Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Соколовой О.В., при секретаре Следине М.Ю., с участием: истца ФИО5, ответчиков Паринова А.Е. и Париновой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Паринову А.Е. и Париновой В.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору с обращением взыскания на заложенное имущество, и взыскании судебных расходов УСТАНОВИЛ: ФИО5 обратился в <адрес> районный суд <адрес> с иском к Паринову А.Е. и Париновой В.Ю. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Париновым А.Е. был заключен кредитный договор №, по условиям которого, Банк предоставил заемщику кредит в размере 1374160 рублей сроком на 302 месяца, с уплатой 14,25 % годовых за пользование кредитом, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Банком проценты за пользование кредитом, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 16804,98 руб. Цель кредита – оплата заемщиком права на получение в собственность частично за счет кредитных средств квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, имеющей общую площадь 66,24 кв.м. В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора № датой фактического предоставления кредита считается дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Паринов А.Е. и ФИО9 заключили договор долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, со строительным номером №, расположенной на 19 этаже, имеющей общую площадь 66,24 кв.м, ? площадью лоджии – 2,44 кв.м, частично за счет использования кредитных средств, поскольку цена квартиры установлена в размере 1717700 рублей. В соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: - договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Париновой В.Ю.; - договор залога прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором поручительства Паринова В.Ю. обязалась солидарно отвечать перед Банком за исполнение обязательств Париновым А.Е. по кредитному договору в размере предоставленного кредита, начисленных процентов, неустоек, комиссии. Предметом договора о залоге прав требования явился залог прав требования на получение в собственность квартиры, строительный номер 121 по строительному адресу: <адрес>, права требования приобретены залогодателем за счет предоставляемых кредитных средств (п. 2.1 и 2.2 Договора о залоге прав требования). Указанный договор в Управлении Росреестра не зарегистрирован, поскольку положения части 5 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) стали применяться к договору о залоге прав требования только после вступления в силу ФЗ от 04.12.2007г. № 324-ФЗ. В соответствии с пунктом 5.1.1 кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Пунктом 6.2 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий кредитного договора, Паринов А.Е., начиная с ДД.ММ.ГГГГ систематически нарушал сроки платежей в погашение суммы кредита и процентов, а также уплаты неустойки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредитному договору с Париновым А.Е. составила 1551607,55 руб., из которых: 1355942,81 руб. – ссудная задолженность по кредиту, 195569,88 руб. – плановые проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 89,22 руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5,64 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В силу пункта 5.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно в случае, если заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Банком по кредитному договору или любому другому договору, заключенному с Банком, просрочит любой из причитающихся Банку со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними, и в иных случаях. ДД.ММ.ГГГГ Паринову А.Е. и Париновой В.Ю. были направлены уведомления – требования о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и установлен срок погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако данное требование не было исполнено ответчиками. В силу положений п. 3 статьи 350 ГК РФ, а также п. 3.2.4 Договора о залоге прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в том числе в случае наличия просрочки более 15 календарных дней при осуществлении очередного ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате процентов. Ссылая на изложенное, ФИО5 просил взыскать солидарно с Паринова А.Е. и Париновой В.Ю. вышеуказанную задолженность, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и Париновым А.Е., обратить взыскание на право требования получения в собственность квартиры, строительный номер № по строительному адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в соответствии с рыночной стоимостью в размере 630000 рублей, взыскать с Паринова А.Е. и Париновой В.Ю. расходы по оплате государственной пошлины. Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчики Паринов А.Е. и Паринова В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Париновым А.Е. был заключен кредитный договор №, по условиям которого, Банк предоставил заемщику кредит в размере 1374160 рублей сроком на 302 месяца, с уплатой 14,25 % годовых за пользование кредитом, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Банком проценты за пользование кредитом, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 16804,98 руб. Цель кредита – оплата заемщиком права на получение в собственность частично за счет кредитных средств квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, имеющей общую площадь 66,24 кв.м. В соответствии с п. 4.3 Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей в размере 16804,98 руб. в период с 10 по 18 число каждого календарного месяца. Пунктом 2.6 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: - залог прав требования; - залог (ипотека) квартиры (по факту оформления её в собственность Заемщика); - поручительство Париновой В.Ю. на срок до полного исполнения обязательств по кредиту. В силу ст. ст. 361-363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Париновой В.Ю. был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым Паринова В.Ю. приняла на себя обязательство отвечать солидарно с Заемщиком перед Кредитором на условиях в соответствии с настоящим договором за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору. При этом поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Париновым А.Е. