Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <данные изъяты> районный суд <адрес> в составе: судьи И.А.Доровских при секретаре Шиндригаловой И.С. с участием адвоката ФИО8 истца ФИО1 ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе хозяйственных построек, установил: Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения № по <адрес>: ФИО2 выделена часть дома: <адрес>, состоящая из 3 жилых комнат площадью 12,5 кв.м. (лит. А1), 8,3 кв.м. и 13,5 кв.м. (лит.А), кухни площадью 6 кв.м, коридора площадью 3,3 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м. (лит.А4), холодной пристройки лит.а3, общей отапливаемой площадью 47,2 кв.м., что соответствует 25/100 фактическим долям домовладения. ФИО1 выделена часть дома: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат площадью 17,2 кв.м. (лит.А5), 11,7 кв.м. и 9,8 кв.м. (лит.А7), кухни площадью 11,2 кв.м. (лит.А6), коридора площадью 7,6 кв.м. и санузла площадью 6,5 кв.м. (лит.А7), общей отапливаемой площадью 64 кв.м., что соответствует 33/100 фактическим долям домовладения № по <адрес>. ФИО3 была выделена часть дома - <адрес>, состоящая из помещений площадью 8,4 кв.м. (лит.А), 9,7 кв.м. (лит.А2), 4,9 кв.м. (лит.А8), общей общеполезной площадью 23 кв.м., что соответствует 12/100 фактическим долям домовладения. ФИО4 была выделена часть дома – <адрес> №, состоящие из помещений площадью 13,8 кв.м. (лит.А), 7,6 кв.м. и 8,9 кв.м. (лит. А3), 12,2 кв.м. (лит.А8), 6,1 кв.м. и 8,4 кв.м. (лит.А9), холодные пристройки лит.а1, а2, а5, общей отапливаемой площадью 57 кв.м., что соответствует 30/100 долям домовладения. Согласно данным технического паспорта в указанном домовладении имеются следующие хозяйственные постройки: сараи лит.Г, Г1, Г2, навес лит Г4, гараж лит. Г6, погреб лит. п/А5, погреб лит. п/Г, уборные лит.Г3,Г5, Г8,, душ Г7. Указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не был решен вопрос о разделе хозяйственных построек. Между сособственниками домовладения возник спор по поводу хозяйственных построек, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на гараж лит.Г6, душ литер Г7, туалет лит.Г8, сарай литер Г2, указывая в обоснование заявленных требований, что указанные сооружения он построил своими силами и средствами для своего пользования по согласованию с его отцом - прежним собственником домовладения. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит также признать за ним право собственности на навес литер Г4, погреб п/А5 по тем же основаниям. Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО1 на гараж литер Г6, за ФИО2 – на душ литер Г7, уборную литер Г8, сарай литер Г2, подвал литер п/А5, взыскана с ФИО1 в пользу ФИО2 денежная компенсация в сумме 39138,10 руб., в остальной части иска ФИО1 отказано, в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказано (л.д.160). Определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в ином составе судей. В определении отменено, в том числе, в связи с рассмотрением судом требований, которые сторонами не заявлялись. Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на хозяйственные постройки по основанию строительства построек для себя и за свой счет, отказано. ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о разделе хозяйственных построек, отказано. В судебном заседании истец и его представитель по заявлению ФИО7 поддержали свои исковые требования. В судебном заседании ФИО2, а также ее представитель по ордеру адвокат ФИО8 просят в удовлетворении требований ФИО1 отказать. Ответчики ФИО4 B.C., ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданских дел №, №, суд находит требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО6, управе <адрес>, ФИО2 о признании недействительным постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части оформления в собственность гаража под литером Г6, исключении из наследуемого имущества хозяйственных построек, признании права собственности на гараж, признании недействительным отказа от наследства, в удовлетворении требований ФИО1 отказано, при этом судом установлено, что ФИО1 принимал участие в строительстве гаража Г6 своими силами и средствами, что его отец имел намерение подарить ему указанный гараж, а также наличие письменного обещания его матери ФИО6 передать ему в собственность гараж Г6, что также указано в определении судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии с решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения № по <адрес>: ФИО2 выделена часть дома: <адрес>, состоящая из 3 жилых комнат площадью 12,5 кв.м. (лит. А1), 8,3 кв.м. и 13,5 кв.м. (лит.А), кухни площадью 6 кв.м, коридора площадью 3,3 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м. (лит.А4), холодной пристройки лит.а3, общей отапливаемой площадью 47,2 кв.м., что соответствует 25/100 фактическим долям домовладения. ФИО1 выделена часть дома: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат площадью 17,2 кв.м. (лит.А5), 11,7 кв.м. и 9,8 кв.м. (лит.А7), кухни площадью 11,2 кв.м. (лит.А6), коридора площадью 7,6 кв.м. и санузла площадью 6,5 кв.м. (лит.А7), общей отапливаемой площадью 64 кв.м., что соответствует 33/100 фактическим долям домовладения № по <адрес>. ФИО3 была выделена часть дома - <адрес>, состоящая из помещений площадью 8,4 кв.м. (лит.А), 9,7 кв.м. (лит.А2), 4,9 кв.м. (лит.А8), общей общеполезной площадью 23 кв.