Дело№2-3585/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре Шиндригаловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> к ФИО3 с исковым заявлением о прекращении ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации права на недвижимость» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО5 и ФИО6 (покупатели) с одной стороны и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 4. указанного договора квартира оценена сторонами в <данные изъяты>. Указанную сумму покупатели должны были уплатить в течение 10 дней с момента предоставления в <данные изъяты> договора купли- продажи квартиры, зарегистрированного в ГУЮ «ВОЦГРПНИ», путем перечисления на лицевой счет ФИО2 указанной суммы, согласно государственного жилищного Сертификата. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана покупателям. Согласно п.5 ст.488 ГК РФ «Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара». В соответствии с этим при государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателям ГУЮ «ВОЦГРПНИ» внесло в единый государственный реестр прав на недвижимость запись об ипотеке в силу закона, что нашло свое отражение в свидетельстве о государственной регистрации права на имя ФИО1 (серии <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ сумма по договору в размере <данные изъяты> была списана с лицевого счета истца и зачислена на лицевой счет ФИО2 №, открытый в <данные изъяты>. Расчет по договору купли - продажи квартиры был произведен полностью, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <данные изъяты>, серии 1-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. .. совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Однако, указывает истец, подать совместное заявление залогодержателя (ФИО2) и залогодателей о погашении ипотеки не представляется возможным, в связи со смертью ФИО2, что нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости. Наличие зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество обременения (ипотеки в силу закона) ограничивает его права по распоряжению принадлежащего ему на праве долевой собственности имущества. В сентябре 2011 года истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявление о погашении в Едином государственном реестре прав записи об ипотеке в силу закона, однако, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано, так как заявление было подано только залогодателем. На момент смерти ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес>-а, <адрес>. После смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа городского округа -<адрес> ФИО7 было возбуждено наследственное производство, согласно которому к наследованию имущества умершего ФИО2 были призваны: ФИО3; ФИО1, которым нотариусом выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования по существу обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле и учитывая, что истец и ответчик являются наследниками умершего залогодержателя, суд находит, что признание ответчиком ФИО3 исковых требований ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации права на недвижимость» на квартиру расположенную по адресу: <адрес> не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым принять признание иска.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и приятие его судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, прекратив ипотеку в силу закона в пользу ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации права на недвижимость» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации права на недвижимость» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: Е.Г. Щербатых