Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Востриковой Г.Ф. при секретаре Косаревой Е.В. с участием представителя истца по доверенности Зарочинцева С.В., представителя ответчиков Логачевой О.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту в сумме 1054603 руб. 19 коп. с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 был заключен кредитный договор №№, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 720000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, по<адрес> процентов годовых, цель кредита – неотложные нужды. В обеспечение обязательства по кредитному договору были заключены: договор поручительства с ФИО3 (договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ) договор залога недвижимого имущества с ФИО3 (договор залога недвижимого имущества№№ от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в залог Банку был передан гараж (в кооперативе), кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, АПК «Космос-2», гаражный бокс 63, площадь 17,6 кв.м, этаж 2. Истец указывает, что заемщик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ систематически нарушал условия кредитного договора (п.п. 4.1.1., 4.1.2., 4.1.3), а именно им несвоевременно погашалась ссудная задолженность, проценты, повышенные проценты и пеня. ДД.ММ.ГГГГ заемщиком было произведено последнее погашение ссудной задолженности и пени. ДД.ММ.ГГГГ заемщиком произведено последнее погашение ссудной задолженности, процентов на просроченную ссудную задолженность, процентов на срочную ссудную задолженность и пени. В соответствии с п.5.2.1 кредитного договора, Банк имеет право по собственному усмотрению потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору в случаях любого неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору, хотя бы в части промежуточного платежа. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков 1054603 руб. 19 коп., в том числе: 622394 руб. 58 коп. –остаток ссудной задолженности; 190813 руб. 26 коп. –остаток задолженности по процентам, 224009 руб. 26 коп.- остаток задолженности по пени, 17386 руб. 09 коп. -расходы по госпошлине, обратить взыскание на заложенное имущество- гараж (в кооперативе), кадастровый (или условный) номер 36-36-01/025/2008-950, расположенный по адресу: <адрес>, АПК «Космос-2», гаражный бокс 63, площадь 17,6 кв.м, этаж 2. В судебном заседании представитель истца по доверенности Зарочинцев С.В. заявленные требования уточнил, просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу истца 1054 603 руб. 19 коп., а также расходы по оплате проведения экспертизы в размере 4000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости, указанной в отчёте эксперта, а именно в размере 649800 руб. Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. В судебном заседании представитель ответчиков ФИО9 по доверенности Логачева О.Д. иск не признала, просила в иске отказать. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить к оговоренному сроку полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев установленных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 был заключен кредитный договор №№, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 720 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по<адрес> процентов годовых, цель кредита – неотложные нужды (л.д. 12-14). В обеспечение обязательства по кредитному договору были заключены: Договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 (л.д. 25-26). Договор залога недвижимого имущества с ФИО3 (договор залога недвижимого имущества№№ от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в залог Банку было передан гараж (в кооперативе), кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, АПК «Космос-2», гаражный бокс 63, площадь 17,6 кв.м, этаж 2 (л.д. 21-23). В пункте 1.4 вышеуказанного договора стороны установили, что стоимость предмета залога составляет 760000 руб. Пунктом 5.2.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право по собственному усмотрению потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору в случаях любого неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору, хотя бы в части промежуточного платежа. Пунктами 2.1 и 2.2 договора поручительства предусмотрено, что поручитель обязан отвечать перед Банком всем принадлежащим ему имуществом в том же объеме, что и Заемщик по кредитному договору с учетом последующих изменений и дополнений к нему, включая уплату основного долга, процентов за пользование кредитом, повышенных процентов, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Пунктом 4.1 Договора поручительства предусмотрено, что Банк имеет право требовать исполнения обязательств по кредитному договору как от Поручителя и Заемщика, так и от любого их них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, до тех пор, пока обязательство не будет погашено полностью. Кроме того, в соответствии с п. 5.1 Договора залога обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО2 каких-либо обязательств по кредитному договору. В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что заемщик несвоевременно и не в полной мере осуществлял платежи по погашению кредита, а также допустил просрочку по уплате процентов за пользование кредитом. Требования банка о погашении всей задолженности по кредитному договору исполнены не были. Расчет задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ приложен истцом к исковому заявлению и ответчиками не оспаривался (л.д. 49-52). Таким образом, исковые требования Банка о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. В связи с чем, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу ФИО10) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1037217 руб. 10 коп., в том числе: 622394,58 руб. –остаток ссудной задолженности; 190813 руб. 26 коп. –остаток задолженности по процентам, 224009 руб. 26 коп. –остаток задолженности по пени. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ- взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Установлено, что обстоятельства, указанные в ч.2 ст.348 ГК РФ отсутствуют, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, что подтверждается материалами дела. В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. На основании ст. 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (согласно п. 4 п. 2 ст. 54 № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 1.4 договора залога недвижимого имущества стороны установили, что предметы залога на дату подписания договора оценивается в сумме 760000 руб. По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена судебная экспертиза по установлению рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно заключению ООО «Калетта» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества- гаража (в кооперативе), кадастровый (или условный) номер 36-36-01/025/2008-950, расположенный по адресу: <адрес>, АПК «Космос-2», гаражный бокс 63, площадь 17,6 кв.м, этаж 2 принадлежащего на праве собственности ФИО3 составляет 649800 рублей без учета НДС. Таким образом, истец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество- гараж (в кооперативе), кадастровый (или условный) номер 36-36-01/025/2008-950, расположенный по адресу: <адрес>, АПК «Космос-2», гаражный бокс 63, площадь 17,6 кв.м, этаж 2 принадлежащий ФИО3, для погашения задолженности должника по кредитному договору. Принимая во внимание заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд удовлетворяет требование истца об определении начальной продажной цены недвижимого имущества в 649800 руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере – 17386 руб. 09 коп. (л.д. 9). Подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца признанные судом необходимыми согласно ст.94 ГПК РФ расходы на оплату судебной строительно- технической экспертизы в размере 4000 рублей (л.д. ). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО10 сумму задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1037 217рублей 10 коп., возврат госпошлины 17386 руб. 09 коп., а всего 1054603 (один миллион пятьдесят четыре тысячи шестьсот три) рубля 19 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - гараж (в кооперативе), кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, АПК «Космос-2», гаражный бокс 63, площадь 17,6 кв.м, этаж 2. Право собственности за ФИО3 зарегистрировано в УФРС по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серии 36-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Установить начальную продажную цену заложенного имущества – гаража - в размере 649800(Шестьсот сорок девять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО10 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Воронежский областной суд через районный суд. Судья -