Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Кобзевой И.В., при секретаре Баркаловой Ю.В., с участием адвоката Тупикиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кварацхелия Темурази Шукревича к Гордеевой Елене Юрьевне об установлении факта заключения договора купли-продажи, признании права собственности на ? долю жилого дома, УСТАНОВИЛ : Кварацхелия Т.Ш. обратился в суд с иском к Гордеевой Е.Ю. о признании права собственности на долю домовладения. В обоснование заявленных требований Кварацхелия Т.Ш. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Гордеевой Е.Ю. договор купли-продажи ? доли домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес> Кленовый <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости был передан Кварацхелия Т.Ш. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован у нотариуса нотариального округа <адрес>, однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи не был зарегистрирован по причине уклонения Гордеевой Е.Ю. от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время Кварацхелия Т.Ш. зарегистрирован и проживает вместе со своей семьей в спорном домовладении, однако не имеет возможности надлежащим образом оформить приобретенную долю домовладения. С учетом этого, Кварацхелия Т.Ш. просил суд признать за ним право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес> Кленовый <адрес>. Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд установить факт заключения договора купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 100,6 кв.м, жилой площадью 78,2 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес> Кленовый, 20, заключенный между Гордеевой Е.Ю. и Кварацхелия Т.Ш., признать за ним право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 100,6 кв.м, жилой площадью 78,2 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес> Кленовый <адрес> погасить запись о регистрации права собственности Гордеевой Е.Ю. на указанный жилой дом из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представить истца по доверенности Учава Т.А. уточненные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их. Ответчица Гордеева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту ее жительства, извещение возвратилось в суд за истечением срока хранения. По данным адресного бюро Гордеева Е.Ю. не значится зарегистрированной в <адрес>, таким образом, место ее жительства неизвестно. Представитель ответчика адвокат, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, Тупикина Н.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Подковыркина И.Ю. в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда, также сослалась на доводы, изложенные в письменных возражениях. Пояснила, что без явки Гордеевой Е.Ю. в Управление росреестра истцу не произведут регистрацию договора купли-продажи. Третье лицо Теряев М.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что Кварацхелия Т.Ш. живет с семьей в доме с момента покупки у Гордеевой Е.Ю., возвел пристройки к своей части дома. Третьи лица Кварацхелия Е.Т., Теряева Е.П., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 ст. 264 ГПК РФ суд, помимо перечисленных в этом пункте фактов, устанавливает и другие, имеющие юридическое значение факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Как пояснил представитель заявителя установление факта заключения договора купли-продажи ? доли жилого <адрес> по пер. Кленовый в <адрес> необходимо ему для признания за ним права собственности на долю вышеуказанного домовладения. С учетом этого, установление данного факта также относится к числу устанавливаемых судом фактов, имеющих юридическое значение. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гордеевой Е.Ю. и Кварацхелия Т.Ш. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого <адрес> по пер. <адрес> в <адрес> (л.д.7), принадлежащей на праве собственности Гордеевой Е.Ю., что подтверждается ссылкой в договоре купли-продажи на свидетельство о государственной регистрации права, выданного Гордеевой Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по реестру № (л.д.7), что также подтверждается сообщением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 74). Согласно акта приема-передачи к нотариальному договору по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, Гордеева Е.Ю. передала Кварацхелия Т.Ш. вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 6). Суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между Гордеевой Е.Ю. и Кварацхелия Т.Ш., поскольку в силу требований ст.ст. 160, 163 ГК РФ, вышеуказанная сделка совершена в письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного сторонами, совершающими сделку, а также нотариально удостоверена, что подтверждается совершенной нотариусом на договоре купли-продажи удостоверительной надписью. Как следует из доводов истца изложенных в исковом заявлении, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, поскольку ответчица уклоняется от регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истцом направлялось ответчице письмо с просьбой явиться в Управление росреестра для регистрации договора купли-продажи, что подтверждается описью вложения о направлении письма (л.д.12). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение № по переулку <адрес> в <адрес> является общей долевой собственностью, сособственниками которого являются Гордеева Е.Ю., Теряев М.В. (л.д. 22). Судом установлено, что Кварацхелия Т.Ш. с 2000 года зарегистрирован и проживает со своей семьей в спорном домовладении, что подтверждается справкой уличного комитета №, копией паспорта, а также выпиской из домовой книги (л.д. 8, 9-10, 23). Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона). В соответствии ч. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Данная позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, который указывает, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки. В этом случае подлежит применению аналогия закона. В соответствии с ч. 3 ст. 163 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, вышеуказанными статьями установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлен факт заключения договора купли-продажи, который заключен в соответствии с действующим законодательством и никем не оспорен. Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок № по переулку Кленовый в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками домовладения являются Кварацхелия Т.Ш. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес>, а также Теряев М.В. и Теряева Е.П. (л.д. 13-21). Таким образом, истец фактически приобрел право собственности на спорную долю жилого дома. Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. Истец избрал, предусмотренный законом способ защиты своих гражданских прав, в виде признания права собственности на долю дома. С учетом этого, а также того, что судом установлен факт заключения сторонами договора купли-продажи доли дома, договор фактически исполнен сторонами, ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, не представила каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Установить факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи ? доли жилого <адрес> по пер. Кленовый <адрес> общей площадью 100,6 кв.м, жилой площадью 78,2 кв.м между Гордеевой Еленой Юрьевной и Кварацхелия Темурази Шукревичем. Признать за Кварацхелия Темурази Шукревичем право собственности на ? долю жилого <адрес> по пер. Кленовый <адрес> общей площадью 100,6 кв.м, жилой площадью 78,2 кв.м, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Гордеевой Елены Юрьевны на ? долю жилого <адрес> по пер. Кленовый <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <данные изъяты> облсуд через Ленинский райсуд <адрес>. Судья