ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н.В.

при секретаре Юдиной К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Клековкина Владимира Петровича, Клековкиной Надежды Алексеевны к ООО «<данные изъяты>» о признании права на получение квартиры, признании права собственности на долю неоконченного строительством объекта,

установил:

Клековкин В.П., Клековкина Н.А. обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>») о признании права на получение трехкомнатной квартиры общей площадью 81,4 кв.м. на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> по 1\2 доли каждому, признании права собственности на долю неоконченного строительством объекта, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «Отдел капитального строительства <адрес>» (Заказчик) и Клековкиным В.П., Клековкиной Н.А. (Дольщики) был заключен договор № о долевом участии в проведении капитального ремонта жилого <адрес>.

Предметом данного договора является освоение объемов работ по проведению капитального ремонта жилого <адрес> путем привлечения денежных средств Дольщиков, которым по окончании ремонта указанного дома предоставляется трехкомнатная квартира общей площадью 81,4 кв.м. на 5 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>99» и Клековкиным В.П., Клековкиной Н.А. заключено соглашение по которому права и обязанности Заказчика по передаче указанной трехкомнатной квартиры переходят к ООО «<данные изъяты>», а также ООО «<данные изъяты>» подтверждает выполнение истцами своих обязательств по финансированию в размере 488400 руб. согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> районного суда <адрес> за Клековкиной Н.А. и Клековкиным В.П. признано право на получение вышеуказанной квартиры, где ответчиком выступало ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» все права и обязанности застройщика передал ЗАО «<данные изъяты>» и продал незавершенный строительством объект – фундамент жилого <адрес>-а по <адрес>.

ЗАО «<данные изъяты>» о принятии прав и обязанностей, дольщиков не известило, дополнительных соглашений с истцами о взятии на себя прав и обязанностей не заключило.

В судебном заседании истец Клековкин В.П. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истец Клековкина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» Авдеев Д.М. исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время в Арбитражном суде <адрес> оспаривается соглашение о переходе прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» в связи с тем, что одобрения со стороны единственного учредителя ЗАО «РЭД» на заключение данного соглашения получено не было. Поэтому ЗАО «<данные изъяты>» не брало на себя обязательств застройщика, денежных средств не получало, поэтому не может передать истцам квартиру.

Выслушав пояснения явившихся лиц, свидетелей Твердохлеб И.В., Теряева С.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «Отдел капитального строительства <адрес>» (Заказчик) и Клековкиным В.П., Клековкиной Н.А. (Дольщики) был заключен договор № о долевом участии в проведении капитального ремонта жилого <адрес> (л.д.9).

Предметом данного договора является освоение объемов работ по проведению капитального ремонта жилого <адрес> путем привлечения денежных средств Дольщиков, которым по окончании ремонта указанного дома предоставляется трехкомнатная квартира общей площадью 81,4 кв.м. на 5 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договоров от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков и передаче незавершенных строительством объектов- ООО «<данные изъяты>»права и обязанности МП «ОКС <адрес>» по строительству жилого <адрес> переданы ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Клековкиным В.П., Клековкиной Н.А. заключено соглашение, согласно которого права и обязанности Заказчика по передаче указанной трехкомнатной квартиры переходят к ООО «<данные изъяты>», а также ООО «<данные изъяты>» подтвердил выполнение истцами своих обязательств по финансированию квартиры в размере 488400 руб. согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> районного суда <адрес> за Клековкиной Н.А. и Клековкиным В.П. признано право на получение вышеуказанной квартиры, где ответчиком выступало ООО «<данные изъяты>» (л.д.1011).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (фундамента), готовностью 9% в лит А, инвентарный номер 9935, площадью застройки 602.1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2905 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.37-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключено соглашение, по которому права и обязанности застройщика по договорам, в том числе и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проведении капитального ремонта жилого <адрес>, заключенному между застройщиком и Клековкиной Н.А., Клековкиным В.П. переходят в полном объеме к новому застройщику (л.д.43).

Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили:

Теряев С.Н., что он являлся генеральным директором ООО «<данные изъяты>» в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. Основной учредитель Корнев предложил привлечь в качестве инвестора ЗАО «РЭД» для завершения строительства объекта. В связи с этим и было заключено соглашение о передаче функций основного заказчика. В соответствии с этим соглашением, все обязанности перед дольщиками перешли к ЗАО «РЭД». Данная организация должна была заключить дополнительные соглашения с дольщиками. Помимо переуступки функций заказчика за перенайм земельного участка ЗАО «<данные изъяты>» - ООО «<данные изъяты>» заплатило деньги.

Твердохлеб И.В., что он с 2006 по 2010 год являлся директором ЗАО «<данные изъяты>». Соглашение о перенайме земельного участка он подписывал.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик - ЗАО «<данные изъяты>» в силу соглашения от ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств по сдаче жилого <адрес>-а по <адрес> в эксплуатацию, передаче Клековкиной Н.А. и Клековкину В.П. трехкомнатной квартиры, общей площадью 81,4 кв.м., расположенной на 5 этаже не выполнил.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданского права является признание права.

Статьёй 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования Клековкина В.П. и Клековкиной Н.А. о признании за ними права на получение трехкомнатной квартиры от ЗАО «<данные изъяты>», общей площадью 81,4 кв.м., расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> и закрепить данное право за ними судебным решением.

В остальной части заявленных требований необходимо отказать, поскольку готовность незавершенного строительством объекта (фундамента) в лит. А, инвентарный номер: 9935, площадью застройки 602,1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2905 кв.м по адресу: <адрес>-а составляет 9%.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство. Однако моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация, из чего следует, что фактическое строительство здания, строения не влечет возникновения права собственности. Созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания с соблюдением действующих норм.

В соответствии с действующим законодательством на государственную регистрацию необходимо представить: документ, подтверждающий права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды земельного участка и т.п.), разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, выданные уполномоченными органами и соответствующие требованиям ГК РФ, техническую документацию, а именно: кадастровый паспорт, справку о присвоении адреса и иные документы на созданный объект недвижимого имущества.

Объект незавершенного строительства также является недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ.

Понятие «объекта незавершенного строительством» законодательно не закреплено, и, опираясь на существующую практику, можно его сформулировать следующим образом: объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями ГК РФ, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Таким образом, до момента окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию у истцов не может возникнуть право собственности на указанную в договоре квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Клековкиным Владимиром Петровичем, Клековкиной Надеждой Алексеевной право на получение трехкомнатной квартиры общей площадью 81,4 кв.м. на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, по 1\2 доли за каждым.

В иске о признании права собственности на долю неоконченного строительством жилого дома эквивалентную общей площади квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Н.В. Лисицкая