Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Штукиной Н. В., при секретаре Галкине М. С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рогачева Дениса Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, установил: Рогачев Д. Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Строительно<данные изъяты>» был заключен договор №/ДУ-10 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>, зарегистрированный в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 36-36-01/303/2007-353. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № уступки права /требования/ по договору №/ДУ-10 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>, зарегистрированный в УФРС по <адрес>. В соответствии с п. 1.1. указанного договора ООО «<данные изъяты>» уступает истцу в полном объеме право /требование/ по договору №/ДУ-10 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. договора № уступки права /требования/ ООО «<данные изъяты>», т.е. Застройщик, обязался в предусмотренный договором №/ДУ-10 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес> срок своими силами или с привлечением других лиц построить гостиничный комплекс со встроенными и встроенно-пристроенными офисными и торгово-офисными помещениями на земельном участке площадью 2533,5 кв.м. по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать истцу следующие объекты долевого строительства: - нежилое помещение, предназначенное для использования под офис, общей площадью 43,03 кв.м., которое будет расположено на 5 этаже строящегося комплекса, - 5/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 200, 07 кв.м., которое будет расположено на 5 этаже строящегося комплекса. В соответствии с п.2.1 договора № уступки права /требования/ цена договора составляет 2 468 850 рублей, которую в соответствии с п.2.2. истец обязан внести не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> была выдана справка о том, что между истцом и ООО «<данные изъяты>» расчеты по договору № уступки права /требования/ произведены в полном объеме, претензий к истцу не имеет. В свою очередь, ООО «<данные изъяты>», во исполнение п.6.1. договора №/ДУ-10 участия в долевом строительстве полностью произвела расчеты с Застройщиком, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, также уведомило Застройщика об уступке истцу права /требования/ по договору №/ДУ-10 участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2. договора №/ДУ-10. В соответствии с п.2.1.2. запланированный срок окончания строительства комплекса 3 квартал 2008 г., а в соответствии с п.2.1.3. не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема-передачи объекты, указанные в п. 1.2. дольщику. Однако до настоящего времени Застройщик не исполнил свои обязательства предусмотренные договором №/ДУ-10 участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 5.2. данного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и настоящим договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратился в суд и просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» в его пользу В судебное заседание истец Рогачев Д.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 против удовлетворения требований истца возражал, в случае удовлетворения требований истца просил руководствоваться принципами разумности и справедливости. Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все предоставленные доказательства, приходит к следующему. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №/ДУ-10 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>, зарегистрированный в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 36-36-01/303/2007-353 (л.д. 14-18). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № уступки права /требования/ по договору №/ДУ-10 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>, зарегистрированный в УФРС по <адрес> (л.д. 9-13). В соответствии с п. 1.1. указанного договора ООО «<данные изъяты>» уступает истцу в полном объеме право /требование/ по договору №/ДУ-10 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. договора № уступки права /требования/ ООО «<данные изъяты>», т.е. Застройщик, обязался в предусмотренный договором №/ДУ-10 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес> срок своими силами или с привлечением других лиц построить гостиничный комплекс со встроенными и встроенно-пристроенными офисными и торгово-офисными помещениями на земельном участке площадью 2533,5 кв.м. по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать истцу следующие объекты долевого строительства: - нежилое помещение, предназначенное для использования под офис, общей площадью 43,03 кв.м., которое будет расположено на 5 этаже строящегося комплекса, - 5/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 200, 07 кв.м., которое будет расположено на 5 этаже строящегося комплекса. В соответствии с п.2.1 договора № уступки права /требования/ цена договора составляет 2 468 850 рублей, которую в соответствии с п.2.2. истец обязан внести не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» была выдана справка о том, что между истцом и ООО «<данные изъяты>» расчеты по договору № уступки права /требования/ произведены в полном объеме, претензий к истцу не имеет (л.д. 13). В свою очередь, ООО «<данные изъяты>», во исполнение п.6.1. договор №/ДУ-10 участия в долевом строительстве полностью произвела расчеты с Застройщиком, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, также уведомило Застройщика об уступке истцу права /требования/ по договору №/ДУ-10 участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2. договора №/ДУ-10. В соответствии с п.2.1.2. запланированный срок окончания строительства комплекса - 3 квартал 2008 г., а в соответствии с п.2.1.3. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема-передачи объекты, указанные в п. 1.2. дольщику. Однако до настоящего времени Застройщик не исполнил свои обязательства предусмотренные договором №/ДУ-10 участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 5.2. данного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и настоящим договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, ООО «<данные изъяты>» обязано уплатить истцу неустойку в двойном размере за просрочку исполнения обязательств по договору №/ДУ-10. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 308 п. 2 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. За период нарушения ООО «<данные изъяты> обязательств - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (900 дней) размер неустойки составляет 741395,00 руб. х 2 = 1482791,00 руб. С учетом положений ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 120000 рублей. Согласно ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст. 4 этого же ФЗ Закон "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей ГК РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положений п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ "О защите прав потребителей". Суд находит, что в данном случае применим Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей". В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец, нарушивший права потребителя, должен компенсировать моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, волнениях, связанных с многочисленными обращениями с просьбами к ответчику, отказом ответчика в удовлетворении законных требований истца, вынужденным обращением в суд. При разрешении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает требования ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которым моральный вред возмещается причинителем вреда при наличии его вины, и исходит из того, что вина ответчика в данном случае усматривается в ненадлежащем исполнении им взятых обязательств, неисполнении законных требований потребителя во внесудебном порядке. Исходя из оценки вышеназванных обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ – издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом данной статьи с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 3800,00 руб. (120000-100000) х 2% +3200,00 руб. + 200 рублей за требование неимущественного характера) в доход государства. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Рогачева Дениса Юрьевича денежные средства в размере 130000,00 руб. (сто тридцать тысяч рублей), в том числе, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору №/ДУ-10 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 120000,00 руб. компенсацию морального вреда – 10000,00 руб. В остальной части требований отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3800,00 руб. (три тысячи восемьсот рублей). Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья Н.В. Штукина
неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору №/ДУ-10
участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 482 791 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «<данные изъяты>» сумму морального вреда в размере 55 000 рублей за просрочку исполнения
обязательств по договору №/ДУ-10 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.