ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Харлановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Свирскому ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Свирскому ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 4-9).

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3315 кв.м, целевое назначение земельного участка – складские помещения. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы Свирскому А.И. Договор был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы ФИО4, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с действующим законодательством и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа <адрес> и Главным управлением государственного имущества <адрес>, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя. Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> как правопреемник Главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору.

Как указывает истец, в нарушение п. 3.4 договора аренды Свирский А.И. как арендатор не исполнял свою обязанность по уплате арендной платы, что является нарушением условий обязательства, в результате чего образовалась задолженность за период с 0.01.2008г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242068,32 руб. Таким образом, неисполнение ответчиком принятого обязательства привело к уменьшению запланированной доходной части бюджета, что привело к неисполнению бюджетных обязательств, и, как следствие, нанесло значительный ущерб и существенно нарушило законные права и интересы <адрес> и городского округа <адрес>.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242068,32 руб. и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50226,44 руб., с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

На дату подачи искового заявления указанные суммы погашены ответчиком не были, в связи с чем истец просит взыскать со Свирского А.И. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242068,32 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50226,44 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кучмасова Е.А. заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что начисление процентов производится с ДД.ММ.ГГГГ, так как до 25 марта должна быть произведена оплата поквартально.

Ответчик Свирский А.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.

Явившийся в судебное заседание представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3315 кв.м, целевое назначение земельного участка – складские помещения (л.д. 14-18).

В соответствии с главой 24 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе <адрес>»; постановлением Администрации <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № «О первоочередных мерах по реализации полномочий <адрес> области в сфере земельных отношений» состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Главному управлению государственного имущества <адрес> области.

На основании Указа губернатора <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес> области» Главное управление государственного имущества <адрес> области было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>

области с передачей ему функции преобразуемого Главного управления государственного имущества <адрес> области.

В силу п. 1.3. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением Правительства <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> как правопреемник Главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору (л.д. 35-41).

На основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Свирским А.И., права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы Свирскому А.И. (л.д. 20-21,22). Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в УФРС по <адрес> области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между Свирским А.И. и ФИО4 был заключен договор перенайма, по которому ФИО4 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 9 ГК РФ юридические и физические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Также в последующем были зарегистрированы в установленном законом порядке договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), и договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.4. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Согласно п 3.6. Договора аренды, по истечении установленных сроков арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере и порядке, устанавливаемым действующим законодательством по налогам.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным между ООО «<данные изъяты>» и Свирским А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с указанной даты проведена его государственная регистрация, а договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным между Свирским А.И. и ФИО4 соответственно с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность по внесению арендных платежей возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем в соответствии с представленным истцом расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 242068,32 руб. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242068,32 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50226,44 руб., с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления (л.д. 10-11).

Уведомление ответчиком было оставлено без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах и учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклонялся от исполнения обязательств по договору аренды №/мз от ДД.ММ.ГГГГ, взятых на себя при заключении договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеизложенным исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Свирскому А.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 242068,32 руб. и процентов в размере 50226,44 руб. являются законными и обоснованными.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что ответчик в судебное заседание не явился, не воспользовался предоставленными ему процессуальным законодательством правами, не представил суду возражений относительно заявленных к нему исковых требований и доказательств в обоснование своих возражений.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина в размере 6122,95 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> области к Свирскому ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать со Свирского ФИО7 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242068 (двести сорок две тысячи шестьдесят восемь) руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50226 (пятьдесят тысяч двести двадцать шесть) руб. 44 коп., а всего 292294 (двести девяносто две тысячи двести девяносто четыре) руб. 76 коп.

Взыскать со Свирского ФИО7 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 122 (шесть тысяч сто двадцать два) руб. 95 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в <адрес> районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья И.В. Хрячков