Дело № РЕШЕНИЕ «ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Кобзевой И.В., при секретаре Баркаловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Джавахадзе Сергея Александровича, Дюрановой Надежды Егоровны, Комаровой Людмилы Ивановны, Костына Марины Ивановны, Туровского Максима Леонидовича, Туровского Леонида Моисеевича, Яковых Льва Антоновича, общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиции и недвижимость» о выделе в натуре долей из общего имущества, УСТАНОВИЛ: Джавахадзе С.А., Дюранова Н.Е., Комарова Л.И., Костына М.И., Туровский М.Л., Туровский Л.М., Яковых Л.А., ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты> о выделе в натуре долей из общего имущества. В обоснование заявленных требований указывают, что Джавахадзе С.А., Дюрановой Н.Е., Комаровой Л.И., Костына М.И., Туровскому М.Л., Туровскому Л.М., Яковых Л.А., ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение III-XIV в литере А3, А4, А5, расположенное по адресу <адрес>, площадью 1630,4 кв.м, этаж; подвал 1, 5, 6, номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1, 2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1, 2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1, 2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9), право собственности на принадлежащие каждому доли зарегистрировано в установленном законом порядке. Сособственником вышеуказанного объекта недвижимости является и ООО <данные изъяты> Порядок пользования помещениями соответствует документам, на основании которых каждый из участников приобрел право общей долевой собственности. Сложившийся порядок пользования никем из участников общей долевой собственности не оспаривается. В соответствии с документами и сложившимся порядком пользования участниками общей долевой собственности заключен договор о выделе долей в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности. При этом всеми участниками договора за исключением ООО <данные изъяты> договор подписан, на предложение подписать данный договор ответа не поступило. С учетом этого, истцы просили суд: - выделить в натуре принадлежащую ООО <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение III –XIV в литере А3, А4, А5, расположенное по адресу <адрес>, площадью 1630,4 кв.м; этаж: подвал, 1,5,6; номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1,2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1,2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1,2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9) (далее – Помещение), и признать его право собственности на нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А3, этаж 1, помещение XI, номера на поэтажном плане №,2, общей площадью 59,9 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую ООО <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на Помещение и признать его право собственности на нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А3, этаж 1, помещение XIV, номера на поэтажном плане №,2,3, общей площадью 80,7 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую Дюрановой Надежде Егоровне долю в праве общей долевой собственности на Помещение и признать ее право собственности на нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А3, этаж 1, помещение XIII, номера на поэтажном плане 1-7, общей площадью 74,7 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую Джавахадзе Сергею Александровичу долю в праве общей долевой собственности на Помещение и признать его право собственности на нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А3, этаж 1, помещение XII, номера на поэтажном плане 1-5, общей площадью 72,5 кв. м. - выделить в натуре принадлежащую Комаровой Людмиле Ивановне долю в праве общей долевой собственности на Помещение и признать ее право собственности на нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А3, этаж 1, помещение III, номера на поэтажном плане №,2, общей площадью 59,4 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую Костына Марине Ивановне долю в праве общей долевой собственности на Помещение и признать ее право собственности на нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А3, этаж 1, помещение V, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15, общей площадью 211,6 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую ООО <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на Помещение и установить его право собственности на нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А5, этаж 5, помещение VII, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 154,2 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую ООО <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на Помещение и установить его право собственности на нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А5, этаж 5, помещение IV, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8,9,10, общей площадью 125,1 кв.м и нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А4 подвал, помещение IV, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6 общей площадью 145,3 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую Туровскому Максиму Леонидовичу долю в праве общей долевой собственности на Помещение и признать его право собственности на нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А5, этаж 5, помещение IX, номера на поэтажном плане №, общей площадью 51,1 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую Туровскому Леониду Моисеевичу долю в праве общей долевой собственности на Помещение и признать его право собственности на нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А5, этаж 5, помещение IX, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,9,10,11,12, общей площадью 146,7 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую Яковых Льву Анатольевичу в праве общей долевой собственности на Помещение и признать его право собственности на нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А5, этаж 6, помещение X, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8, общей площадью 128,3 кв.