м., что соответствует 12/100 фактическим долям домовладения. ФИО4 была выделена часть дома – <адрес> №, состоящие из помещений площадью 13,8 кв.м. (лит.А), 7,6 кв.м. и 8,9 кв.м. (лит. А3), 12,2 кв.м. (лит.А8), 6,1 кв.м. и 8,4 кв.м. (лит.А9), холодные пристройки лит.а1, а2, а5, общей отапливаемой площадью 57 кв.м., что соответствует 30/100 долям домовладения. Данным решением суда произведен раздел домовладения, исходя из фактически занимаемых сторонами помещений. При этом судом не был рассмотрен вопрос о хозяйственных постройках. Удовлетворяя исковые требования ФИО1 суд исходит из следующего. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому ФИО9 подарил ФИО1 1/3 долю жилого дома от общеполезной площади, находящегося в <адрес>, под №9, расположенном на земельном участке площадью 619 кв.м. На указанном земельном участке расположены кирпичный жилой дом общеполезной площадью 195,7 кв.м., в том числе жилой – 115,2 кв.м., три сарая, гараж, сооружения. Принимая во внимание, что раздел хозяйственных построек судом не производился, то суд производит раздел хозяйственных построек, исходя из принадлежности сторонам долей в домовладении и размера их стоимости. Однако, это не относится к случаям, когда указанные строения возведены одним из сособственников за счет личных средств. Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ стоимость домовладения № по <адрес> составляет 1828305 руб. В соответствии с заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО1 в домовладении составляет 58/100, доля ФИО2 42/100. Стоимость доли хозяйственных построек по стоимости на март 2010г., включающей в себя гараж Г6 стоимостью 141047 руб., сарай Г2 - стоимостью 10110 руб., уборная литер Г8 стоимостью 3713 руб., душ литер Г7 стоимостью 3486 рублей, погреб п/А5 стоимостью 17349 руб., а всего : 175705 руб., пропорциональна доле ФИО2 составляет 73796,1 рубль (175705х42/100= 73796,1 руб.) Размер стоимости доли на хозяйственные постройки, пропорциональный доле ФИО1 составляет 101908,90 рублей ( 175705х58/100=101908,90 рублей). При разделе построек суд учитывает обстоятельства, установленные решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 принимал участие в строительстве гаража Г6 своими силами и средствами, что его отец имел намерение подарить ему указанный гараж, а также наличие письменного обещания его матери ФИО6 передать ему в собственность гараж Г6, в связи с чем суд считает возможным выделить в собственность ФИО1 гараж литер Г6. В силу ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником. Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Из договора дарения усматривается дарение доли в домовладении с указанием на хозяйственные постройки, представляющие единое целое с домовладением и принадлежностью главной вещи. При разделе хозяйственных построек следует учесть удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, надворными постройками. Исходя из вышеизложенного, хозяйственные постройки : душ литер Г7, уборная литер Г8, сарай литер Г2, погреб п/А5 также подлежат передаче в собственность ФИО1, т.к. данные строения примыкают к части домовладения выделенной, согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, вход в погреб литер п/А5 также осуществляется из части домовладения ФИО1 С истца в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация за превышение в стоимостном выражении выделенных хозяйственных построек : душ литер Г7 стоимостью 3 486 рублей, уборная литер Г8 стоимость 3 713 рублей, сарай литер Г2 стоимостью 10 110 рублей, погреб п/А5 стоимостью 17349 рублей, исключая стоимость гаража литер Г6 ( 175 705-141047 = 34658 руб.). Стоимость надворных построек, выделяемых истцу составляет 34 658 рублей. Стоимостной размер доли, приходящийся на долю ФИО1, составляет 20 101,64 рубль (34658х58/100= 20101,64). В соответствии с чем, в пользу ответчицы ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация в сумме 14 556,36 рублей ( 34658-20101,64=14556,36) В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Данные нормы в данном случае не применимы, т.к. они касаются выделения долей в натуре, что подразумевает раздел домовладения, а не хозяйственных построек. Самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 ГК РФ). Самовольная постройка не является объектом гражданских прав, в связи с чем, требование ФИО1 о выделении ему в собственность навеса литер Г4, удовлетворению не подлежит. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что между собственниками не был произведен раздел хозяйственных построек, другие собственники не выразили свое волеизъявление на выдел им в собственность хозяйственных построек, Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Произвести раздел хозяйственных построек домовладения № по <адрес>. Выделить в собственность ФИО1 хозяйственные постройки домовладения № по <адрес>: гараж литер Г6, душ литер Г7, уборную литер Г8, сарай литер Г2, погреб п/А5. В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 14556 (четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб. 64 коп. Право общедолевой собственности на хозяйственные постройки домовладения № по <адрес>: гараж литер Г6, душ литер Г7, уборную литер Г8, сарай литер Г2, погреб п/Г2, прекратить. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в <данные изъяты> областной суд в течение десяти дней через <данные изъяты> районный суд <адрес>. Судья И.А.Доровских