Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Доровских И.А.

при секретаре Дегетревой Л.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании суда гражданское дело по иску ОАО «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и по встречному иску ФИО1 к ОАО «Управляющая компания <адрес>» о признании незаконным одностороннее изменение тарифа на содержание и текущий ремонт жилого помещения, производстве зачета неправомерно начисленной платы в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

установил:

ОАО «Управляющая компания <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование своих требований истец указывает на то, что общество осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. ст. 30,31,153 Жилищного кодекса (далее ЖК), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Однако как указывает истец, ФИО2 являясь собственником квартиры по адресу: <адрес> совместно с ней зарегистрированный по указанному адресу ФИО1, вышеуказанные платежи своевременно не вносят, в результате чего у них образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья и по оплате коммунальных услуг, за период с мая 2008г. по июль 2010г. включительно, в сумме 46401,17 руб., которую истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчиков 3015,69 руб. в счет пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, а также 1682,50 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Впоследствии истец увеличил исковые требования в части размера взыскания задолженности за содержание и ремонт жилья и оплате коммунальных услуг, просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с мая 2008г. по февраль 2011г. включительно в сумме 69 542,76 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1., являющийся также представителем по доверенности ФИО2 в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований ОАО «Управляющая компания <адрес>», предъявив встречные исковые требования о признании незаконным одностороннее изменение тарифа на содержание и текущий ремонт жилого помещения, производстве зачета неправомерно начисленной платы в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указывает на то, что холодное водоснабжение в их доме осуществляется по графику, за сутки суммарно 12 часов. В соответствии с п.п. «ж», п. 49 Постановления Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая организация обязана производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность. В связи с чем истец по встречному иску просит суд обязать ОАО «Управляющая компания <адрес>» произвести зачет неправомерно начисленной платы за холодное водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 028 руб. 07 коп. согласно прилагаемого расчета.

Кроме того, как указывает истец, на момент принятия жилого дома в управление (договор заключен ДД.ММ.ГГГГ) тариф на содержание жилья был установлен в размере 5,24 руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения. В июне 2009г. ОАО «УК <адрес>» в одностороннем порядке изменило названный тариф, повысив его до 7,06 руб., а впоследствии, в январе 2011г. до 7,68 руб. Данные действия ответчика ФИО1 считает незаконными, поскольку, по его мнению, решение об изменении тарифов принято в нарушение условий управления многоквартирным домом, положений ст.156 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которых изменение условий договора предусмотрено только по соглашению сторон или по решению суда. Ответчик же произвольно, в одностороннем порядке повысил тариф за содержание жилья, в нарушение закона и договора, не соблюдая при этом процедуру уведомления собственников, не вынес обсуждение данного вопроса на общее собрание собственников жилых помещений.

Также, по мнению истца, ответчик произвольно применяет установленный норматив на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов. Согласно произведенному ФИО1 расчету, стоимость услуг по вывозу ТБО должна составлять 18, 63 руб. в месяц.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать незаконным одностороннее изменение ответчиком тарифа на содержание и текущий ремонт жилого помещения, неправомерным применение норматива на вывоз ТБО в размере 2, 08 руб. за 1 кв.м. площади, обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилья и текущий ремонт в соответствии с тарифом 5,24 руб. за м.кв. площади жилого помещения и с учетом перерасчет произвести зачет в счет задолженности по коммунальным платежам в сумме 8 850 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворении встречных исковых требований указывая на то, что из положений статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», усматривается, что тарифы организаций коммунального комплекса на холодную воду, горячую воду и водоотведение и порядок их начисления регулируются (устанавливаются) органами местного самоуправления, в связи с чем они не могут изменяться управляющими организациями, в том числе и ОАО «Управляющая компания <адрес>» <адрес>.

Нормативы потребления холодного, горячего водоснабжения и водоотведения для граждан также устанавливаются в соответствии с нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Плата за водоснабжение и водоотведение начисляется в соответствии с Постановлением Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления холодного, горячего водоснабжение и водоотведения», а также ежегодными Приказами Управления по Государственному регулированию тарифов <адрес> «Об установлении на 2008 (-09; -10; -11) год тарифов на холодную воду, водоотведение для МУП «Водоканал <данные изъяты>» городского округа <адрес>».

Пунктом 1.1. Постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О режиме подачи питьевой воды в городском округе <адрес>» установлено, что МУП «Водоканал <адрес>» обязано обеспечить подачу воды не менее чем с 6:00 до 23:00 часов в объемах, соответствующих санитарным нормам и правилам. В оставшийся период давление воды в водопроводных разводящих сетях перед абонентами поддерживать не ниже 0,5 атм.