м. Впоследствии истцы уточнили требования, привлекли к участию в деле в качестве третьих лиц ООО <данные изъяты> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ОАО <данные изъяты> В судебном заседании истцы Джавахадзе С.А., Дюранова Н.Е., представитель истца ООО <данные изъяты> по доверенности Арсеньев В.В., представитель истцов Туровского М.Л., Туровского Л.М. по доверенности адвокат Чурсанова С.В., представитель истца ООО <данные изъяты> Ширяев А.В. поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их, пояснили, что хотя истцами приобретались доли в нежилом здании, но к договорам купли-продажи имелись приложения в виде планов с указанием конкретных помещений в здании. Соответственно после того, как здание было достроено, каждый из участников долевой собственности занял конкретные помещения и продолжает ими пользоваться, спора по порядку пользования не имеется, порядок пользования сложился. В соответствии с этим порядком пользования они и просят произвести выдел их долей в натуре. Истцы Комарова Л.И., Костына М.И., Яковых Л.А., ООО <данные изъяты>», ООО <данные изъяты> надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика ООО <данные изъяты> надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> по доверенности Огнев В.А. соответственно, в решении данного вопроса полагался на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица ОАО <данные изъяты> по доверенности Соломатина Н.Н. просила суд оставить заявленные исковые требования без удовлетворения, пояснив, что принадлежащая ответчику ООО <данные изъяты> доля (0,084) в праве общей собственности на нежилое помещение III-XIV в литере А3, А4, А5, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заложена ОАО <данные изъяты> по договору ипотеки №/з1 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на него в любой момент может быть обращено взыскание при наступлении определенных условий. При этом судом установлено, что указанная доля подлежит реализации с публичных торгов, а начальная продажная цена устанавливается равной 24.459.152,25 руб. ОАО <данные изъяты> полагает, что удовлетворение иска может создать помехи в реализации его прав как залогодержателя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истцы являются сособственниками нежилого помещения III-XIV в литере А3, А4, А5, расположенное по адресу <адрес>, этаж; подвал 1, 5, 6, номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1, 2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1, 2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1, 2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9), Джавахадзе С.А. принадлежит 0,0182 доли в праве общей долевой собственности, Дюрановой Н.Е. 0,0181 доли, Комаровой Л.И. 0,0147 доли, Туровскому М.Л. 0,0111 доли, Туровскому Л.М. 0,0443 доли, Яковых Л.А. 0,0356 доли, ООО <данные изъяты> 0,0137 доли, ООО <данные изъяты> 0,0710 доли, ООО <данные изъяты> 0,0412 доли, Костына М.И. 0,0544 доли, ООО <данные изъяты> 0,0198 доли, право собственности на вышеуказанные доли зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы за истцами, исходя из площади здания в размере 3919,3кв.м (т. 1 л.д. 39-40, 88, 93, 94, 99, 100, 101, 102, 103, 104). Согласно договору о выделе доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен выдел доли ООО <данные изъяты> и ему выделены в натуре в собственность нежилые помещения общей площадью 693,6 кв.м, 973,7 кв.м, 619,4 кв.м. Оставшиеся помещения III –XIV в литере А3, А4, А5 расположенные по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 1630,4 кв.м; этаж: подвал, 1,5,6; номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1,2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1,2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1,2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9) до настоящего времени находятся в общей долевой собственности истцов и ответчика ООО «Инвестиции и недвижимость», которому принадлежит 0,0840 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 39-40). Судом установлено, что принадлежащее ООО <данные изъяты> 0,0840 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект литер А3, А4, А5, расположенный по адресу: <адрес> является предметом договора залога в соответствии с договором ипотеки №/з1 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №/з1 от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем является АК <данные изъяты> (ОАО). Залогом указанного недвижимого имущества обеспечивается исполнение обязательств <данные изъяты>», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с лимитом кредитной линии 25000000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ и договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с лимитом кредитной линии в сумме 14000000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ. Определением Рамонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание в пределах 39000000 руб. в пользу <данные изъяты> РФ (ОАО) в лице Центрально-Черноземного банка на принадлежащее ООО <данные изъяты> имущество, являющееся предметом договора ипотеки №/з1 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с учетом условий мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 0,0840 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> литер А3, А4, А5, инвентарный номер 5613, кадастровый (или условный) номер №, также была установлена начальная продажная цена в размере 24459152,25 руб., а также способ реализации путем продажи с публичных торгов (т. 2 л.д. 19-38). Помещение в его настоящем виде было образовано в результате выделения доли ООО <данные изъяты> (0,5739) из нежилого помещения II-XIV в литере А3, А4, А5, площадью 3919,3 кв. м. с условным №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Договору о выделе доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114-118). Согласно договора ООО <данные изъяты> были выделены в натуре на праве собственности нежилые помещения общей площадью 693,6 кв.