Дело №2-2698/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Щербатых Е.Г. при секретаре Шиндригаловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; по заявлению ФИО4 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, установил: ФИО2 и ФИО3 обратились в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании за ними права собственности на 332/821 доли, а на каждого из по 166/821 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> бугор <адрес>, площадью 821 кв.м., кадастровый номер №. В обоснование своих требований указывают, что домовладение № по <адрес> бугор в <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2 (57/200 долей), ФИО3 (10/200долей) и ФИО4 (15/200 и 118/200 долей). Площадь земельного участка неоднократно изменялась за счет сложившегося землепользования, с которыми собственники дома были согласны. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена площадь земельного участка в размере 821 кв.м. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком между ФИО2, ФИО3 и ФИО7, по которому в пользование ФИО2 и ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 332 кв.м., в границах: по фасаду <данные изъяты>., по границе с участком ФИО7 - <данные изъяты> по тыльной меже <данные изъяты>., по правой меже - <данные изъяты>., а ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью 489 кв. м., в границах: по фасаду - <данные изъяты> по левой меже - <данные изъяты> по тыльной меже - <данные изъяты> по границе с участком, находящимся в общем пользовании ФИО2 и ФИО3 -<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет. Номер кадастрового паспорта земельного участка №. Подготовив необходимый пакет документов для приватизации земельного участка, истцы обратились в департамент имущественных и земельных отношений с заявлением о передаче в общую долевую собственность земельного участка № по <адрес> <адрес> <адрес> с учетом долей и площадей, определенных решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Однако в передаче в собственность земельного участка, согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано по основаниям необходимости в соответствии с пунктом 5 ст.36 ЗК РФ совместного заявления сособственников дома о приобретении прав на земельный участок и несоответствия долей сособственников дома в пользовании земельным участком их долям в доме. Считая отказ департамента имущественных и земельных отношений в передаче в собственность земельного участка нарушающим конституционное право иметь в частной собственности земельный участок, истцы, не отрицая, что доли в доме не соответствуют долям в праве пользования земельным участком, просят передать им в собственность земельный участок согласно вышеуказанному решению суда, поскольку этим решением на день их обращения в департамент имущественных и земельных отношений уже юридически было закреплено наше право пользования 332/821 долями земельного участка № по <адрес> <адрес> <адрес> в установленных судом границах. Отсутствие совместного заявления о передаче земельного участка в собственность не может влиять на реализацию права истцов на приобретение земельного участка в размере 332/821 его доли, а на каждого из них - ФИО2 и ФИО3 в размере 166/821 доли. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, вступила ФИО4, которая просила суд признать за ней право собственности на 489/821 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> по сложившемуся порядку землепользования на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), как за наследником ФИО7 (л.д.39-41). В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещена надлежащим образом, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. Истец ФИО3 и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет иска ФИО4, просили иск удовлетворить. Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещена надлежащим образом, о чем имеются сведения в деле. В письменном отзыве на иск (л.д. 32) относит решение по данному делу на усмотрение суда, поясняя, что в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти с совместным заявлением о приобретении прав на земельный участок, с приложением его кадастрового паспорта. Истцами при обращении в <данные изъяты> не соблюдены требования, предусмотренные частью 5 статьи 36 ЗК РФ. Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Установлено, что домовладение № по <адрес> бугор <адрес> принадлежит ФИО2 57/200 долей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> р. N № решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №); ФИО3 принадлежит 10/200 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного нотариусом ФИО8 и решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в их общей долевой собственности находится <адрес>; ФИО4, как наследнице ФИО7, принадлежит 118/200 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> (л.д.41). По решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения между собственниками. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена площадь земельного участка 821 кв. м. в границах: по фасаду - <данные изъяты> по левой меже - <данные изъяты> по задней меже - <данные изъяты>, по правой меже - <данные изъяты>л.д. 43). В соответствии со справкой выданной Комитетом главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> согласовано закрепление земельного участка площадью 821 кв.м. с размерами по межам: по фасадной меже-<данные изъяты>; по левой меже-<данные изъяты>; по задней меже-<данные изъяты> по правой меже-<данные изъяты> (л.д.9). Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует имеющийся в материалах гражданского дела кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-78). Решением Ленинского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком № по <адрес> <адрес> <адрес> между собственниками дома следующим образом: в общее пользование ФИО2 и ФИО3 выделен земельный участок площадью 332 кв.м., в границах: -по фасаду - <данные изъяты>., -по границе с участком ФИО7 - <данные изъяты>.. -по тыльной меже - <данные изъяты> -по правой меже - <данные изъяты> в пользование ФИО7 выделен земельный участок площадью 489 кв.м., в границах: -по фасаду - <данные изъяты>., -по левой меже - <данные изъяты> -по тыльной меже - <данные изъяты> -по границе с участком, находящимся в общем пользовании ФИО2 и ФИО3 - <данные изъяты> Согласно п.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. По смыслу ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом. В силу положений статьи 15 Земельного кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии с п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. В соответствии со статьями 25 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ч. 7 названной статьи границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В судебном заседании было бесспорно установлено, что принципиального спора по порядку пользования земельным участком, расположенным в <адрес> <адрес> между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не имеется, фактически они пользуются им согласно порядку, установленному решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Однако на момент обращения в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> бугор, <адрес>, фактически занимаемого индивидуальным жилым домом, площадью 821 кв.м. с кадастровым номером №, сведений о согласии всех собственников домовладения на обращение с совместным заявлением о приобретение земельного участка представлено не было. Таким образом, поскольку в настоящее время размер определенных судебным актом долей земельного участка не является предметом спора, и установлен в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (по сложившемуся порядку пользования), суд находит, требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО2 право собственности на 166/821 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №. Признать за ФИО3 право собственности 166/821 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №. Признать за ФИО4 право собственности на 489/821 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер № Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья: Е.Г. Щербатых