ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соколовой О.В.,

при секретаре Следине М.Ю.,

с участием:

истца Алексейченко С.В.,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алексейченко С.В. к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Алексейченко С.В. обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на однокомнатную квартиру № № на 2 этаже в многоквартирном жилом <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом данного договора являлось участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого, принадлежит ФИО4

Согласно п. 1.2 долевой пай Алексейченко С.В. составил одну однокомнатную квартиру общей площадью 55,83 кв.м, расположенную на втором этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора Алексейченко С.В. обязался произвести оплату долевого пая в сумме 697 875 рублей, из расчета стоимости 12500 рублей на 1 квадратный метр общей площади.

ФИО4 в соответствии с п. 1.5 Договора обязался немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 55,83 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома по <адрес>, путем подписания акта приема-передачи.

Свои обязательства перед ФИО4 по договору долевого участия Алексейченко С.В. выполнил в полном объеме.

Пунктом 1.6 Договора был установлен срок сдачи вышеуказанной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный договором срок жилой <адрес> не был введен в эксплуатацию, квартира № № в указанном доме была не передана истцам по акту приема-передачи.

Заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу за Алексейченко С.В. признано право на получение однокомнатной <адрес>, на ФИО4 возложена обязанность передать истцу путем подписания акта приема-передачи указанную квартиру.

Указанная обязанность ответчиком не выполнена.

То обстоятельство, что жилой <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию препятствует Алексейченко С.В. в оформлении права собственности на квартиру № № в данном доме.

Истец Алексейченко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Алексейченко С.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ответчику. При этом долевой пай Алексейченко С.В. составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 55,83 кв.м, расположенная на первом этаже дома, указанного в п.1.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.3 Договора ФИО4 гарантировало принадлежность ему права на распоряжение данной квартирой общей площадью 55,83 кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома по <адрес> и обязался передать вышеуказанную квартиру Алексейченко С.В. после сдачи дома в эксплуатацию. Согласно условиям договора истец производит оплату своего пая в сумме 697 875 руб. из расчета стоимости 12 500 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу ФИО4.

Истец свои обязательства перед ФИО4 по оплате пая выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об отсутствии финансовых претензий (л.д. 9).

Пунктом 1.6 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок сдачи вышеуказанной квартиры – 3 квартал 2005 года.

Однако, в установленный договором срок жилой <адрес> не был введен в эксплуатацию.

Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1, 8 и 9 ГК РФ, возникновение гражданских прав и обязанностей осуществляется гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и своем интересе.

По тексту части 2 статьи 9 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательства противоречит закону и является недопустимым.

Поэтому надлежащее исполнение истцом как стороны договора своих обязательств, влечет возникновение права на получение квартиры в соответствии с предметом договора.

Филиалом ФИО17 произведена техническая инвентаризация жилого <адрес>, в том числе и квартиры № №, изготовлен кадастровый паспорт на данную квартиру.

В ходе технической инвентаризации установлено, что общая площадь квартиры № № составляет 46,9 кв.м. Дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, лежит на ответчике – ФИО4. Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный <адрес>, на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен ФИО4 в аренду на 49 лет под строительство жилого разноэтажного комплекса с автопарковской и встроено-пристроенными объектами социального назначения, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды данного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.

БТИ <адрес> выполнена техническая инвентаризация данного жилого дома и <адрес> частности.

Кроме того, как следует из экспертного исследования №_05_10 от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая <адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия <адрес>, отсутствия деформаций, каких-либо смешений конструкций, делается вывод о том, что исследуемая квартира № № по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира № № не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения – <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, расположенная на втором этаже в жилом доме литер А, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер № (л.д.18-19).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).

В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную в <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявленные Алексейченко С.В. являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на <адрес>.

При изложенных обстоятельствах и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Алексейченко С.В. право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью 46,9 кв.м. на втором этаже <адрес>.

Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Соколова