м, 973,7 кв.м, 619,4 кв.м. Данный договор был подписан ответчиком, несмотря на отсутствие согласия банка, в нарушение п. 2 ст. 346 ГК РФ, а право собственности ООО <данные изъяты> на выделенные объекты (нежилое помещение II в лит. А3,А5 площадью 973,7 кв. м., нежилое помещение II в лит. А5 площадью 619,4 кв. м., нежилое помещение II в лит. А4 площадью 693,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>) было зарегистрировано. При этом, несмотря на уменьшение общей площади объекта недвижимости, оставшегося после выделения нежилых помещений ООО <данные изъяты> изменения в размеры долей Росреестром внесены не были. С учетом того, что один из участников общей долевой собственности (ООО <данные изъяты> смог выделить принадлежащую ему долю в натуре, такую возможность должны получить и другие участники общей долевой собственности. Имея намерение выделить принадлежащие им доли в натуре, истцы ДД.ММ.ГГГГ подписали договор о выделе долей в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, согласно которого стороны договорились: - выделить в натуре принадлежащую ООО <данные изъяты>» долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение III –XIV в литере А3, А4, А5, расположенное по адресу <адрес>, площадью 1630,4 кв.м в размере 0,0137, в результате выдела в натуре ООО <данные изъяты> будет принадлежать на праве собственности нежилое помещение в здании по адресу: <адрес> литера А3 этаж 1 помещение IX номера на поэтажном плане №, 2, общей площадью 59,9 кв.м, - выделить в натуре принадлежащую ООО <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение в размере 0,0198, в результате выдела в натуре ООО <данные изъяты>» будет принадлежать на праве собственности нежилое помещение в здании по адресу: <адрес> литер А3 этаж 1 помещение IX номера на поэтажном плане №, 2, 3 общей площадью 80,7 кв.м, - выделить в натуре принадлежащую Дюрановой Надежде Егоровне долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение в размере 0,0181, в результате выдела в натуре Дюрановой Н.Е. будет принадлежать на праве собственности нежилое помещение в здании по адресу: <адрес> литер А3 этаж 1 помещение XIII номера на поэтажном плане 1-7, общей площадью 74,7 кв.м, - выделить в натуре принадлежащую Джавахадзе Сергею Александровичу долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение в размере 0,0182, в результате выдела в натуре Джавахадзе С.А. будет принадлежать на праве собственности нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А3, этаж 1, помещение XII, номера на поэтажном плане 1-5, общей площадью 72,5 кв. м. - выделить в натуре принадлежащую Комаровой Людмиле Ивановне долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение в размере 0,0147, в результате выдела в натуре Комаровой Л.И. будет принадлежать на праве собственности нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А3, этаж 1, помещение III, номера на поэтажном плане №,2, общей площадью 59,4 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую Костына Марине Ивановне долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение в размере 0,0544, в результате выдела в натуре Костыной М.И. будет принадлежать на праве собственности нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А3, этаж 1, помещение V, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15, общей площадью 211,6 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую ООО <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение в размере 0,0412, в результате выдела ООО <данные изъяты> будет принадлежать на праве собственности нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А5, этаж 5, помещение VII, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 154,2 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую ООО <данные изъяты>» долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение в размере 0,0710, в результате выдела ООО <данные изъяты> будет принадлежать на праве собственности нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А5, этаж 5, помещение IV, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8,9,10, общей площадью 125,1 кв.м и нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А4 подвал, помещение IV, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6 общей площадью 145,3 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую Туровскому Максиму Леонидовичу долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение в размере 0,0111, в результате выдела Туровскому М.Л. будет принадлежать на праве собственности нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А5, этаж 5, помещение IX, номера на поэтажном плане №, общей площадью 51,1 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую Туровскому Леониду Моисеевичу долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение в размере 0,0443, в результате выдела Туровскому Л.М. будет принадлежать на праве собственности нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А5, этаж 5, помещение IX, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,9,10,11,12, общей площадью 146,7 кв.м. - выделить в натуре принадлежащую Яковых Льву Анатольевичу долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение в размере 0,0356, в результате выдела Яковых Л.А. будет принадлежать на праве собственности нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, литера А5, этаж 6, помещение X, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8, общей площадью 128,3 кв.м (л.д. 41-43). При этом ответчик отказался от подписания указанного договора, обоснованно мотивируя это тем, что принадлежащая ему доля находится в залоге у банка. В соответствии со ст. 346 ГК РФ, залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя. Исходя из смысла вышеуказанной нормы, подписание соглашения о выделе доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, представляет собой распоряжение заложенным имуществом, так как выделение помещений влечет изменения в объекте недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое является предметом залога. Такое распоряжение невозможно без согласия залогодержателя, которое в данном случае, банком ответчику не предоставлялось. