ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соколовой О.В.,

при секретаре Следине М.Ю.,

с участием:

истца Петрина Д.В.,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петрина Д.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Петриной Е.Д., к ФИО8 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Петрин Д.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней Петриной Е.Д., обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права общей долевой собственности на однокомнатную <адрес> на 1 этаже в многоквартирном жилом <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом данного договора являлось участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого, принадлежит ФИО8.

Согласно п. 1.2 долевой пай ФИО4 составил одну однокомнатную квартиру общей площадью 55,83 кв.м, расположенную на первом этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора ФИО4 обязался произвести оплату долевого пая в сумме 558300 рублей, из расчета стоимости 10000 рублей на 1 квадратный метр общей площади. При этом первый взнос в размере 390000 рублей ФИО4 обязался внести ДД.ММ.ГГГГ, а второй взнос в размере 168300 рублей – ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 в соответствии с п. 1.5 Договора обязался немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать ФИО4 однокомнатную квартиру общей площадью 55,83 кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома по <адрес>, позиция 3, путем подписания акта приема-передачи.

Свои обязательства перед ФИО8 по договору долевого участия ФИО4 выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от имени и в интересах ФИО4, и Петриным Д.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери – Петриной Е.Д., было заключено соглашение об уступке права требования, по которому ФИО4 уступил, а Петрин Д.В. и Петрина Е.Д. приняли право требования исполнения ФИО8 обязательства согласно договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной квартиры, общей площадью 55,83 кв.м, расположенной на первом этаже <адрес>, по ? доли квартиры, со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ.

Свои обязательства перед ФИО4 истец выполнил в полном объеме.

Пунктом 1.6 Договора был установлен срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ, предъявление городской рабочей комиссии – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный договором срок жилой <адрес> не был введен в эксплуатацию, квартира № № в указанном доме была не передана истцам по акту приема-передачи.

То обстоятельство, что жилой <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию препятствует Петрину Д.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Петриной Е.Д. в оформлении права собственности на квартиру № № в данном доме.

Истец Петрин Д.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Петриной Е.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ответчику. При этом долевой пай ФИО4 составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 55,83 кв.м, расположенная на первом этаже дома, указанного в п.1.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.3 Договора ФИО8 гарантировало принадлежность ему права на распоряжение данной квартирой общей площадью 55,83 кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома по <адрес> и обязался передать вышеуказанную квартиру ФИО4 после сдачи дома в эксплуатацию. Согласно условиям договора ФИО4 производит оплату своего пая в сумме 558 300 руб. из расчета стоимости 10 000 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу ФИО8. При этом первый взнос в размере 390 000 рублей ФИО4 обязан внести ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос в размере 168 300 рублей – ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 свои обязательства перед ФИО8 по оплате пая выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об отсутствии финансовых претензий.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей по доверенности ФИО4 (Первоначальный Дольщик) с одной стороны и Петриным Д.В., действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Петрину Е.Д., (Новый Дольщик) было заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым Первоначальный Дольщик уступает, а Новый дольщик принимает право требовать исполнения ФИО8 обязательства согласно Договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной квартиры, общей площадью 55,83 кв.м, расположенной на первом этаже <адрес>, по ? доли квартиры, со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ.

Свои обязательства по соглашению истец выполнил в полном объеме, что подтверждается уведомлением (л.д. 10).

Пунктом 1.6 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок окончания строительно-монтажных работ вышеуказанной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ, предъявление городского рабочей комиссии – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в установленный договором срок жилой <адрес> не был введен в эксплуатацию.

Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1, 8 и 9 ГК РФ, возникновение гражданских прав и обязанностей осуществляется гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и своем интересе.

По тексту части 2 статьи 9 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательства противоречит закону и является недопустимым.

Поэтому надлежащее исполнение истцом как стороны договора своих обязательств, влечет возникновение права на получение квартиры в соответствии с предметом договора.

Филиалом ФИО22 произведена техническая инвентаризация жилого <адрес>, в том числе и квартиры № №, изготовлен кадастровый паспорт на данную квартиру.

В ходе технической инвентаризации установлено, что общая площадь квартиры № № составляет 47,3 кв.м. Дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, лежит на ответчике – ФИО8 Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный <адрес>, на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен ФИО8 в аренду на 49 лет под строительство жилого разноэтажного комплекса с автопарковской и встроено-пристроенными объектами социального назначения, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО8 был заключен договор аренды данного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.

БТИ <адрес> выполнена техническая инвентаризация данного жилого дома и <адрес> частности.

Кроме того, как следует из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая <адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия <адрес>, отсутствия деформаций, каких-либо смешений конструкций, делается вывод о том, что исследуемая квартира № № по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира № № не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих (л.д. 21-28).

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения – <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, расположенная на первом этаже в жилом доме литер А, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер № (л.д.14-15).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).

В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № №, расположенную в <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявленные Петриным Д.В., действующим в своих интересах и интересах Петриной Е.Д. являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним и его несовершеннолетней дочерью права общей долевой собственности по ? доле за каждым на <адрес>.

При изложенных обстоятельствах и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Петриным Д.В. и Петриной Е.Д. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на однокомнатную квартиру № № общей площадью 47,3 кв.м. на первом этаже <адрес>.

Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Соколова