 рублей 65 копеек.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, ответчица не предоставила суду доказательства исполнения своих обязательств по договору аренды, на наличие причин, препятствующих или исключающих требования истца, не указала.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчицы в федеральный бюджет госпошлина в размере 7 828 рублей 68 копеек исходя из расчета: 5200 + 1% от 262868,65 руб.

На основании вышеизложенного исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> 423250 рублей 18 копеек (четыреста двадцать три тысячи двести пятьдесят рублей 18 копеек) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39618 рублей 47 копеек (тридцать девять тысяч шестьсот восемнадцать рублей 47 копеек), а всего 462868 рублей 65 копеек (четыреста шестьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят восемь рублей 65 копеек).

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 7828 рублей 68 копеек (семь тысяч восемьсот двадцать восемь рублей 68 копеек).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Судья: Манькова Е.М.