Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «<данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» обратилось в <данные изъяты> суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании определения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд <адрес> и принято судом к своему производству.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен целевой кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до «15» ноября 2022 г., под 13 процентов годовых, для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 заключен договор купли-продажи №б/н, по условиям которого ответчик приобрел в собственность: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв. м.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества определена сторонами сделки в размере <данные изъяты> рублей, оплачена покупателем, а приобретаемое недвижимое имущество будет находиться в залоге у ЗАО «<данные изъяты>» (до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Международный Московский Банк»)

Договор купли-продажи и переход права зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> с установленным обременением – «ипотека в силу закона», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АБ №.

В соответствии с п.1.2, 3.2 кредитного договора ответчик обязан равными суммами, ежемесячно, по «10» календарным дням месяца производить погашение кредита и оплату начисленным процентов в размере <данные изъяты> руб.

Обязательства по погашению задолженности и оплате начисленных процентов ответчиками не исполняются. В частности, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносятся обусловленные договором денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 письмом №.№ был уведомлен о требовании истца о досрочном погашении всей задолженности по кредиту. Однако до сегодняшнего дня свои обязательства по погашению задолженности по кредитному договору ответчик не исполнил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное разбирательство не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>») и ФИО1 заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13% годовых, для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв. м. (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 заключен договор купли-продажи №б/н, по условиям которого ответчик приобрел в собственность: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв. м. (л.д. 33-38).

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества определена сторонами сделки в размере <данные изъяты> рублей, оплачена покупателем, а приобретаемое недвижимое имущество будет находиться в залоге у ЗАО «<данные изъяты>» (до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>»)

В случае нарушения заемщиком кредитного договора наступают последствия, предусмотренные договором и ст. ст. 810, 811 ГК РФ.

В связи с тем, что ответчик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного договора, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику уведомление о неисполнении договорных обязательств с предложением исполнить договорные обязательства в течение трех рабочих дней со дня получения требования (л.д. 66).

Согласно ст. ст. 819, 809 - 811 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу не выплаченную им сумму кредита и уплатить проценты.

Согласно п. 1.2, 3.2 кредитного договора ответчик обязан равными суммами, ежемесячно, по «10» календарным дням месяца, производить погашение кредита и оплату начисленных процентов в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 5.1 кредитного договора за несвоевременное погашение задолженности по кредиту предусмотрена уплата неустойки в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки.

Обязательства по погашению задолженности и оплате начисленных процентов ответчиком не исполняются, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносятся обусловленные договором денежные средства, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 69-146).

В соответствии с п. п. «б» п. 4.3.1 кредитного договора Банк вправе досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленным процентам в случае просрочки заемщиком очередного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Суд принимает во внимание как не оспоренный ответчиком представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору (л.д. 67-68), в соответствии с которым:

<данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - просроченные проценты, начисленные по кредитному договору, <данные изъяты> рублей - штрафные проценты (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 333 ГК РФ и п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.

Таким образом, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющих в нем доказательств.

Учитывая то обстоятельство, что истцом установлен чрезмерно высокий процент неустойки от просроченной исполнением суммы за каждый календарный день просрочки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд находит необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки - штрафные проценты (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> рублей.

Итого, сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составит: <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей =<данные изъяты> руб.

Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является ипотека недвижимости, приобретенной ФИО1 на выделенный банком кредит.

Согласно Договору купли-продажи стоимость недвижимого имущества определена сторонами сделки в размере <данные изъяты> рублей, оплачена покупателем, а приобретаемое недвижимое имущество будет находиться в залоге у ЗАО «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. ст. 11, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившая кредит на приобретение жилого дома или квартиры.

Договор купли продажи и переход права зарегистрирован в Управлении ФРС по <адрес> (Управлении Росреестра) с установленным обременением - «ипотека в силу закона», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серии № № (л.д. 57).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. При этом согласно ст. 349 и ст. 350 ГК РФ удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от Ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв. м., составила <данные изъяты> руб., эта цена и будет являться начальной продажной ценой имущества. При этом суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, изложенные обстоятельства не оспорил.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по кредиту, изложенные его представителем в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159), суд находит не обоснованными, не подтвержденными документально, поскольку, как следует из материалов дела, в мае 2009 года у ФИО1 возникла задолженность по трем кредитам, поэтому ему были начислены пеня и все последующие денежные средства, поступающие на счет ответчика, зачислялись на погашение задолженности по трем кредитным договорам, заключенным с истцом (№. № от ДД.ММ.ГГГГ – для покупки квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты> руб.), № № г. от ДД.ММ.ГГГГ – для покупки жилого дома по адресу: <адрес> кольцо, <адрес> (<данные изъяты> руб.); № № от ДД.ММ.ГГГГ – для приобретения автомобиля у ООО «АВТОГРАД плюс» (<данные изъяты> руб.).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору И-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.),

в том числе: <данные изъяты> рублей - основного долга, <данные изъяты> рублей - просроченные проценты, начисленные по кредитному договору, <данные изъяты> рублей - штрафные проценты (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание в пользу Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв. м., определив начальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах в размере ее рыночной стоимости - в сумме <данные изъяты> рублей).

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> коп.).

В остальной части иска отказать.

Ответчиками может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Н.В. Штукина