Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Кобзевой И.В.

при секретаре Баркаловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ <данные изъяты>» к Куцовой Зинаиде Федотовне о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья и процентов,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Куцовой З.Ф. о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья и процентов.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК <данные изъяты> (Исполнитель) и Куцовой З.Ф. (Заказчик) был заключен договор о строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения, предметом которого является строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 86,8 кв.м, в том числе жилой площадью 49,0 кв.м в кооперативном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса кооператива. При этом 40% денежных средств за квартиру подлежали внесению в кооператив Куцовой З.Ф., а 60% строительной стоимости были предоставлены кооперативу администрацией <адрес> в виде беспроцентных ссуд и бюджетных кредитов из областного бюджета с условием погашения их членами кооператива в течение семи лет с даты ввода жилья в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК <данные изъяты> (Займодавец) и Куцовой З.Ф. (Заемщик) был заключен договор целевого займа на строительство жилья, предметом которого является предоставление заемщику долгосрочного льготного займа для частичной оплаты строительства жилья в форме непосредственной оплаты кооперативом 60% процентов его фактической строительной стоимости в соответствии с распоряжением администрации области №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, займодавец обязуется представить заемщику долгосрочный беспроцентный кредит для частичной оплаты <адрес> доме по <адрес>, построенной по договору с кооперативом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 565 710 рублей на срок семь лет за счет средств, поступивших от главного финансового управления администрации области, при этом по условиям договора, данные денежные средства были засчитаны заемщику в счет частичной оплаты построенной квартиры. Заемщик обязался осуществлять платежи в погашение займа, начиная с декабря 2006 года в размерах, предусмотренных графиком возврата.

ЖСК <данные изъяты> выполнило свои обязательства по договору в полном объеме, направило на строительство квартиры ответчика сумму в размере 565 710 руб. По условиям договора ответчик должен вернуть сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ, однако совершил платежи в погашение займа лишь за 2006 год и частично за 2007 год, платежи по погашению целевого займа за 2007 год в оставшейся части и за 2008-2010г.г. произведены не были. ТСЖ <данные изъяты> указывает, что в результате нарушения сроков погашения задолженности, с Куцовой З.Ф. подлежат взысканию как просроченные платежи за 2007 год в оставшейся части и 2008-2010г.г., так и вся оставшаяся часть займа, а именно, платежи, подлежащие внесению до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. В начале 2010 года ЖСК <данные изъяты> сменило организационно-правовую форму и ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС России по <адрес> № зарегистрировано ТСЖ <данные изъяты> правопреемник ЖСК <данные изъяты>

С учетом этого ТСЖ <данные изъяты> просит суд взыскать с Куцовой З.Ф. в его пользу 686627,56 руб., из которых 521 110 руб. задолженность по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащую оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 165517,56 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ <данные изъяты> по доверенности Толстопятова Я.В. поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.

Ответчик Куцова З.Ф., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента финансово-бюджетной политики <адрес> по доверенности Волков В.В. поддержал заявленные требования.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК <данные изъяты> (Заказчик) и ОАО <данные изъяты> (Подрядчик) был заключен договор подряда на строительство жилого <адрес>, предметом которого было выполнение строительно-монтажных работ по строительству десятиэтажного жилого дома поз.2 по <адрес> (л.д. 29-30). Пунктом 2.2 договора было определено, что договорная цена остается открытой на весь период строительства и будет уточняться с получением ПСД, изменением цен на материалы, зарплату, механизмы и т.д. Заказчик обязывался обеспечивать объект финансированием до полного завершения строительства (п.3.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК <данные изъяты> (Исполнитель) и Куцовой З.Ф.(Заказчик) был заключен договор о строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения, предметом которого является строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 86,8 кв.м, в том числе жилой площадью 49,0 кв.м в кооперативном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса кооператива (л.д. 41-45). В соответствии с п. 5.4 Договора окончательный расчет между сторонами производится по фактической строительной стоимости 1 кв.м общей площади квартиры в течение 10 дней после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, было принято решение об оказании служащим области, нуждающимся в улучшении жилищных условий и являющихся членами ЖСК <данные изъяты> финансовой помощи в строительстве жилья в форме беспроцентной ссуды из областного бюджета в размере 60% строительной стоимости строящихся квартир с погашением ее в течение семи лет с даты ввода дома в эксплуатацию (л.д. 18).

Во исполнение указанного распоряжения было принято дополнительно распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р об оказании членам ЖСК «<данные изъяты> финансовой помощи для завершения строительства кооперативного жилого дома по <адрес> (поз. 2, 1/2 и 15/2) на условиях, определенных распоряжением администрации области от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> того, Главному финансовому управлению администрации области дано распоряжение предоставить бюджетный кредит ЖСК <данные изъяты> в сумме 67,7 млн. рублей на финансирование строительства кооперативного жилого дома за счет свободного остатка средств областного бюджета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с согласованным графиком с последующим переоформлением в ссуды членам ЖСК <данные изъяты> (л.д. 19).

