Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Штукиной Н.В., при секретаре ФИО3, с участием адвоката ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении долей собственников жилого дома, признании права собственности на долю в жилом доме, выделе в натуре доли из общего имущества, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об изменений долей собственников жилого <адрес> по пер. Полярный в <адрес>, признании права собственности на долю в жилом доме, выделе в натуре доли из общего имущества,. В обоснование заявленных требований истец указывает, что он и ответчик являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, переулок Полярный, 14. Истцу принадлежит 45/100 долей жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику принадлежит 55/100 долей дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-ой Воронежской ГНК р.№<данные изъяты> решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №. На момент приобретения истцом доли дома его общая площадь составляла 117,9 кв.м. На момент приобретения истцом доли дома ответчик в доме не проживал, поскольку уехал с семьёй за границу. С тех пор в <адрес> был только один раз, примерно 3 года назад. В настоящее время его местонахождение истцу неизвестно, последним известным местом жительства является принадлежащий сторонам совместный дом. Истец указывает, что после приобретения дома с соблюдением установленного порядка за свой счет он произвел неотделимые улучшения жилого дома, в связи с чем размер принадлежащих истцу и ответчику долей подлежит изменению. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было разрешено строительство жилой пристройки согласно проекту, разработанному МП «Дом» и согласованному главным архитектором района ДД.ММ.ГГГГ, комитетом главного архитектора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Регистрации в установленном порядке за истцом права собственности на реконструированный объект в долях, на которые он имеет право в связи с произведенными улучшениями, препятствует то обстоятельство, что он не может согласовать с сособственником новый размер долей в доме. Во время приезда в <адрес> примерно три года назад ответчик не возражал против произведенной истцом реконструкции, однако пребывание его в городе было краткосрочным и никаких документов оформлено не было. Место его пребывания в настоящий момент истцу неизвестно. В настоящее время общая площадь жилого <адрес> по пер.Полярный в <адрес>, согласно техническому паспорту БТИ <адрес> ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация», составляет 306,4 кв.м. Истцу принадлежат помещения, находящиеся в литерах A3, А4 и А5, общей площадью 240,8 кв.м., в том числе в лит.A3: - на первом этаже - коридор 1 площадью 17,7кв.м., жилая комната 2 площадью 21,6кв.м., санузел 3 площадью 7,3кв.м., кухня 4 площадью 24,6кв.м., балкон 16, не входящий в общую площадь; - на втором этаже коридор 5 площадью 8,2кв.м., жилая комната 6 площадью 22,3кв.м., кладовая 7 площадью 2,9квм., санузел 8 площадью 5,9кв.м., жилая комната 9 площадью 13,1кв.м. жилая комната 10 площадью 14,4кв.м. В лит.А4 цокольный этаж: - помещение 11 площадью 28,2кв.м., комната отдыха 12 площадью 21,5кв.м., В лит.А5 цокольный этаж: - гараж 15 площадью 35,0кв.м. В пользовании истца также находится сарай лит.П площадью 1,42м х 4,87м. Ответчику принадлежат помещения, находящиеся в литерах а, А, А1 и А2 общей площадью 65,6кв.м., в том числе: В лит.А: - помещение 2 площадью 18,0кв.м., помещение 3 площадью 19,6кв.м.; - В лит.А1: - помещение 1 площадью 9,8кв.м., помещение 4 площадью 13,4кв.м., В лит.А2: - помещение 5 площадью 4,8кв.м.; В лит.а - пристройка 6, не входящая в общую площадь. В пользовании ответчика также находятся сараи лит.Г2 и ГЗ. Таким образом, исходя из указанного соотношения площади помещений в доме, истцу принадлежит право на 79/100 доли дома из следующего расчета: 306,4 кв.м. : 100 = 3,064кв.м. (1/100 доля) 240,8 кв.м. : 3,064кв. м. = 79 долей Ответчику принадлежит право на 21/100 доли дома из следующего расчета: 306,4 кв.м. : 100 = 3,064кв.м. (1/100 доля) 65,6 кв.м. : 3,064кв. м. = 21 доля. Инвентаризационная стоимость дома составляет 610 351руб. Инвентаризационная стоимость доли истца составляет 482 177руб. (610351руб. х 79%). Истец просит суд: 1. Изменить размер принадлежащих ему и ответчику долей жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующим образом: признать мою долю равной 79/100, а долю ответчика равной 21/100. 2. Выделить в натуре его долю в общей долевой собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на 79/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> по пер.