Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Харлановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Авдеевой ФИО6, Авдеева ФИО7 к Департаменту муниципальной собственности Администрации городского округа <адрес> об установлении факта пользования конкретным жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

Установил:

Авдеева Г.С. и Авдеев А.В. обратились в суд с иском, указывая, что с 2003 года зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено истице Авдеевой Г.С. как работнику ЗАО «<данные изъяты>» решением администрации ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии здание общежития по адресу: <адрес> было передано в муниципальную собственность и утратило статус общежития.

В марте 2011г. истцы обратились в Управление жилищного фонда Департамента муниципальной собственности администрации ГО <адрес> с заявлением о заключении с ними договора социального найма занимаемого ими жилого помещения.

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано по тем основаниям, что ими не представлены документы, подтверждающие право пользования конкретным жилым помещением, а именно комнатой № дома № по <адрес>, поскольку в ордере не указан номер жилого помещения, а также право занятия комнаты № в доме № по ул. <адрес> не подтверждается регистрацией по месту жительства.

Считая, что таким отказом нарушены их жилищные права, истцы просят суд установить факт пользования ими конкретным жилым помещением: комнатой № в доме № по ул. <адрес> и обязать ответчика заключить с ними договор социального найма жилого помещения: комнаты № площадью 18,3 кв.м в доме № по ул. <адрес>.

В судебном заседании истцы Авдеева Г.С. и Авдеев А.В. заявленные исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить, пояснив суду, что в комнате № площадью 18,3 кв.м проживают более 7 лет и производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, но не как за общежитие, а как за изолированное жилое помещение.

Представитель ответчика - Департамента муниципальной собственности Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.____).

Представитель третьего лица – ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.27).

Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСЖ «<данные изъяты>» по доверенности Чербохова Н.Н. против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что в материалах дела, по её мнению, достаточно доказательств того, что истцы проживают в комнате № (л.д. 26).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим законом.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

При этом, согласно ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как установлено в ходе судебного заседания, истице Авдеевой Г.С., работавшей в ЗАО «<данные изъяты>» подсобной рабочей, решением администрации ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 16).

По вышеуказанному ордеру Авдеева Г.С. с несовершеннолетним на тот период сыном Авдеевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., была вселена в комнату № площадью 18,3 кв.м, что подтверждается выпиской из домовой книги (по квартирной карточке) (л.д. 12-13), поквартирной карточкой (л.д. 17).

Впоследствии здание общежития по адресу: <адрес> было передано в муниципальную собственность и утратило статус общежития.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Авдеева Г.С. обратилась в Управление жилищного фонда Департамента муниципальной собственности администрации городского округа <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано по тем основаниям, что не представлены документы, подтверждающие право пользования конкретным жилым помещением, а именно комнатой № дома № по ул. <адрес>, поскольку в ордере не указан номер жилого помещения, а также право занятия комнаты № в доме № по ул. <адрес> не подтверждается регистрацией по месту жительства (л.д. 14).

Как усматривается из материалов дела, согласно отметкам в паспортах, истцы Авдеева Г.С. и Авдеев А.В. зарегистрированы по адресу: <адрес> (общ.) без указания конкретно занимаемой ими комнаты (л.д. 9, 11). Также в ордере, выданном Авдеевой Г.С., не указан номер предоставляемой ей комнаты (л.д. 16).

Вместе с тем, факт проживания истцов в конкретном жилом помещении, а именно комнате № площадью 18,3 кв.м дома № по ул. <адрес> подтверждается материалами дела, а именно: выпиской из домовой книги (по квартирной карточке) (л.д. 12-13), поквартирной карточкой (л.д. 17), а также квитанциями по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, газ (л.д. 19-20).

Более того, находящиеся в материалах дела копии вышеуказанных документов заверены самим ответчиком – Управлением жилищного фонда Департамента муниципальной собственности администрации ГО <адрес>.

Также представитель ТСЖ «<данные изъяты>», на обслуживании у которого состоит дом № по ул. <адрес>, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что истцы проживают в комнате №.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что истцы Авдеева Г.С. и Авдеев А.В. в доме № по ул. <адрес> пользуются конкретным жилым помещением: комнатой № площадью 18,3 кв.м.

Занимаемая истцами комната является жилым помещением, что подтверждается справкой БТИ <адрес> (л.д. 15).

Таким образом, отказ ответчика заключить с Авдеевой Г.С. договор социального найма расценивается судом, как нарушение ответчиком жилищных прав истца.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ, нарушенные гражданские права подлежат судебной защите.

Поскольку полномочиями по заключению договоров социального найма наделен Департамент муниципальной собственности администрации городского округа <адрес>, то требования истца об обязании ответчика заключить с договор социального найма на жилое помещение – комнату № площадью 18,3 кв.м в доме № по ул.<адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить факт пользования Авдеевой <адрес> и Авдеевым <адрес> комнатой № площадью 18,3 кв.м в доме № по ул. <адрес>.

Обязать Департамент муниципальной собственности администрации городского округа <адрес> заключить с Авдеевой ФИО6 договор социального найма на жилое помещение – комнату № площадью 18,3 кв.м в доме № по ул.<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья И.В.Хрячков