Дело № 2-3013/ 2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Е.Г. Щербатых, при секретаре Шиндригаловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права на получение нежилого встроенного помещения в многоквартирном жилом доме, после завершения его строительства, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5 о признании за ним права на получение в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: <адрес> после ввода в эксплуатацию, нежилого встроенного помещения <данные изъяты>). Мотивируя заявленные исковые требования, указывает, что он является инвестором долевого инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора уступки права № по договору о долевом инвестировании строительства, финансирование по которому осуществлено полностью, от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ним к нему в полном объеме перешли права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям вышеперечисленных договоров ФИО5 обязалось передать ему нежилое помещение <данные изъяты> При этом, ФИО5 в соответствии с текстом договора обязался: выполнять функции заказчика - застройщика с обязанностями организации производства работ по строительству жилого дома; - обеспечить строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией и плановый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии во 2-м (втором) полугодии 2010 года; - осуществить строительство, ввод в эксплуатацию и предать по акту приема передачи готовое строительством и полностью оплаченное нежилое встроенное помещение <данные изъяты> Из искового заявления следует, что все обязательства в части оплаты перед ФИО5 по договору о долевом инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт исполнения обязательств по договору <данные изъяты> подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Однако на сегодняшний момент, ФИО5 существенно нарушил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ касательно планового срока сдачи дома Государственной приемочной комиссии «в 2-м полугодии 2010 года»-объект строительства в эксплуатацию не введен, в связи с чем принимая во внимание неблагоприятную финансовую ситуацию, которая сложилась у ответчика, ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением. Представитель истца по доверенности ФИО3 требования, предъявленные к ФИО5 поддержал, просил удовлетворить. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика – ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО5 Выслушав объяснение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что на основании договора № от «07» октября 2009 г. «о долевом инвестировании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» ФИО5застройщик) с одной стороны и <данные изъяты>» (инвестор) с другой стороны, договорились о совместном участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках реализации настоящего договора <данные изъяты> брал на себя обязательство за счет собственных, либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а ФИО5 обязывался обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи следующие помещения: - нежилое встроенное помещение <данные изъяты> Согласно п.п. 1.3 договора № от «07» октября 2009 г. «о долевом инвестировании жилого дома, расположенного по адресу: г/Воронеж, <адрес>» срок завершения строительно-монтажных работ - II полугодие 2010 года при своевременном финансировании со стороны инвесторов жилого дома. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ФИО5 обязывался: -Организовать производство работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектно- сметной документацией; информировать инвестора по его требованию о ходе строительства; сообщить инвестору о сроках официально утвержденной даты заселения дома путем размещения публикации в СМИ. Ориентировочно дата заселения устанавливается через один месяц после проведения ввода дома в эксплуатацию, а после завершения строительства жилого дома и исполнения инвестором своих обязательств по договору передать последнему ранее обозначенное нежилое встроенное помещение для оформления инвестором права собственности на нежилое встроенное помещение введенного в эксплуатацию дома; не позднее 30 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома сформировать в соответствующем подразделении УФРС РФ по <адрес> пакет документов, содержащий документацию, необходимую для оформления инвестором права собственности на нежилое встреченное помещение введённого в эксплуатацию дома. <данные изъяты> обязывался: осуществить долевое инвестирование в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором; после предъявления застройщиком для подписания акта приема-передачи нежилого встроенного помещения обязаны в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней подписать указанный акт и предоставить его застройщику; нести все расходы по эксплуатации и коммунальному обслуживанию нежилого встроенного помещения по истечении б(шести) рабочих дней с момента предъявления застройщиком акта приема-передачи квартиры для подписания; после образования Товарищества собственников жилья вступить в него и выполнять требования Устава ТСЖ. В соответствии с условиями договора № от «07» октября 2009г. «о долевом инвестировании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» долевое инвестирование строительства жилого дома производится путем зачета взаимных требований по договору подряда на строительство объекта № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость указанных в п. 1.2. настоящего договора помещений - общей площадью <данные изъяты>составляет -<данные изъяты> рублей (п.п.3.1-3.3 договора )( л.д. 7-10). По договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании <данные изъяты> полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства, что не оспаривалось сторонами при разрешении данного спора. В соответствии с соглашением «о зачете взаимных требований к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» и ФИО5 договорились о том, что <данные изъяты> засчитывает ФИО5 задолженность в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> за выполнение работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 в свою очередь, засчитывает <данные изъяты> сумму <данные изъяты> как оплату долевого участия в строительстве нежилого встроенного помещения <данные изъяты>, по адресу: <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12). В соответствии с договором уступки права № «по договору о долевом инвестировании строительства, финансирование по которому осуществлено полностью» от «12» января 2011г. 000 <данные изъяты>», (правообладатель) возмездно, за сумму <данные изъяты> уступил, а ФИО1 (Правопреемник) принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.( п.п.1.2 договора). В частности ФИО1 перешло право по договору о долевом инвестировании требовать от застройщика передачи нежилого встроенного помещения <данные изъяты> после завершения строительных работ, входящих в обязанности застройщика. Установлено, что в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13) <данные изъяты> принято от ФИО1 <данные изъяты> в счет оплаты по договору уступки- права № от ДД.ММ.ГГГГ Взаимных претензий стороны договора друг к другу не имеют. В настоящее время строительство указанного жилого дома не завершено. В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. Таким образом, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, что подтверждается имеющимися в деле документами, чем прибрел право на получение спорной квартиры по акту – приёма передачи, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Однако ответчик своих обязательств по строительству и сдаче жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию и передаче истцу нежилого Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, принимая во внимание, что согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе и путем признания права. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за ФИО1 право на получение нежилого встроенного помещения <данные изъяты> расположенного по адресу:г. Воронеж, <адрес>. Обязать ФИО5 после сдачи жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию, передать ФИО1 по акту приема-передачи нежилое встроенное помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья: Е.Г. Щербатых
встроенного помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> путем подписания акта приема – передачи не выполнил до настоящего времени.