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Исходя из положений ст.252 ГК РФ суд не может принять во внимание доводы ОАО <данные изъяты> о том, что удовлетворение заявленного иска может создать угрозу для его прав как залогодержателя, породив некоторую неопределенность, и повлечет невозможность исполнения определения Рамонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Выделение истцами принадлежащих им долей в натуре не затрагивает прав банка как залогодержателя. За ним в соответствии со ст. 352 ГК РФ сохраняется право залога на недвижимое имущество/долю в праве собственности на недвижимое имущество ответчика или его правопреемника независимо от того, каким образом и на какой объект зафиксировано его право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как в рассматриваемом случае не происходит ни гибели заложенной вещи, ни выдела ответчику конкретных помещений в общем имуществе, ни прекращения заложенного права. Ни изменение размера доли, ни изменение характеристик недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое находится в залоге, ни выделение ответчиком в счет своей доли нежилого помещения в натуре в соответствии со ст. 352 ГК РФ не влекут прекращения залоговых прав банка. Залог следует за вещью в случае ее трансформации, изменения, реконструкции, перепланировки и т.п., банку не требуется заново обращаться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. Банк имеет право получить удовлетворение своих требований как залогодержателя на основании исполнительного листа, выданного <данные изъяты> районным судом <адрес> с формулировками, указанными в определении от ДД.ММ.ГГГГ, на заложенный объект недвижимости/долю в праве собственности на объект недвижимости (независимо от того как именно объект права собственности ответчика будет обозначен в реестре), право собственности на которые будет зарегистрировано за ООО <данные изъяты> или его правопреемником на момент обращения взыскания (в случае, если в реестре уже будет зафиксирован факт выделения долей истцов). При этом предмет залога подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, в размере, указанном в исполнительном листе. В случае, если изменения, произошедшие в предмете залога, в том числе в связи с выделением истцами принадлежащих им долей в натуре, сделают невозможным реализацию предмета залога по указанной в исполнительном листе начальной продажной цене с учетом механизма ее понижения, предусмотренного Федеральным законом «О залоге недвижимости (ипотеке)», то банк имеет право обратиться в суд, выдавший исполнительный лист, с заявлением о пересмотре начальной продажной цены в соответствии с правовой позицией, выраженной в п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Действующее законодательство не предусматривает ограничений по выделению имущества в натуре в ситуации, когда одна из долей обременена залогом, в судебном порядке. Для выделения доли в натуре во внесудебном порядке получение согласия залогодержателя является обязательным. Суд установил, что обременение одной из долей, в данном случае доли ответчика, залогом не препятствует выделению других долей истцов в натуре и не нарушает прав банка, как залогодержателя. Истцам действующим законодательством предоставлено право произвести выдел своих долей в общей долевой собственности на имущество, их законные права не должны ставиться в зависимость о обязанностей ответчика как залогодателя. С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Выделить в натуре принадлежащую обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> долю в размере 0,0137 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение III –XIV в литере А3, А4, А5 расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 1630,4 кв.м; этаж: подвал, 1,5,6; номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1,2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1,2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1,2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9) и признать право собственности ООО <данные изъяты> на нежилое помещение в здании по адресу <адрес> литера А3 этаж 1, помещение XI, номера на поэтажном плане №,2, общей площадью 59,9 кв.м. Выделить в натуре принадлежащую обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> долю в размере 0,0198 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение III –XIV в литере А3, А4, А5 расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 1630,4 кв.м; этаж: подвал, 1,5,6; номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1,2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1,2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1,2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9) и признать право собственности ООО <данные изъяты> на нежилое помещение в здании по адресу <адрес> литера А3 этаж 1, помещение XIV, номера на поэтажном плане №,2,3, общей площадью 80,7 кв.м; Выделить в натуре принадлежащую Дюрановой Надежде Егоровне долю в размере 0,0181 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение III –XIV в литере А3, А4, А5 расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 1630,4 кв.м; этаж: подвал, 1,5,6; номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1,2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1,2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1,2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9) и признать право собственности Дюрановой Надежды Егоровны на нежилое помещение в здании по адресу <адрес> литера А3 этаж 1, помещение XIII, номера на поэтажном плане 1-7, общей площадью 74,7 кв.