Таким образом, по мнению представителя ОАО «Управляющая компания <адрес>» <адрес>, из текстов вышеуказанных постановлений следует, что подача воды определенного давления не влечет перерыва в ее подаче. Сама по себе подача воды в соответствии с указанными графиками не означает, что всем потребителям, жителям всех домов на всех этажах подается с перерывами.

Также, по мнению представителя ответчика, являются несостоятельными и доводы истца и о том, что изменение тарифов на содержание жилья, было произведено с нарушение действующего законодательства, поскольку решением собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены существенные условия договора управления, а именно: порядок определения цены договора. Пунктом 3.2. договора управления многоквартирным домом установлен следующий порядок определения цены договора: «Оплата за ремонт и содержание жилого (нежилого) помещения осуществляется по тарифу, который был установлен постановлением главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт помещений на остальных этажах, с учетом максимального возможного увеличения указанного тарифа в соответствии с решением Федеральной службы по тарифам РФ (Главного управления по государственному регулированию тарифов по <адрес>) об установлении индексов изменения размера платы за жилое помещение». Таким образом, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, сумма, подлежащая оплате по строке «ремонт и содержание жилья», увеличивается на сумму, отраженную в вышеуказанном Приказе Главного управления по государственному регулированию тарифов по <адрес>.

Также, как указывает представитель ответчика, право управляющей компании производить индексацию расходов на предоставляемые населению жилищные услуги, в т.ч. и за вывоз и захоронение твердых бытовых отходов закреплено действующим законодательством, а именно подпунктом «3» пункта 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004г. «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» в котором указано, что методами регулирования тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, осуществляющих эксплуатацию систем коммунальной инфраструктуры, которые используются в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов является индексация установленных тарифов на товары и услуги организации коммунального комплекса в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях объективных изменений условий деятельности организации коммунального комплекса, влияющих на стоимость проводимых ею товаров (оказываемых услуг).

Выслушав стороны исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания, многоквартирный жилой <адрес> не оборудован общедомовым прибором учета холодной воды. Следовательно, для начисления платы за холодное водоснабжения собственникам указанного многоквартирного жилого дома применяется п.20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в соответствии с которым при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются при отсутствии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды и (или) горячей воды - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при отсутствии таких нормативов - в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О режиме подачи питьевой воды в городском округе <адрес>» расчеты с населением следует производить: при наличии приборов учета - по их показаниям, при их отсутствии - по утвержденным нормативам потребления, установленным с учетом существовавшего режима подачи питьевой воды.

Как следует из положений статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», тарифы организаций коммунального комплекса на холодную воду, горячую воду и водоотведение и порядок их начисления регулируются (устанавливаются) органами местного самоуправления

Исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства, тарифы организаций коммунального комплекса на холодную воду, горячую воду и водоотведение и порядок их начисления не могут изменяться управляющими организациями, в том числе и ОАО «Управляющая компания <адрес>» <адрес>.

Как установлено в ходе судебного заседания, плата за водоснабжение и водоотведение ОАО «Управляющая компания <адрес>» <адрес> начисляется в соответствии с Постановлением Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления холодного, горячего водоснабжение и водоотведения», а также ежегодными Приказами Управления по Государственному регулированию тарифов <адрес> «Об установлении на 2008 (-09; -10; -11) год тарифов на холодную воду, водоотведение для МУП «Водоканал <адрес>» городского округа <адрес>».

В соответствии с Распоряжением Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об определении норматива потребления на холодное и горячее водоснабжение» установлено, что для определения нормативов потребления холодного, горячего водоснабжения и водоотведения применим метод аналогов.

Согласно п.21 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. №306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» метод аналогов применяется при наличии данных, полученных в результате измерений объема (количества) потребления коммунальных услуг коллективными (общедомовыми) приборами учета, установленными в многоквартирных домах или жилых домах с аналогичными конструктивными и техническими параметрами, степенью благоустройства и климатическими условиями. Количество измерений должно отвечать условиям представительности выборки. Представительность выборки определяется необходимым количеством многоквартирных домов или жилых домов, на основании данных о расходах коммунальных ресурсов по коллективным (общедомовым) приборам учета которых можно определять нормативы потребления коммунальных услуг в отношении всех многоквартирных домов или жилых домов с аналогичными техническими и строительными характеристиками, степенью благоустройства и климатическими условиями.

Пунктом 1.1. Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О режиме подачи питьевой воды» установлено, что МУП «Водоканал <адрес>» обязан «...увеличить график подачи воды населению на 1 час с ДД.ММ.ГГГГ достаточного давления в утренние и вечерние часы с 6:00 до 12:00 часов и с 17:00 до 23:00 часов в объемах, соответствующих санитарным нормам и правилам. Периоды между подачей воды использовать для наполнения резервуаров запаса. Давление воды в сетях перед потребителями поддерживать не ниже 0,5 атм.»

