ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Доровских И.А.

при секретаре Атанове Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управе Ленинского <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на домовладение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управе Ленинского <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на домовладение, указывая на то что им на праве собственности соответственно принадлежит 34/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 102,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 66/100 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Определения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации Ленинского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на участок площадью 662 кв.м. по адресу: Воронеж, <адрес> долях соответствующих принадлежащим им долям в домовладении.

В 2001 году ФИО1, в 2007г. ФИО2, в соответствии с разрешительной документацией оформленной в установленном законом порядке, были возведены пристройки литеры А3, А2 и а.

В 2011г. истцы с целью ввода в эксплуатацию вновь возведенных объектов обратились с заявлением в Управу Ленинского <адрес> городского округа <адрес>.

Однако, как указывают истцы, на основании п.п.2 п.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Управа Ленинского <адрес> отказала им в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилых пристроек Лит.А2, Лит.АЗ в домовладении по <адрес> связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.

Принимая во внимание, что жилая пристройка выполнена в соответствии с проектами и разрешением на строительство, а также с учетом всех градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и возведена на земельном участке площадью 662 кв.м. находящемся в их собственности, истцы просят суд признать за ними право собственности на новую жилую площадь жилого дома общей площадью 274,7 кв.м. по адресу: Воронеж, <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 - 34/100 доли жилого дома, за ФИО2 - 66/100 доли жилого дома, а также погасить свидетельство о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО2 с внесением изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, Управы Ленинского <адрес> городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного заседания ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общедолевой собственности принадлежит 34/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 102,8 кв.м. ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Определения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общедолвой собственности принадлежит 66/100 доли указанного жилого дома.

Право собственности истцов, в указанных долях, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17).

ДД.ММ.ГГГГ истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на участок площадью 662 кв.м. по адресу: Воронеж, <адрес> долях соответствующих принадлежащим им долям в домовладении (л.д.18,19).

В 2001г. ФИО1 была возведена жилая пристройка ( по паспорту БТИ л.д.20 - литер А3) площадью 73,3 кв.м. Основанием возведения пристройки являлся проект разработанный МП «Дом», согласованный с Главным архитектором Ленинского <адрес> (л.д.57) и Постановление Главы администрации Ленинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29) о разрешении ФИО1 строительство вышеуказанной пристройки.

ФИО2, в соответствии с проектом жилой пристройки площадью 96,6 кв.м., утвержденным начальником отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям Ленинского <адрес> городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и согласованным с Комитетом главного архитектора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), Разрешением Руководителя Управы Ленинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешающее строительство указанной пристройки, в 2007г. были возведены пристройки по паспорту БТИ (л.д.20) - литер А2 и а, площадью 96,6 кв.м.

Факт возведения указанных жилых пристроек, их соответствие разрешительной документации, подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20)

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управу Ленинского <адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию пристроенную часть дома по литерами а, А2, АЗ.

Однако, согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя руководителя управы ФИО7 в введении указанных пристроек в эксплуатацию истца было отказано, с ссылкой на несоответствие возведенных объектов капитального строительства градостроительному плану № утвержденному Приказом заместителя главы администрации-директора департамента градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10,31).

В соответствии со статьей 44 Главы 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации для реконструкции объекта капитального строительства применительно к застроенным или предназначенным для строительства земельным участкам осуществляется подготовка градостроительного плана, который определяет параметры строительства па земельном участке.

Градостроительный план земельного участка является документом по планировке территории, необходимым для архитектурно-строительного проектирования, разрешения на строительство объектов капитального строительства и на ввод эксплуатацию применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам, что определено ст. 44, 51. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №191-ФЗ, Глава 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации вводится в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Форма градостроительного плана земельного участка была установлена Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О форме градостроительного плана земельного участка».

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка.

Во исполнение вышеуказанных нормативных актов, Главой городского округа <адрес> было издано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым полномочиями по подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков, было наделено Управление главного архитектора Департамента градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> (в редакции Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее Департамент).

Кроме того, в соответствии с частью 2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ФЗ).