м. Выделить в натуре принадлежащую Джавахадзе Сергею Александровичу долю в размере 0,0182 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение III –XIV в литере А3, А4, А5 расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 1630,4 кв.м; этаж: подвал, 1,5,6; номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1,2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1,2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1,2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9) и признать право собственности Джавахадзе Сергея Александровича на нежилое помещение в здании по адресу <адрес> литера А3 этаж 1, помещение XII, номера на поэтажном плане 1-5, общей площадью 72,5 кв. м; Выделить в натуре принадлежащую Комаровой Людмиле Ивановне долю в размере 0,0147 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение III –XIV в литере А3, А4, А5 расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 1630,4 кв.м; этаж: подвал, 1,5,6; номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1,2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1,2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1,2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9) и признать право собственности Комаровой Людмилы Ивановны на нежилое помещение в здании по адресу <адрес> литера А3 этаж 1, помещение III, номера на поэтажном плане №,2, общей площадью 59,4 кв.м; Выделить в натуре принадлежащую Костына Марине Ивановне долю в размере 0,0544 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение III –XIV в литере А3, А4, А5 расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 1630,4 кв.м; этаж: подвал, 1,5,6; номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1,2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1,2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1,2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9) и признать право собственности Костына Марины Ивановны на нежилое помещение в здании по адресу <адрес> литера А3 этаж 1, помещение V, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15, общей площадью 211,6 кв.м. Выделить в натуре принадлежащую обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> долю в размере 0,0412 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение III –XIV в литере А3, А4, А5 расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 1630,4 кв.м; этаж: подвал, 1,5,6; номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1,2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1,2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1,2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9) и признать право собственности ООО <данные изъяты> на нежилое помещение в здании по адресу <адрес> литера А5 этаж 5, помещение VII, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 154,2 кв.м. Выделить в натуре принадлежащую обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> долю в размере 0,0710 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение III –XIV в литере А3, А4, А5 расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 1630,4 кв.м; этаж: подвал, 1,5,6; номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1,2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1,2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1,2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9) и признать право собственности ООО <данные изъяты> на нежилое помещение в здании по адресу <адрес> литера А5 этаж 5, помещение IV, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8,9,10, общей площадью 125,1 кв.м и нежилое помещение в здании по адресу <адрес> литера А4 подвал помещение IV, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6, общей площадью 145,3 кв.м; Выделить в натуре принадлежащую Туровскому Максиму Леонидовичу долю в размере 0,0111 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение III –XIV в литере А3, А4, А5 расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 1630,4 кв.м; этаж: подвал, 1,5,6; номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1,2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1,2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1,2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9) и признать право собственности Туровского Максима Леонидовича на нежилое помещение в здании по адресу <адрес> литера А5 этаж 5, помещение IX, номер на поэтажном плане №, общей площадью 51,1 кв.м. Выделить в натуре принадлежащую Туровскому Леониду Моисеевичу долю в размере 0,0443 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение III –XIV в литере А3, А4, А5 расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 1630,4 кв.м; этаж: подвал, 1,5,6; номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1,2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1,2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1,2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9) и признать право собственности Туровского Леонида Моисеевича на нежилое помещение в здании по адресу <адрес> литера А5 этаж 5, помещение IX, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,9,10,11,12, общей площадью 146,7 кв.м. Выделить в натуре принадлежащую Яковых Льву Анатольевичу долю в размере 0,356 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение III –XIV в литере А3, А4, А5 расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 1630,4 кв.м; этаж: подвал, 1,5,6; номер на поэтажном плане: подвал помещение IV (1-6), 1 этаж помещение III (1,2) 1 этаж помещение V (1-15), 1 этаж помещение XI (1,2), 1 этаж помещение XII (1-5), 1 этаж помещение XIII (1-7), 1 этаж помещение XIV (1-3), 5 этаж помещение IV (1-10), 5 этаж помещение VI (1-10), 5 этаж помещение VII (1-9), 5 этаж помещение VIII (1,2), 5 этаж помещение IX (1-12), 6 этаж помещение X (1-9) и признать право собственности Яковых Льва Анатольевича на нежилое помещение в здании по адресу <адрес> литера А5 этаж 6, помещение X, номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8, общей площадью 128,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