РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011 года г. Воронеж

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Доровских И.А.,

при секретаре Атанове Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и, ФИО2 был заключен кредитный—договор №, в соответствии с которым, заёмщику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. Выдача кредита подтверждается кредитным договором и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

За пользование кредитом заёмщик ежемесячно должен был уплачивать проценты в размере 16% годовых, в случае несвоевременного возврата кредита повышенные проценты в размере 24% годовых. Кредит должен быть возвращён заёмщиком ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: равными частями ежемесячно до 10 числа (включительно), начиная с февраля 2008г. в размере 25 400 руб., последний платеж -ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 800 руб.

В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение обязательств по кредитному договору были заключены: договор залога транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ, и договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2.

В соответствии с договором залога транспортного средства, в залог Банку был передан автомобиль, а именно автомобиль со следующими качественными и количественными характеристиками:

В соответствии с договором залога недвижимого имущества, залогодатель передал в залог Банку следующее имущество:

Гостиница литер А, кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 205,4 кв.м. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Заёмщик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ систематически нарушал условия кредитного договора (п.п. 4.1.1., 4.1.2., 4.1.З.), а именно, им несвоевременно погашалась ссудная задолженность, проценты, повышенные проценты и пеня. ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком было произведено последнее погашение ссудной задолженности, процентов на просроченную ссудную задолженность, процентов на срочную ссудную задолженность и пени.

Заемщику и поручителю направлялись предсудебные предупреждения с просьбой погасить задолженность по кредитному договору, но на сегодняшний день задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заёмщика перед Банком составила 1 849 530 руб. 61 коп, из них:

- 1 093 594 руб. 59 коп. - остаток ссудной задолженности;

- 341 025 руб. 87 коп. - остаток задолженности по процентам;

- 414 910 руб. 15 коп. - остаток задолженности по пени.

Пунктом 5.2.1. кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право по собственному усмотрению потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору в случаях любого неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору, хотя бы в части промежуточного платежа.

Пунктами 2.1 и 2.2 договора поручительства предусмотрено, что поручитель обязан отвечать перед Банком всем принадлежащим ему имуществом в том же объеме, что и Заемщик по кредитному договору с учетом последующих изменений и дополнений к нему, включая уплату основного долга, процентов за пользованием кредитом, повышенных процентов, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Пунктом 4.1. Договора поручительства предусмотрено, что Банк имеет право требовать исполнения обязательств по кредитному договору как от Поручителя и Заемщика, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, до тех пор, пока обязательство не будет погашено полностью.

Кроме того, в соответствии с п. 3.3.3. Договора залога транспортного средства Залогодержатель имеет право обратить взыскание на автомобиль преимущественно перед другими кредиторами, если обязательства по кредитному договору не будут исполнены или будут исполнены ненадлежащим образом, в том числе в части промежуточных платежей.

Также в соответствии с п. 5.1. Договора залога недвижимого имущества обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем каких-либо обязательств по кредитному договору.

В связи с тем, что заёмщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, истец просит взыскать солидарно с заемщика - ФИО2 и поручителя ФИО3 в пользу ФИО9 1 870 978 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч девятьсот семьдесят восемь) руб. 26 коп, из них:

- 1 093 594 руб. 59 коп. - остаток ссудной задолженности;

- 341 025 руб. 87 коп. - остаток задолженности по процентам;

- 414 910 руб. 15 коп. - остаток задолженности по пени.

- 21 447 руб. 65 коп. - государственная пошлина, уплаченная Банком за подачу искового заявления.

Обратить взыскание на заложенный автомобиль со следующими качественными и количественными характеристиками:

Обратить взыскание на заложенную гостиницу литер А, кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 205,4 кв.м. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04,07,2003г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Начальную продажную стоимость установить в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, с учетом результатов проведенной по делу экспертизы уточнила заявленные требования и просит : обратить взыскание на заложенную гостиницу литер А, кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 205,4 кв.м. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04,07,2003г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 1237000 руб.

Обратить взыскание на заложенный автомобиль со следующими качественными и количественными характеристиками:

, установив начальную продажную стоимость в соответствии с суммой, указанной в договоре залога транспортного средства № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 455000 руб. Остальные требования представитель истца оставляет в неизменном виде.

Взыскать с ответчиков в пользу ФИО9 7500 за проведение экспертизы.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении указали, что исковые требования признают частично.

Представитель ответчиков ФИО8 требования признала частично, пояснив, что автомобиль необходимо было то же оценить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и, ФИО2 был заключен кредитный—договор №, в соответствии с которым, заёмщику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. Выдача кредита подтверждается кредитным договором и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

За пользование кредитом заёмщик ежемесячно должен был уплачивать проценты в размере 16% годовых, в случае несвоевременного возврата кредита повышенные проценты в размере 24% годовых. Кредит должен быть возвращён заёмщиком ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: равными частями ежемесячно до 10 числа (включительно), начиная с февраля 2008г. в размере 25 400 руб., последний платеж -ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 800 руб.