Пунктами 2 и 6 части 3 указанной статьи также предусмотрено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы, в том числе градостроительный план земельного участка, а также документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 243-ФЗ).

Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ. При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 настоящего Кодекса не применяются (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ).

Частью 3.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, также предусмотрено, что указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Однако при этом положения части 3.1 статьи 55 не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ, и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией (часть 2 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ).

Согласно ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Таким образом, учитывая даты принятия вышеуказанных нормативных актов, введения в действие предусмотренных ими норм права регулирующих правоотношения в сфере подготовки градостроительного плана, выдачи разрешения на строительство объектов капитального строительства и на ввод эксплуатацию объектов капитального строительства, а также учитывая то обстоятельство, что как указано выше, истцами все разрешительные документы на возведения ими пристроек в домовладении <адрес> были получены до принятия указанных нормативных актов, в соответствии с действующим на тот момент законодательством порядке, отказ, в вводе в эксплуатацию вновь возведенных объектов по основаниям их несоответствия градостроительному плану является незаконным, нарушающим права истцов на приобретение ими в собственность построенных ими объектов капитального строительства.

Исходя из вышеизложенного принимая во внимание то обстоятельство, что во внесудебном порядке защита прав истцов не представляется возможным, суд считает, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 274,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 на 34/100 доли жилого дома, за ФИО2 на 66/100 доли жилого дома.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что регистрация за истцами права общедолевой собственности на домовладение <адрес> общей площадью 274,7 кв.м. невозможна, вследствие наличия непогашенной записи о регистрации права на домовладение <адрес> общей площадью 102,8 кв.м., суд находит подлежащими удовлетворению и требования истцов о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права общедолевой собственности на 34/100 доли домовладения <адрес> общей площадью 102,8 кв.м. и записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права общедолевой собственности на 66/100 доли домовладения <адрес> общей площадью 102,8 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за ФИО1 право общедолевой собственности на 34/100 доли индивидуального жилого дома общей площадью 274,7 кв.м. расположенного по адресу: Воронеж, <адрес>.

Признать за ФИО2 право общедолевой собственности на 66/100 доли индивидуального жилого дома общей площадью 274,7 кв.м. расположенного по адресу: Воронеж, <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права общедолевой собственности на 34/100 доли домовладения <адрес> общей площадью 102,8 кв.м.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права общедолевой собственности на 66/100 доли домовладения <адрес> общей площадью 102,8 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья И.А.Доровских

Определение

о вынесении заочного решения

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Доровских И.А.

при секретаре Атанове Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управе Ленинского <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на домовладение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управе Ленинского <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на домовладение, указывая на то что им на праве собственности соответственно принадлежит 34/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 102,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 66/100 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации Ленинского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на участок площадью 662 кв.м. по адресу: Воронеж, <адрес> долях соответствующих принадлежащим им долям в домовладении.

В 2001 году ФИО1, в 2007г. ФИО2, в соответствии с разрешительной документацией оформленной в установленном законом порядке, были возведены пристройки литеры А3, А2 и а.

В 2011г. истцы с целью ввода в эксплуатацию вновь возведенных объектов обратились с заявлением в Управу Ленинского района городского округа <адрес>.

Однако, как указывают истцы, на основании п.п.2 п.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Управа Ленинского района <адрес> отказала им в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилых пристроек Лит.А2, Лит.АЗ в домовладении по <адрес> связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.

Принимая во внимание, что жилая пристройка выполнена в соответствии с проектами и разрешением на строительство, а также с учетом всех градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и возведена на земельном участке площадью 662 кв.м. находящемся в их собственности, истцы просят суд признать за ними право собственности на новую жилую площадь жилого дома общей площадью 274,7 кв.м. по адресу: Воронеж, <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 - 34/100 доли жилого дома, за ФИО2 - 66/100 доли жилого дома, а также погасить свидетельство о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО2 с внесением изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, Управы Ленинского района городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов не возражает против вынесения по делу заочного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд

Определил :

Рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управе Ленинского района городского округа <адрес> о признании права собственности на домовладение, в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Судья: И.А.Доровских