Пунктом 1.1. Постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О режиме подачи питьевой воды в городском округе <адрес>» также установлено, что МУП «Водоканал <адрес>» обязан «...обеспечить подачу воды не менее чем с 6:00 до 23:00 часов в объемах, соответствующих санитарным нормам и правилам. В оставшийся период давление воды в водопроводных разводящих сетях перед абонентами поддерживать не ниже 0,5 атм.»

Таким образом, учитывая, что график подачи воды, утвержденный вышеуказанными Постановлениями Администрации <адрес> действует на всей территории городского округа <адрес>, то при применении метода аналогов при исчислении нормативов потребления холодной воды на территории <адрес> орган, уполномоченный для осуществления указанных исчислений, руководствуется вышеуказанными Постановлениями Администрации городского округа <адрес>.

Из текстов вышеуказанных постановлений следует, что подача воды определенного давления не влечет перерыва в ее подаче. Сама по себе подача воды в соответствии с указанными графиками не означает, что всем потребителям, жителям всех домов на всех этажах подается с перерывами.

Между ОАО «Управляющая компания <адрес>» и МУП «Водоканал <адрес>» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.2.1. данного договора Поставщик обязуется обеспечивать подачу холодной питьевой воды до границы эксплуатационной ответственности. Давление на границе эксплуатационной (балансовой) принадлежности водопроводных сетей в соответствие с режимом не менее чем с 6:00 до 12:00 часов и с 17:00 до 23:00 часов поддерживается согласно данным, указанным в акте разграничения эксплуатационной ответственности сторон по сетям.

Каких либо доказательств того, что в <адрес> вода подается с перерывами, ответчиками по делу в судебном заседании не представлено, как не представлено и доказательств того, что начисленная им плата за холодное водоснабжение не соответствует вышеуказанным нормативным актам.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ответчиками во встречном иске требовании о производстве зачета неправомерно начисленной платы за холодное водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 028 руб. 07 коп. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Также суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании незаконным одностороннее изменение ОАО «Управляющая компания <адрес>» тарифа на содержание и текущий ремонт жилого помещения, неправомерным применение норматива на вывоз ТБО в размере 2, 08 руб. за 1 кв.м. площади, обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья и текущий ремонт в соответствии с тарифом 5,24 руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения и с учетом перерасчет произвести зачет в счет задолженности по коммунальным платежам в сумме 8 850 руб. при этом суд исходит из следующего.

Как установлено в ходе судебного заседания, ОАО «Управляющая компания <адрес>» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи многоквартирных домов, переданных МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ <адрес>», ранее обслуживающего вышеуказанный жилой дом, в управление ОАО «Управляющая компания <адрес>» (л.д.14).

С учетом требования пункта 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-44 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организации.

Решением собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организации, в качестве которой было выбрано «ОАО Управляющая компания <адрес>», а также утверждены существенные условия договора управления, а именно: порядок определения цены договора.

Пунктом 3.2. договора управления многоквартирным домом установлен следующий порядок определения цены договора: «Оплата за ремонт и содержание жилого (нежилого) помещения осуществляется по тарифу, который был установлен постановлением Главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за содержание и ремонт помещений на остальных этажах, с учетом максимального возможного увеличения указанного тарифа в соответствии с решением Федеральной службы по тарифам РФ (Главного управления по государственному регулированию тарифов по <адрес>) об установлении индексов изменения размера платы за жилое помещение».

Таким образом, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, сумма, подлежащая оплате по строке «ремонт и содержание жилья», увеличивается на сумму, отраженную в вышеуказанном Приказе Главного управления по государственному регулированию тарифов по <адрес>.

Постановлением главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» сумма тарифа для жилых помещений в жилых домах со всеми удобствами, по строке «содержание и ремонт жилого помещения» на остальных этажах для жилых и нежилых помещений была установлена в размере 5 руб. 89 коп. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ согласно Приказу Главного управления по государственному регулированию тарифов по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предельный максимальный индекс изменения размера платы за жилое помещение с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение соответственно затратам на содержание и ремонт жилья составил 118, 0 %. В сумме размер платы по строке «содержание и ремонт жилого помещения» составил 7 руб. 52 коп. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

В соответствии с утвержденным Приказом Главного управления по государственному регулированию тарифов по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ установлены предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение в размере 114, 2 %. На основании вышеуказанного нормативного акта, тариф по строке «содержание и ремонт жилья» был увеличен на 14,2 % с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, увеличивая размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, ОАО «Управляющая компания <адрес>» действовала в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и в пределах тарифов установленных вышеуказанными нормативными актами.

