? ????????? ????????????? ?? ???????

Дело ?

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

??.??.???? <?????>

Ленинский районный суд <?????> в составе:

председательствующего судьи Высоцкой Т. И.,

при секретаре Казьминой О. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка <?????? ??????>» (Закрытое акционерное общество) к Лидовской Наталье Сергеевне, Лидовскому Андрею Алексеевичу, ООО «<?????? ??????>», Юматову Сергею Георгиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Лидовской Натальи Сергеевны к АКБ «<?????? ??????>» (ЗАО) о признании недействительным кредитного договора

УСТАНОВИЛ:

АКБ «<?????? ??????>» (ЗАО) обратился в суд с иском к Лидовской Наталье Сергеевне, Лидовскому Андрею Алексеевичу, ООО «<?????? ??????>», Юматову Сергею Георгиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указывает, что ??.??.???? между АКБ «<?????? ??????> (ЗАО) и Лидовским А. А. был заключен Кредитный договор ?/КФ, по условиям которого: размер кредита 34 500 800 рублей, срок пользования кредитом до ??.??.????, размер процентов за пользование кредитом 18% годовых,а с ??.??.????- 13% годовых, размер неустойки за несвоевременное поступление платежей- 0,15 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, цель кредитования- потребительские нужды.

Исполнение обязательств заемщика обеспечивалось договором залога ?/ДЗ/1/КФ от ??.??.????, заключенного между АКБ «<?????? ??????>» (ЗАО) и Юматовым С. Г., в соответствии с которым Банку в залог было передано следующее имущество: конструктивные элементы, расположенные <?????>, инвентарный номер ? литер 1А,1а,2а,3а,4а, кадастровый (условный)номер ? ограждение, расположенное по адресу <?????>, площадью 235,5 кв.м., инвентарный номер 21637, литер 1,2,3, кадастровый (условный)номер ?; земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости по адресу <?????> участок 1/2, земли населенных пунктов (для обслуживания здания коровника), площадь 37316,00 кв.м., кадастровый (условный) номер: ? земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу <?????> участок 1а/4, земли населенных пунктов (для обслуживания ограждения), площадь 9546,00 кв.м., кадастровый (условный) номер: ?. Также заключен договор о залоге недвижимого имущества ?/ДЗ/1/КФ от ??.??.???? между Банком и заемщиком, в соответствии с которым банку в залог было передано квартира по адресу <?????>Б, кВ. 12, площадь 140,9 кв.м., договор о залоге ?/ДЗ/2/КФ от ??.??.???? между Банком и заемщиком, в соответствии с которым банку в залог было передано подземный гараж по адресу <?????>, гараж 47, расположенный на первом уровне подвала площадь 37,9 кв.м., договор поручительства ?/ДП/1/КФ от ??.??.???? между Банком и Лидовской Н. С., договор поручительства ?/ДП/2/КФ от ??.??.???? между Банком и ООО «<?????? ??????>».

Свои обязательства по кредитному договору АКБ «<?????? ??????>» (ЗАО) исполнил надлежащим образом, произвел выдачу кредита, открыл и вел счета заемщика, принимал средства в погашение кредита и уплату процентов, что подтверждается платежными поручениями, выпиской по счету заемщика.

Начиная с июня 2010 года, Заемщик не выполняет свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов, не произвел ни одного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору и процентов.

В адрес ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по Кредитному договору в полном объеме, но до настоящего времени обязательство не исполнено, задолженность не погашена.

По состоянию на 22.10. 2010 года задолженность по кредитному договору перед Банком составляет 42 264 270,72 рублей.

С учетом этого и, так как заемщиком были нарушены условия кредитного договора, истец просил суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно в его пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 225 681,86 рублей из которых:

-33 267 191,61 рублей – просроченная задолженность;

- 3 434 180,06 рублей – просроченные проценты;

- 5 551 050,46 рублей – неустойка;

-11 848,59 рублей – проценты, начисленные на срочную ссудную задолженность за перио<?????> по ??.??.????;

-68000 рублей- сумма уплаченной госпошлины

А также обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, а именно: конструктивные элементы, расположенные <?????>, инвентарный номер 20901, литер 1А,1а,2а,3а,4а, кадастровый (условный)номер ? ограждение, расположенное по адресу <?????>, площадью 235,5 кв.м., инвентарный номер 21637, литер 1,2,3, кадастровый (условный)номер ? земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости по адресу <?????> участок 1/2, земли населенных пунктов (для обслуживания здания коровника), площадь 37316,00 кв.м., кадастровый (условный) номер: ? земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу <?????> участок 1а/4, земли населенных пунктов (для обслуживания ограждения), площадь 9546,00 кв.м., кадастровый (условный) номер: ? Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в отношении заложенного имущества, обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимого имущества, принадлежащее Лидовскому А. А.- квартиру по адресу <?????>Б, кВ. 12, на заложенное по договору о залоге подземный гараж по адресу <?????>Б подземный гараж 47, определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги.

