Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кобзевой И.В.

при секретаре Рощупкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сахарова Дмитрия Валериевича к обществу с ограниченной ответственностью ремонтно-строительная фирма «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Сахаров Д.В. обратился в суд с иском к ООО РСФ <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ <данные изъяты>» (Сторона 1) и Мануковской Л.Б. (Сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является участие сторон в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 55,41 кв.м, расположенная на третьем этаже вышеуказанного дома. Согласно п. 1.4 Договора сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 498690 рублей из расчета стоимости 9000 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет стороны 1. Окончательный расчет производится перед сдачей дома в эксплуатацию с учетом фактической площади. При этом сторона 1 обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать стороне 2 одну однокомнатную квартиру общей площадью 55,41 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по <адрес>-а, <адрес>, позиция 3, путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи вышеуказанной позиции – 3 квартал 2004 года. Мануковская Л.Б. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Мануковской Л.Б. (Правообладатель) и Сахаровым Д.В. (Правопреемник) был заключен договор уступки требования на долевое участие в строительстве жилья, согласно п. 1.1 которого, права, принадлежащие правообладателю на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес> на 3 этаже четырехэтажного жилого дома общей площадью 55,41 кв.м в <адрес> позиция 3 передаются правопреемнику. Право на долевое инвестирование переходит к правопреемнику в полном объеме, на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, после полной передачи денежных средств правообладателю. Стоимость одного квадратного метра по договору уступки составляет 9300 рублей. Общая стоимость квартиры составляет 515313 рублей. Согласно п. 2.1 договора уступки, правопреемник обязуется непосредственно после подписания настоящего договора передать правообладателю сумму в размере 414200 рублей, оставшаяся сумма передается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Получение денежных средств правообладатель подтверждает выданной правопреемнику распиской.

Сахаров Д.В. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ <данные изъяты> (Сторона 1) и Сахаровым Д.В. (Сторона 2) было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 28), согласно которого был изменен номер квартиры, а именно, в тексте договора и всех приложенных к нему документов, вместо слов «<адрес>-а <адрес>» читать, как «<адрес>».

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой.

С учетом этого, Сахаров Д.В. просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 49,9 кв.м, кадастровый (инвентарный) номер 5204, расположенную на 3-м этаже в многоквартирном жилом <адрес>-а по <адрес> в <адрес>.

Истец Сахаров Д.В. надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО РСФ <данные изъяты> надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Направленная в адрес ответчика судебная повестка, возвратилась в адрес Ленинского районного суда <адрес> без вручения с отметкой за истечением срока хранения с указанием, что адресат по извещению за получением корреспонденции не явился, что суд расценивает, как отказ от получения извещения и злоупотребление процессуальными правами.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ <данные изъяты> (Сторона 1) и Мануковской Л.Б. (Сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 7). Предметом настоящего договора является участие сторон в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 55,41 кв.м, расположенная на третьем этаже вышеуказанного дома (п.п. 1.1, 1.2). Согласно п. 1.4 Договора сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 498690 рублей из расчета стоимости 9000 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет стороны 1. Окончательный расчет производится перед сдачей дома в эксплуатацию с учетом фактической площади. При этом сторона 1 обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать стороне 2 одну однокомнатную квартиру общей площадью 55,41 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по <адрес>-а, <адрес>, позиция 3, путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи вышеуказанной позиции – 3 квартал 2004 года (п. 1.6).

Мануковская Л.Б. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Мануковской Л.Б. (Правообладатель) и Сахаровым Д.В. (Правопреемник) был заключен договор уступки требования на долевое участие в строительстве жилья (л.д. 6), согласно п. 1.1 которого, права, принадлежащие правообладателю на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес> на 3 этаже четырехэтажного жилого дома общей площадью 55,41 кв.м в <адрес> позиция 3 передаются правопреемнику. Право на долевое инвестирование переходит к правопреемнику в полном объеме, на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, после полной передачи денежных средств правообладателю (п. 1.2). Стоимость одного квадратного метра по договору уступки составляет 9300 рублей. Общая стоимость квартиры составляет 515313 рублей (п. 1.3). Согласно п. 2.1 договора уступки, правопреемник обязуется непосредственно после подписания настоящего договора передать правообладателю сумму в размере 414200 рублей, оставшаяся сумма передается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Получение денежных средств правообладатель подтверждает выданной правопреемнику распиской.

Сахаров Д.В. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Пунктами 1.3, 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность стороны 1 немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать стороне 2 одну однокомнатную квартиру общей площадью 55,41 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по <адрес>-а <адрес> позиция 3, путем подписания акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ <данные изъяты> (Сторона 1) и Сахаровым Д.В. (Сторона 2) было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 28), согласно которого был изменен номер квартиры, а именно, в тексте договора и всех приложенных к нему документов, вместо слов «<адрес>-а <адрес>» читать, как «<адрес>» (п. 1).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору (в соответствии с договором уступки требования на долевое участие в строительстве жилья) с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ <данные изъяты>», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Сахарову Д.В. в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в 3 квартале 2004 года.

Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного муниципальной инспекцией «Архстройнадзор» Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес> (л.д. 26).

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> общей площадью 49,9 кв.м, расположена на третьем этаже в жилом <адрес> лит. А по <адрес> в <адрес> является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 5204 (л.д. 9-10, 11-15).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового и технического паспортов на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок предусмотренный пунктом 1.6 обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности Сахарова Д.В. на квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов покрытия, <адрес>, примененные при строительстве материалы разрешены к применению), отсутствия деформаций, каких либо смешений конструкций делается вывод о том, что исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих.

Кроме того, по сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных права на <адрес>-а по <адрес> (л.д. 30).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сахаровым Дмитрием Валериевичем право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 49,9 кв.м кадастровый (инвентарный) номер 5204, расположенную на третьем этаже в жилом <адрес> в <адрес>.

Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья