Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Соколовой О.В., при секретаре Следине М.Ю., с участием: истца Полякова О.Н., ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полякова О.Н. к ФИО9 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Поляков О.Н. обратился в суд с иском к ФИО9 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Поляковым О.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц обеспечить строительство на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Полякову О.Н. объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с пунктом 2.1 Поляков О.Н. обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 1275162 руб. При этом 960562 руб. должны быть внесены в момент подписания договора, окончательный расчет по договору в сумме 314600 руб. должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что свои обязательства по оплате строительства он выполнил в полном объеме. Ответчик нарушил обязательства, взятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, были нарушены положения: пункта 4.1.1 Договора, согласно которому Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ, с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в ДД.ММ.ГГГГ и в 10-тидневный срок с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Полякову О.Н. До настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу; пункта 4.1.6 Договора, в соответствии с которым, в случае, если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено до истечения указанного срока, ответчик обязан направить Полякову О.Н. соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. До настоящего времени никакого предложения об изменении условий договора истцу не поступало; пункта 4.1.5 Договора, согласно которому ФИО9 обязан передать объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и пригодным для использования в качестве жилого помещения. Однако, в одной из комнат квартиры (в зале) проходит канализационная труда и выступают балконные балки, что не было согласовано в плане. Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора, положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей», Поляков О.Н. просил суд взыскать с ФИО9 неустойку в размере 217287,60 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – ФИО9 по доверенности Марченко Е.И. и Черикова Е.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований Полякова О.Н. по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили снизить размер неустойки. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (застройщик) и Поляковым О.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц обеспечить строительство на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, учетный номер квартиры № на 4 этаже, общей площадью без учета балконов 42,54 кв.м. Площадь балконов в учетом понижающего коэффициента – 4,42 кв.м. Объект долевого строительства передается застройщиком участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией без отделки с выполнением следующих видов работ: подводка водопровода и канализации (за исключением установки моек, ванны, унитаза, смесителей); подводка газоснабжения и отопления (за исключением установки газовой плиты); монтаж электрооборудования (за исключением установки светильников, патронов, розеток и выключателей); устройство и штукатурка стен и перегородок (за исключением покраски стен и наклейки обоев); установка и остекление оконных блоков; установка входной двери (за исключением внутренних дверных блоков); цементная стяжка полов (за исключением устройства покрытия полов: керамической плитки в санузле, линолеума и т.п., а также установки плинтусов). В соответствии с п. 2.1 договора застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства согласно п. 1.4 стоимость 1275162 рубля, исходя из договорной цены за 1 квадратный метр проектной площади объекта долевого строительства, составляющей по состоянию на момент подписания настоящего договора 27160 рублей, в том числе вознаграждение Застройщика на содержание застройщика составляет 0,3% от указанной суммы. участник долевого строительства оплачивает сумму 960562 рубля в момент подписания настоящего договора, окончательный расчет по договору в сумме 314600 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно пункту 3.1 договора застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства отвечающего характеристикам, изложенным в п. 1.4 договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации. При этом пунктом 3.3 договора предусмотрено, что стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта, соответствия его условиям оговора является Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, утвержденное в установленном порядке. Истец свои обязательства перед застройщиком по оплате долевого строительства выполнил, что не оспаривается ответчиком. Пунктом 4.1.1. договора предусмотрена обязанность застройщика ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствие с графиком производства работ, с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в ДД.ММ.ГГГГ и в 10-тидневный срок с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ФИО9 только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока, установленного договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. При рассмотрении настоящего дела судом применяются положения статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и положения статей 333, 401, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации. При определении периода взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сравнении с периодом, исчисленным истцом в исковом заявлении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом учитывается, что именно ДД.ММ.