Во исполнение распоряжения администрации области ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры о предоставлении бюджетного кредита на строительство жилого дома. Получателем бюджетных средств по договорам являлся ЖСК <данные изъяты>

В начале 2010 года ЖСК <данные изъяты> сменило организационно-правовую форму и ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС России по <адрес> № зарегистрировано ТСЖ <данные изъяты> - правопреемник ЖСК <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК <данные изъяты> (Займодавец) и Куцовой З.Ф. (Заемщик) был заключен договор целевого займа на строительство жилья (л.д. 26-27), предметом которого является предоставление заемщику долгосрочного льготного займа для частичной оплаты строительства жилья в форме непосредственной оплаты кооперативом 60% процентов его фактической строительной стоимости в соответствии с распоряжением администрации области №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, займодавец обязуется представить заемщику долгосрочный беспроцентный кредит для частичной оплаты <адрес> доме по <адрес>, построенной по договору с кооперативом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 565 710 рублей на срок семь лет за счет средств, поступивших от главного финансового управления администрации области. При этом данные денежные средства засчитываются заемщику в счет частичной оплаты построенной квартиры.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, сумму в размере 565 710 руб. направил на строительство квартиры ответчика, что подтверждается фактом перечисления средств подрядчику по договору подряда № на строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов (л.д. 34-36), отсутствием претензий со стороны подрядчика по исполнению обязательств по оплате строительных работ. Сумму соответствующую договору займа, истец засчитал ответчику в счет исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры, что подтверждается копией акта приема-передачи квартиры.

После окончания строительства, подсчета расходов на строительство, стороны определили стоимость квартиры, выделенной ответчику, в размере 942 850 руб., что подтверждается копией дополнительного соглашения к договору, подписанного сторонами (л.д. 46). Ответчик уплатил только 377 140 руб. куда включена оплата вступительного взноса. Оставшаяся сумма была засчитана ему в стоимость квартиры по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и фактически перечислена подрядчику ОАО «<данные изъяты> вместо ответчика жилищно-строительным кооперативом «Дом-2».

Ответчик по договору о строительстве квартиры уплатил 105000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 83000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 85000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 60767 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 39600 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 5000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 20-24, 37-38). При этом платежи ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39600 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 руб. были произведены ЖСК «Дом-2» именно в соответствии с договором целевого займа, соответствуют графику платежей, предусмотренному договором (л.д. 28, 37-38).

При таких обстоятельствах, с учетом анализа представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что договор целевого займа, заключенный с ответчиком, был исполнен ЖСК <данные изъяты> более того, он частично исполнен ответчиком, который перечислил платежи ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39600 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 руб. в соответствии с графиком погашения займа, но после 2007 года ответчик перестал погашать займ в объеме, определенном условиями договора, нарушил сроки, предусмотренные графиком.

На основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Куцовой З.Ф. признано право собственности на <адрес>. Основанием для удовлетворения исковых требований послужил довод истца об оплате полной стоимости квартиры, отсутствием претензий со стороны ответчика по исполнению договорных обязательств (л.д. 48-49).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условий договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он содержит элементы договора целевого займа.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того де рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Договор следует считать исполненным, поскольку фактически заемная сумма была засчитана ответчику в исполнение обязательств по оплате строительства квартиры и фактически оплачена ЖСК за счет предоставленных бюджетных средств вместо Куцовой З.Ф. подрядчику – ОАО <данные изъяты> что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов между ЖСК <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты>

На основании ч. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

С момента подписания сторонами акта об отсутствии взаимных претензий по оплате за строительство квартиры согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать, что денежные средства по договору займа поступили в собственность истца, поскольку указанный акт явился основанием для оформления права собственности на квартиру Куцовой З.Ф.

Согласно графика возврата займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выплатить ТСЖ <данные изъяты> 39600 руб., до ДД.ММ.ГГГГ 36571 руб., до ДД.ММ.ГГГГ 67885 руб., до ДД.ММ.ГГГГ 84857 руб. Однако данные суммы ответчиком до настоящего времени не выплачены, оплата за 2007 год произведена частично в размере 5000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании графика в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выплатить ТСЖ <данные изъяты> 101828 руб., и 175370 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГКРФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая нарушение ответчиком срока возврата очередной суммы согласно графика платежей (л.д. 28), следует удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика сумму, не возвращенную ответчиком по договору займа, в размере 521 110 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Договором целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены штрафные санкции за просрочку возврата денежных сумм, в связи с этим, следует рассчитывать неустойку по правилам ст. 395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день обращения в суд с иском и которая согласно Указания Центрального банка РФ №-у от ДД.ММ.ГГГГ составляла 8,25% годовых. Согласно представленного истцом расчета проценты составили 165517,56 руб., ответчиком расчет не оспаривался. Ответчик нарушил сроки выплаты долга, предусмотренные графиком, просрочка имеется с ДД.ММ.ГГГГ (день следующий за датой определенной графиком для уплаты части долга). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из расчета: 521 110руб. (задолженность которая имелась на момент обращения в суд с иском) х 8,25% х 3 года = 128974,73 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

521 110 руб. х 8,25% : 360 х 306 = 36542,84 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как заявлено в иске, т.к. суд не вправе выходить за рамки исковых требований).

128974,73 + 36542,84 = 165517,56 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10066,28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Куцовой Зинаиды Федотовны в пользу ТСЖ <данные изъяты> в счет погашения задолженности по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 521 110 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 165517,56 руб., а всего взыскать – 686 627 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 56 копеек.

Взыскать с Куцовой Зинаиды Федотовны госпошлину в доход государства в размере 10 066 (десять тысяч шестьдесят шесть) рублей 28 копеек.

Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кобзева