В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение обязательств по кредитному договору были заключены: договор залога транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ, и договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2.

В соответствии с договором залога транспортного средства, в залог Банку был передан автомобиль, а именно автомобиль со следующими качественными и количественными характеристиками:

В соответствии с договором залога недвижимого имущества, залогодатель передал в залог Банку следующее имущество:

Гостиница литер А, кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 205,4 кв.м. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Банк надлежащим образом исполнил свои обязанности по кредитному договору, произвел выдачу кредита, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34)

Заёмщик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ систематически нарушал условия кредитного договора (п.п. 4.1.1., 4.1.2., 4.1.3.), а именно, им несвоевременно погашалась ссудная задолженность, проценты, повышенные проценты и пеня. ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком было произведено последнее погашение ссудной задолженности, процентов на просроченную ссудную задолженность, процентов на срочную ссудную задолженность и пени.

Заемщику и поручителю направлялись предсудебные предупреждения с просьбой погасить задолженность по кредитному договору, но на сегодняшний день задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заёмщика перед Банком составила 1 849 530 руб. 61 коп, из них:

- 1 093 594 руб. 59 коп. - остаток ссудной задолженности;

- 341 025 руб. 87 коп. - остаток задолженности по процентам;

- 414 910 руб. 15 коп. - остаток задолженности по пени.

При заключении Кредитного договора ФИО9 рассчитывал на надлежащее исполнение договора контрагентом, включая возврат выданных банком денежных средств, уплаты всех процентов, предусмотренных договором. Однако, обязательства, предусмотренные Кредитным договором, Заемщиком надлежащим образом исполнены не были.

Пунктом 5.2.1. кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право по собственному усмотрению потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору в случаях любого неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору, хотя бы в части промежуточного платежа.

Кроме того, в соответствии с п. 3.3.3. Договора залога транспортного средства Залогодержатель имеет право обратить взыскание на автомобиль преимущественно перед другими кредиторами, если обязательства по кредитному договору не будут исполнены или будут исполнены ненадлежащим образом, в том числе в части промежуточных платежей.

Также в соответствии с п. 5.1. Договора залога недвижимого имущества обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем каких-либо обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГПК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на заложенное ФИО2 по Договорам залога № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество:

1.

2. Гостиница литер А, кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 205,4 кв.м. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению эксперта № и отчету № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Гостиницы литер А, кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 205,4 кв.м. составляет 1237000 руб. ( 145—235)

При этом доводы представителя ответчиков о том, что необходимо оценить и автомобиль, суд считает не имеющими правового значения, поскольку определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение экспертов был поставлен вопрос о рыночной стоимости автомобиля <данные изъяты>, однако, указанный автомобиль не был предоставлен экспертам для осмотра.

Пунктами 2.1 и 2.2 договора поручительства № №, заключенного с ФИО3 предусмотрено, что поручитель обязан отвечать перед Банком всем принадлежащим ему имуществом в том же объеме, что и Заемщик по кредитному договору с учетом последующих изменений и дополнений к нему, включая уплату основного долга, процентов за пользованием кредитом, повышенных процентов, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Пунктом 4.1. Договора поручительства предусмотрено, что Банк имеет право требовать исполнения обязательств по кредитному договору как от Поручителя и Заемщика, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, до тех пор, пока обязательство не будет погашено полностью.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требований истца о солидарном взыскании с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 1870978,26 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке расходы по оплате экспертизы в размере 7500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 322, 361, 809 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования ФИО9 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО9 в счет задолженности по кредитному договору 1 849 530 (один миллион восемьсот сорок девять тысяч пятьсот тридцать) руб. 61 коп,

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО9 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 21447 (двадцать одна тысяча четыреста сорок семь) руб. 65 коп., в счет возмещения расходов по оплате экспертизы 7500 (семь тысяч пятьсот) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: гостиницу литер А, кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 205,4 кв.м. установив начальную продажную стоимость в размере 1 237 000 (один миллион двести тридцать семь тысяч) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: автомобиль <данные изъяты>, год выпуска <данные изъяты>, цвет серебристый, ПТС №, номер двигателя №, номер кузова №, регистрационный знак №, идентификационный номер №, установив начальную продажную стоимость в соответствии с суммой, указанной в Договоре залога транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 455000 (четыреста пятьдесят пять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение десяти дней через районный суд.

Судья: И.А.Доровских