Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соколовой О.В.,

при секретаре Следине М.Ю.,

с участием:

истца ФИО5

ответчика Кулиева Ш.Х. оглы,

третьего лица Кулиевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Кулиеву Ш.Х. оглы об обращении взыскания на заложенное имущество и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Кулиеву Ш.Х. оглы об обращении взыскания на заложенное имущество и расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования следующим.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ФИО5 к Кулиеву Ш.Х. оглы, Кулиевой О.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. При этом был расторгнут договор о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ; с ответчиком взыскана задолженность по данному кредитному договору в размере 3189975,61 руб., и обращено взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. имущество – <адрес>, и принадлежащую Кулиеву Ш.Х. оглы, площадью 204 кв.м, жилой площадью 98,0 кв.м, установлена начальная продажная цена квартиры на торгах в размере 5485000 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Кулиевым Ш.Х. оглы зарегистрировано право собственности на 302/602 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец указывает, что в силу действующего законодательства, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (в том числе и земельный участок) считается заложенной наряду с самой квартирой, и, как следствие, специального упоминания о залоге доли в праве собственности на земельный участок в договоре ипотеки не требуется.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФИО9 ликвидационная стоимость 302/602 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 602 кв.м, составляет 1324000 рублей.

Ссылаясь на изложенное, Банк просил суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кулиеву Ш.Х. оглы право собственности на 302/602 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли поселений), расположенный по адресу6 <адрес>, площадью 602 кв.м, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость указанной доли в праве в размере 1324000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы на проведение оценки в размере 2500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 по доверенности поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их.

Ответчик Кулиев Ш.Х. оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – Кулиева О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, Кулиевым Ш.Х. оглы и Кулиевой О.М. был заключен договор о предоставлении кредита №, согласно которого ответчикам предоставлен кредит в размере 2848000 рублей под 11,25 % годовых сроком на 300 месяцев до 2032 года на потребительские цели.

Заемщики неоднократно задерживали выплаты по договору, в связи с чем, им было направлено уведомление о неисполнении договорных обязательств с предложением исполнить обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которых истец обращается в суд с иском о расторжении договора, взыскании всех сумм по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору №-ЛК/07, между Банком и Кулиевым Ш.Х. оглы был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ипотеку (залог) Банка передана <адрес>, принадлежащая Кулиеву Ш.Х. оглы на праве собственности, площадью 204 кв.м, жилой площадью 98,0 кв.м, кадастровый номер №.

Поскольку Заемщики не выполнили своих обязательств по погашению задолженности в установленный Банком срок, последний обратился в <адрес> районный суд <адрес> с иском к Кулиеву Ш.Х. оглы и Кулиевой О.М. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, переданное в залог Банку на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>.

Решением Центрального районного суда <адрес> исковые требования ФИО5 были частично удовлетворены. При этом, договор о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и Кулиевым Ш.х. оглы, Кулиевой О.М. был расторгнут; с Кулиева Ш.Х. оглы и Кулиевой О.М. взыскана задолженность по договору о предоставлении кредита в размере 3189975,61 руб. и госпошлина в размере 22000 рублей. Этим же решением обращено взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – <адрес> с установлением начальной продажной цены квартиры на торгах в размере 5485000 рублей.

Материалами дела подтверждено, что <адрес>, переданная в залог Банку, и на которую обращено взыскание судебным решением, расположена на земельном участке площадью 602 кв.м.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Установлено, что Кулиеву Ш.Х. оглы принадлежит 302/602 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 38).

С силу статьи 75 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.

Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (в том числе и земельный участок) считается заложенной наряду с самой квартирой. Данный вывод суда подтверждается также судебной практикой, в частности определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Кроме того, согласно пункту 3 Информационного письма Президима ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» если собственнику нежилого помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество этого здания и доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием (или права соарендатора такого участка), то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора такого земельного участка).

Согласно пункту 2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Как указано в статье 75 Закона об ипотеке, при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. Данные нормы должны применяться и при ипотеке нежилых помещений, если залогодателю принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома и (или) доля в праве собственности на земельный участок, занятый домом. Поэтому, хотя в договоре об ипотеке нежилого помещения это не указано, вместе с помещением считаются заложенными принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок.

В силу положений статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Банка об обращении взыскания на принадлежащую Кулиеву Ш.Х. оглы долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При установлении начальной продажной цены земельного участка, на который обращается взыскание в пользу Банка суд учитывает представленный истцом Отчет № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также то обстоятельство, что заявленная истцом стоимость не оспорена ответчиком. С учетом данных обстоятельств суд устанавливает начальную продажную стоимость 302/602 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере 1324000 рублей.

Также подлежат удовлетворении требования Банка о взыскании расходов на проведение оценки в размере 2500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, уплаченная при подаче настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Кулиеву Ш.Х. оглы об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на оценку стоимости заложенного имущества и расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кулиеву Ш.Х. оглы, состоящее из 302/602 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли поселений) кадастровый номер 36:34:04 03051:0002, площадью 602 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1324000 рублей (один миллион триста двадцать четыре тысячи рублей).

Взыскать с Кулиева Ш.Х. оглы в пользу ФИО5 расходы по проведению оценки в размере 2500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 6500 рублей (шесть тысяч пятьсот рублей).

Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Соколова