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, в соответствии с которым застройщик (ФИО9) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный монолитно-кирпичный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, Дольщику (Паринову А.Е.), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира за строительным номером 121, расположенная на 16 этаже указанного в п.1.1 договора дома, проектной отапливаемой площадью 66,24 кв.м, ? площадью лоджии – 2,44 кв.м. Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что оплата Дольщиком денежных средств по договору производится с использованием кредитных средств, предоставляемых Дольщику ФИО5. Дольщик уплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу Застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в следующем порядке и сроки: - 343540 рублей вносится Дольщиком в кассу Застройщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально; - 1374160 рублей уплачивается Дольщиком за счет кредитных средств. Кредит был предоставлен заемщику в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78). Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Париновым А.Е. был заключен договор о залоге прав требования №, по условиям которого залогодатель (Паринов А.Е.) передает Залогодержателю (ФИО5), а Залогодержатель принимает в первичный залог Права требования на получение в собственность квартиры строительный № по строительному адресу: <адрес>, которые залогодатель приобретет после полной оплаты инвестиционной стоимости в порядке и на условиях, указанных в инвестиционном договоре. Пунктом 3.2.4 договора о залоге предусмотрено, что Залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенные Права требования в случае наличия просрочки более 15 календарных дней при осуществлении очередного ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате процентов. Установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ Заемщик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование им, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1551607,55 руб., из которых: 1355942,81 руб. – ссудная задолженность по кредиту, 195569,88 руб. – плановые проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 89,22 руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5,64 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В силу пункта 5.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно в случае, если заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Банком по кредитному договору или любому другому договору, заключенному с Банком, просрочит любой из причитающихся Банку со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними, и в иных случаях. Пунктом 5.4.3 кредитного договора и 3.2.4 договора о залоге предусмотрено право Банка, в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течении 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору. ДД.ММ.ГГГГ Заемщику и Поручителю были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд, с учетом норм действующего гражданского законодательства, условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что исковые требования Банка о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. При этом при расчете суммы долга суд принимает во внимание установленный договором порядок возврата кредита, уплаты процентов, пени, график погашения задолженности, расчет ссудной задолженности заемщика, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков подлежит взысканию: 1355942,81 руб. – остаток ссудной задолженности, 195569,88 руб. – плановые проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 89,22 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5,64 руб. – пени по просроченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-32, 64-75, 76-77). В соответствии с ч.1, п.1, ч.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Из условий договора усматривается, что банк досрочно взыскивает сумму задолженности, в том числе сумму кредита и начисленных процентов, в том числе путем списания в безакцептном порядке суммы задолженности заемщика по договору со счетов заемщика при нарушении заемщиком любого положения Договора, в том числе нарушение заемщиком установленного договором срока возврата очередной части кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом. О наступлении указанных обстоятельств Банк извещает заемщика и при невыполнении требования о досрочном возврате суммы долга в указанный Банком срок, осуществляет досрочное взыскание. Учитывая, что нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным, имеется требование банка о его расторжении, из условий договора усматривается возможность его досрочного расторжения, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и Париновым А.Е. с даты вступления решения суда в законную силу. В силу статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Пунктом 3.2.4 договора о залоге предусмотрено право Банка, в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течении 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на имущественные права ответчика Паринова А.Е. – право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры строительный номер 121, расположенную по адресу: <адрес> являющегося предметом залога в силу закона. При этом суд считает возможным установить начальную продажную цену права требования в размере рыночной стоимости в сумме 630 000 рублей. Кроме того, согласно ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ФИО5 государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд в сумме 23958,04 руб., по 11979,02 руб. с каждого (л.д. 5). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и Париновым А.Е. Взыскать солидарно с Паринова А.Е. и Париновой В.Ю. в пользу ФИО5 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1551607,55 рублей (один миллион пятьсот пятьдесят одна тысяча шестьсот семь рублей 55 копеек). Обратить взыскание на право требования получения в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер №, расположенной по адресу: <адрес>, по договору о залоге прав требования №-З01 от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену в размере 630000 рублей (шестьсот тридцать тысяч рублей). Взыскать с Паринова А.Е. и Париновой В.Ю. в пользу ФИО5 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 23958,04 руб., по 11979,02 руб. (одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят девять рублей 02 копейки) с каждого. Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.В. Соколова