Ответчик Лидовская Н. С. заявила встречные исковые требования о признании кредитного договора недействительным и применении последствий его недействительности, указывая, что банк фактически денежные средства Лидовскому А. А. не предоставил. Лидовский А. А. не давал поручения банку о перечислении денежных средств на какие-либо счета, а доказательства получения наличных денежных средств отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ???7 отказалась от исковых требований к ООО «<?????? ??????>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать в солидарном порядке с Лидовского А. А., Лидовской Н. С., Юматова С. Г. сумму задолженности в размере 41 385 292,12 рублей, обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ???3 недвижимое имущество, а именно конструктивные элементы, расположенные <?????>, инвентарный номер ? литер 1А,1а,2а,3а,4а, кадастровый (условный)номер ? ограждение, расположенное по адресу <?????>, площадью 235,5 кв.м., инвентарный номер 21637, литер 1,2,3, кадастровый (условный)номер ? земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости по адресу <?????> участок 1/2, земли населенных пунктов (для обслуживания здания коровника), площадь 37316,00 кв.м., кадастровый (условный) номер: ? земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу <?????> участок 1а/4, земли населенных пунктов (для обслуживания ограждения), площадь 9546,00 кв.м., кадастровый (условный) номер: ? Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в отношении заложенного имущества, обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимого имущества, принадлежащее Лидовскому А. А.- квартиру по адресу <?????>Б, кВ. 12, на заложенное по договору о залоге подземный гараж по адресу <?????>Б подземный гараж 47, определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ???7 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик Лидовская Н. С. возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Лидовский А. А. заявленные исковые требования признал.

Ответчик Юматов С. Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ??.??.???? между АКБ «<?????? ??????>» (ЗАО) и Лидовским А. А. был заключен Кредитный договор ?/КФ, по условиям которого: размер кредита 34 500 800 рублей, срок пользования кредитом до ??.??.????, размер процентов за пользование кредитом 18% годовых, а с ??.??.????- 13% годовых, размер неустойки за несвоевременное поступление платежей- 0,15 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, цель кредитования- потребительские нужды.

Исполнение обязательств заемщика обеспечивалось договором залога ?/ДЗ/1/КФ от ??.??.????, заключенного между АКБ «<?????? ??????>» (ЗАО) и Юматовым С. Г., в соответствии с которым Банку в залог было передано следующее имущество: конструктивные элементы, расположенные <?????>, инвентарный номер 20901, литер 1А,1а,2а,3а,4а, кадастровый (условный)номер ?; ограждение, расположенное по адресу <?????>, площадью 235,5 кв.м., инвентарный номер 21637, литер 1,2,3, кадастровый (условный)номер ? земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости по адресу <?????> участок 1/2, земли населенных пунктов (для обслуживания здания коровника), площадь 37316,00 кв.м., кадастровый (условный) номер: ?; земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу <?????> участок 1а/4, земли населенных пунктов (для обслуживания ограждения), площадь 9546,00 кв.м., кадастровый (условный) номер: ? Также заключен договор о залоге недвижимого имущества ?/ДЗ/1/КФ от ??.??.???? между Банком и заемщиком, в соответствии с которым банку в залог было передано квартира по адресу <?????>Б, кВ. 12, площадь 140,9 кв.м., договор о залоге ?/ДЗ/2/КФ от ??.??.???? между Банком и заемщиком, в соответствии с которым банку в залог было передано подземный гараж по адресу <?????>, гараж 47, расположенный на первом уровне подвала площадь 37,9 кв.м., договор поручительства ?/ДП/1/КФ от ??.??.???? между Банком и Лидовской Н. С., договор поручительства ?/ДП/2/КФ от ??.??.???? между Банком и ООО <?????? ??????>

Свои обязательства по кредитному договору АКБ <?????? ??????> (ЗАО) исполнил надлежащим образом, произвел выдачу кредита, открыл и вел счета заемщика, принимал средства в погашение кредита и уплату процентов, что подтверждается платежными поручениями, выпиской по счету заемщика.