ГГГГ было в установленном порядке выдано ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 37-39), и, следовательно, обязательства застройщика по ведению дома в эксплуатацию были просрочены в сравнении с пунктом 4.1.1. договора именно до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1.1. договора предусмотрен 10-дневный срок с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию на передачу объекта долевого строительства дольщику. Согласно пункту 2.1. договора участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства в собственность. Позиция истца о взыскании неустойки и после ввода объекта в эксплуатацию вплоть до ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельной, не основана на нормах права и не соответствует фактическим обстоятельствам спора. При этом истец ошибочно свое волеизъявление, направленное на уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры после ввода объекта в эксплуатацию, ставит в вину ответчику при отсутствии фактических и правовых оснований. Из содержания заключенного сторонами договора, из положений ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» неустойка как штрафная санкция связана с неисполнением обязательств со стороны застройщика и не может быть поставлена в зависимость от поведения дольщика. Данный вывод суда основывается на применении положений статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым отсутствие вины организации в невыполнении договорных обязательств может служить основанием для освобождения ее от ответственности. При этом доводы истца, сводящиеся к тому, что выявленные истцом недостатки в квартире с черновой отделкой по условиям договора, исключают передачу квартиры, а сам факт отсутствия акта приема-передачи является основанием для взыскания неустойки за весь период, указанный истцом, является ошибочным. Истцом не учитываются положения пункта 2.1. договора о его обязанности принять объект долевого строительства в собственность в 10-дневный срок после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, доводы истца о выявленных им недостаткам в квартире, показания свидетелей со стороны истца в подтверждение данных обстоятельств правового значения не имеют применительно к рассматриваемым спорным правоотношениям сторон, поскольку пунктом 3.3. стороны при заключении договора исходили из того, что свидетельством качества объекта является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому наличие или отсутствие недостатков в квартире при приеме-передаче квартиры правового значения не имеют, не препятствовали истцу подписать акт приема-передачи квартиры с разрешением спора по качеству передаваемой квартиры в самостоятельном порядке. Из показаний допрошенных свидетелей ФИО6, ФИО7, из представленных со стороны ответчика актов приема-передачи квартир в доме следует, что дольщики были, в том числе, и истец, осведомлены о сдаче дома в эксплуатацию, дольщикам передавались объекты недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ. Из показаний свидетелей следует, что между сторонами были согласованы способы компенсации неустойки в связи с нарушением застройщиком срока сдачи дома в эксплуатацию посредством остекления лоджии. После предъявления истцом дополнительных требований застройщик встречался с истцом по вопросам денежной компенсации, но договоренности достигнуто не было. Данные обстоятельства не оспариваются истцом и представленными доказательствами. Последние косвенно подтверждаются и содержанием искового заявления, письменной перепиской, из которых усматривается, что истец не подписывает акт приема-передачи до составления акта по недостаткам в квартире и до их устранения. Следовательно, материалами гражданского дела подтверждается вывод суда в части периода взыскания нестойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не как просит истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Период исчисления неустойки согласно позиции истца противоречит вышеприведенным нормам материального права, так и согласованным сторонами условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № согласно пункту 3.3. и 4.3.2. настоящего договора. При таких обстоятельствах размер неустойки составляет 90260,22 руб. согласно расчету суда: 137 дн. (срок просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) х 1275162 руб. х 7,75% /300 х 2 = 90260,22 руб. При уменьшении размера неустойки суд применяет положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно статье 333 настоящего Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая). Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При установлении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения суд учитывает фактические обстоятельства дела, из которых следует, что согласно пункту 1.4. договора объектом долевого участия в строительстве являлась квартира с черновой отделкой, без установки моек, ванны, смесителей и т.д. Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию согласно материалам гражданского дела не причинило действительного ущерба истцу, поскольку в подлежащую передачи квартиру объективно истец вселиться не мог, до момента рассмотрения и разрешения спора действий, направленных на доведение квартиры для использования по назначению не совершал. При этом просрочка сдачи дома в эксплуатацию не ограничивала возможности истца по отделке квартиры. При уменьшении размера неустойки судом учитывается и сам период просрочки ответчиком даты ввода дома в эксплуатацию, равно как и поведение ответчика, направленное на урегулирование конфликта с истцом в связи с нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, в силу части 1 статьи 404 настоящего Кодекса суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. При изложенных обстоятельствах суд уменьшает неустойку до 20000 рублей. При разрешении вопроса о компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которым моральный вред возмещается причинителем вреда при наличии его вины, и исходит из того, что вина ответчика в данном случае усматривается в ненадлежащем исполнении им взятых обязательств. Размер компенсации определяется судом в соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из характера рассматриваемых правоотношений, наличия у истца на праве общей долевой собственности квартиры, что в совокупности характеризует степень нравственных страданий применительно к просрочке получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Сам срок заключения договора долевого участия в строительстве жилья, периоды оплаты своих обязательств, окончательный платеж в ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям договора, и ввод объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ с учетом вышеизложенного обосновывает компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей. При удовлетворении иска истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного и неимущественного характера на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 4800 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: взыскать с ФИО9 в пользу Полякова О.Н. неустойку в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, а всего 22000 рублей (двадцать две тысячи рублей). Взыскать с ФИО9 в доход государства государственную пошлину в размере 4800 рублей (четыре тысячи восемьсот рублей) с перечислением по следующим реквизитам: р/с № в ГРКЦ <адрес>, БИК №, получатель УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>), ИНН №, КПП №, ОКАТО №, КБК госпошлины №. . На решение суда может быть подана кассационная жалоба в <адрес> областной суд в течение десяти дней через <адрес> районный суд <адрес>. С у д ь я О.В. Соколова