Полярный в <адрес>, состоящие из помещений: в лит.АЗ: - на первом этаже - коридор 1 площадью 17,7кв.м., жилая комната 2 площадью 21,6кв.м., санузел 3 площадью 7,3кв.м., кухня 4 площадью 24,6кв.м., балкон 16; - на втором этаже коридор 5 площадью 8,2кв.м., жилая комната 6 площадью 22,3кв.м., кладовая 7 площадью 2,9квм., санузел 8 площадью 5,9кв.м., жилая комната 9 площадью 13,1кв.м. жилая комната 10 площадью 14,4кв.м.; в лит.А4 цокольный этаж: - помещение 11 площадью 28,2кв.м., комната отдыха 12 площадью 21,5кв.м., в лит.А5 цокольный этаж: - гараж 15 площадью 35,0кв.м.; сарай лит.П площадью 1,42м х 4,87м. В судебном заседании истец и его представитель по ордеру – адвокат ФИО4 поддержали исковые требования об изменении идеальных долей и реальном разделе домовладения, просили удовлетворить их. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному адресу, о причине неявки не сообщил. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Стороны являются совладельцами домовладения № по <адрес> <адрес>. Истцу принадлежит 45/100 долей жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33,35). Ответчику принадлежит 55/100 долей дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1<данные изъяты>., решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №. На момент приобретения им доли дома его общая площадь составляла 117,9 кв.м. (л.д. 9-13). Истец произвел неотделимые улучшения жилого дома, в связи с чем размер принадлежащих истцу и ответчику долей подлежит изменению. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было разрешено строительство жилой пристройки согласно проекту, разработанному МП «Дом» и согласованному главным архитектором района ДД.ММ.ГГГГ, комитетом главного архитектора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). В настоящее время общая площадь жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ <адрес> ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация», составляет 306,4 кв.м. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. На момент приобретения истцом доли дома ответчик в доме не проживал, поскольку уехал с семьёй за границу. Истец не может согласовать с сособственником новый размер долей в доме. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Кроме того, в силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», жилые пристройки лит. А3, А4, А5, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненные ФИО1 на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в том числе, противопожарным и санитарным, пригодны к эксплуатации по своему хозяйственному назначению и, следовательно, не угрожаю жизни и здоровью граждан. При этом доли совладельцев жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> по указанному в заключении экспертизы варианту раздела будут следующими: ФИО1 - <адрес> лит. А3, А4, А5 – 79/100 доли от всего домовладения, ФИО2 - <адрес> – 21/100 доли от всего домовладения (л.д. 60-71). Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным произвести реальный раздел домовладения № по пер. Полярный в <адрес> по предложенному варианту по фактически занимаемым ФИО1 и ФИО2 помещениям и изменить идеальные доли сособственников домовладения. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Изменить размер принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признав за ФИО1 долю равной 79/100, долю ФИО2 - равной 21/100. Признать за ФИО1 право собственности на 79/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>. Выделить в натуре 79/100 долей в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> – <адрес>, состоящие из помещений: в лит.АЗ: - на первом этаже: коридор 1 площадью 17,7кв.м., жилая комната 2 площадью 21.6кв.м, санузел 3 площадью 7,3 кв.м., кухня 4 площадью 24,6 кв.м., балкон 16; - на втором этаже: коридор 5 площадью 8,2 кв.м., жилая комната 6 площадью 22,3 кв.м., кладовая 7 площадью 2,9 кв.м., санузел 8 площадью 5,9 кв.м., жилая комната 9 площадью 13,1 кв.м, жилая комната 10 площадью 14,4 кв.м.; в лит. А4 - цокольный этаж: - помещение 11 площадью 28,2кв.м., комната отдыха 12 площадью 21.5 кв.м, помещение 13 площадью 5,5 кв.м., бойлерная 14 площадью 12,6 кв.м.; в лит.А5 -цокольный этаж: - гараж 15 площадью 35,0 кв.м.; Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> - № от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья Н.В. Штукина
помещение 13 площадью 5,5кв.м., бойлерная 14 площадью 12,6кв.м.
помещение 13 площадью 5,5кв.м., бойлерная 14 площадью 12,6кв.м.;
сарай лит.Г1 площадью 1,42м х 4,87м.