По состоянию на ??.??.???? задолженность по кредитному договору составляет 41385292,12 рублей

Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд с учетом норм действующего гражданского законодательства, условий кредитного договора приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

При этом при расчете суммы долга, суд принимает во внимание установленный кредитным договором порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, порядок уплаты неустойки, процентов, начисленных на срочную ссудную задолженность, процентов, начисленных на просроченную задолженность, согласно которому с Заемщика подлежит взысканию по состоянию на 15.11. 2011 года задолженность ответчиков перед АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) составила 41385292,12 рублей, из которых:

-33267191,61 рублей – просроченная ссудная задолженность;

-7872371,68 рублей – проценты;

-177728,83 руб.- проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность за период с ??.??.???? по ??.??.????;

-68000 руб.- сумма уплаченной истцом госпошлины.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По делу была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза, согласно заключения экспертизы от ??.??.???? подпись от имени Лидовского А. А., расположенная в расходном кассовом ордере от ??.??.???? на сумму 34465500 рублей на строке: «Указанную в расходном кассовом ордере сумму получил», выполнена самим Лидовским Андреем Алексеевичем (л.д.140-143), в связи с чем встречный иск Лидовской Н. С. о признании недействительным кредитного договора удовлетворению не подлежит.

При заключении Кредитного договора «<?????? ??????>» (ЗАО) рассчитывал на надлежащее исполнение договора контрагентом, включая возврат выданных банком денежных средств, уплаты всех процентов, предусмотренных договором. Однако, обязательства, предусмотренные Кредитным договором, Заемщиком надлежащим образом исполнены не были, таким образом, требование истца о расторжении Кредитного договора, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога, Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественное перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 348 ГПК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на заложенное по Договору залога имущество: конструктивные элементы, расположенные <?????>, инвентарный номер 20901, литер 1А,1а,2а,3а,4а, кадастровый (условный)номер ?; ограждение, расположенное по адресу <?????>, площадью 235,5 кв.м., инвентарный номер 21637, литер 1,2,3, кадастровый (условный)номер ? земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости по адресу <?????> участок 1/2, земли населенных пунктов (для обслуживания здания коровника), площадь 37316,00 кв.м., кадастровый (условный) номер: ? земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу <?????> участок 1а/4, земли населенных пунктов (для обслуживания ограждения), площадь 9546,00 кв.м., кадастровый (условный) номер: ? на заложенное по договору о залоге недвижимого имущества, принадлежащее Лидовскому А. А.- квартиру по адресу <?????>Б, кВ. 12, на заложенное по договору о залоге подземный гараж по адресу <?????>Б подземный гараж 47.

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в сумме 68000 рублей (л.д. 9), которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,220 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять от представителя истца по доверенности ???7 отказ от иска к ООО «<?????? ??????>» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Производство по делу по иску Акционерного коммерческого банка «<?????? ??????>» (Закрытое акционерное общество) к ООО «<?????? ??????>» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество –прекратить.

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «<?????? ??????> (Закрытое акционерное общество) к Лидовской Наталье Сергеевне, Лидовскому Андрею Алексеевичу, Юматову Сергею Георгиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Лидовского Андрея Алексеевича, Лидовской Натальи Сергеевны в пользу Акционерного коммерческого банка «<?????? ??????>» (Закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору ?/КФ от ??.??.???? в размере 41385292,12 рублей, из которых:

-33 267 191,61 рублей – просроченная ссудная задолженность;

- 7872371,68 рублей – проценты;

-177728,83 руб.- проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность за период с ??.??.???? по ??.??.????;

-68000 руб.- сумма уплаченной истцом госпошлины.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Юматову Сергею Георгиевичу недвижимое имущество, а именно: конструктивные элементы, расположенные <?????>, инвентарный номер ? литер 1А,1а,2а,3а,4а, кадастровый (условный)номер ?; ограждение, расположенное по адресу <?????>, площадью 235,5 кв.м., инвентарный номер 21637, литер 1,2,3, кадастровый (условный)номер ? земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости по адресу <?????> участок 1/2, земли населенных пунктов (для обслуживания здания коровника), площадь 37316,00 кв.м., кадастровый (условный) номер?; земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу <?????> участок 1а/4, земли населенных пунктов (для обслуживания ограждения), площадь 9546,00 кв.м., кадастровый (условный) номер: ?

Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в отношении заложенного имущества в размере 14 000 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимого имущества, принадлежащее Лидовскому Андрею Алексеевичу- квартиру, расположенную по адресу <?????>Б, <?????>, кадастровый (условный) номер ?. Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 7 694 831 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге имущество, принадлежащее Лидовскому Андрею Алексеевичу: подземный гараж по адресу <?????>Б подземный гараж 47, определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 739 759 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Лидовской Натальи Сергеевны к АКБ «<?????? ??????>» (ЗАО) о признании недействительным кредитного договора отказать

Решение может быть обжаловано в <?????? ??????> областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья ???5