При этом доводы ФИО1 о том, что ОАО «Управляющая компания <адрес>» не была соблюдена процедура уведомления собственников помещений об изменении тарифов и вынесения обсуждение данного вопроса на общее собрание собственников жилых помещений предусмотренная п.13 ст.155 ЖК РФ, суд находит несостоятельными, поскольку как указано выше, п.3.2. договора управления многоквартирным домом предусмотрено повышение тарифов исходя из решений Федеральной службы по тарифам РФ (Главного управления по государственному регулированию тарифов по <адрес>), а поскольку содержание вышеуказанных решений являются общедоступными, то, по мнению суда, специального уведомления собственников помещения об изменении тарифов в данном случае не требовалось.

Кроме того, суд считает, что отсутствие персонального извещения собственников жилых помещений об изменении тарифов, учитывая, что ОАО «Управляющая компания <адрес>», как указано выше, при увеличении тарифов действовала в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и в пределах тарифов установленных нормативными актами, не может служить основанием для признания незаконными действий ОАО «Управляющая компания <адрес>» по изменению тарифов на содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Согласно положениям пункта 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Управляющая компания оказывает населению жилищно-коммунальные услуги и входит в состав организаций коммунального комплекса.

В соответствии с подпунктом «3» пункта 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» методом регулирования тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, осуществляющих эксплуатацию систем коммунальной инфраструктуры, которые используются в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются в т.ч. индексация установленных тарифов на товары и услуги организации коммунального комплекса в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях объективных изменений условий деятельности организации коммунального комплекса, влияющих на стоимость проводимых ею товаров (оказываемых услуг).

Указанная выше норма закреплена также и в Постановлении Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса».

Таким образом, Управляющая компания вправе провести индексацию расходов на предоставляемые населению жилищные услуги в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов.

Учитывая, что ОАО «Управляющая компания <адрес>» проиндексировало стоимость работ по договору (вывоз ТБО) на уровень инфляции потребительских цен на 2011 год (8,8%), что соответствует предельным нормам установленных Приказом Главного управления по государственному регулированию тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение...» и Письмом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2 о признании неправомерным применение норматива на вывоз ТБО в размере 2, 08 руб. за 1 кв.м. площади, также являются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

В то же время, оценивая требования ОАО «Управляющая компания <адрес>» к ответчикам суд считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как указано выше, ОАО «Управляющая компания <адрес>» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ОАО «Управляющая компания <адрес>» приступило к финансово-хозяйственной деятельности в отношении <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.ст.30,31,153 Жилищного кодекса (далее ЖК), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, что отражено в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ. Согласно договора управления многоквартирным домом, заключаемым с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, срок внесения платежей собственниками- до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых собственникам управляющей организацией.

Пунктом 4 ст. 154 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

ФИО2, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес> совместно с ней зарегистрированный по указанному адресу ФИО1 (л.д.6), вышеуказанные платежи своевременно не вносят, в результате чего у них образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья и по оплате коммунальных услуг за период с мая 2008г. по февраль 2011г. включительно в сумме 69 542,76 руб. (л.д.52).

Расчет задолженности в указанной сумме по действующим на момент принятия решения тарифам, а также факт того, что ими ежемесячные платежи вносятся несвоевременно или не вносятся вообще, ответчиками по делу – ФИО2 и ФИО1. не оспаривался.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные по делу доказательства, оценивая в совокупности все обстоятельства дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания с ответчиком в солидарном порядке суммы основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учетом вышеизложенного, должники обязаны уплатить в пользу ОАО «Управляющая компания <адрес>» пени в размере 3015,69 руб. исходя из следующего расчета:

Общая сумма пени:

4,70+4,28+4,50+4,50+0,24+10,33+13,31+13,73+23,17+21,23+23,51+22,75+23,51+46,05+71,66+95,74+115,96+143,90+162,56+192,06+217,68+219,76+268,92+285,07+320,22+334,75+371,60 = 3015,69 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ОАО «Управляющая компания <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1682,50 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО «Управляющая компании <адрес>» в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2008г. по февраль 2011 года включительно 69542 (шестьдесят девять тысяч пятьсот сорок два) руб. 76 коп., в счет пени 3015 (три тысячи пятнадцать) руб. 69 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 1682 (одна тысяча шестьсот восемьдесят два) руб. 50 коп.

ФИО1 в удовлетворении встречного искового заявления к ОАО «Управляющая компания <адрес>» о признании незаконным одностороннее изменение тарифа на содержание и текущий ремонт жилого помещения, производстве зачета неправомерно начисленной платы в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение десяти через районный суд.

Судья: И.А.Доровских