Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Штукиной Н.В., при секретаре Галкине М.С., с участием адвоката Лефи Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маншиной <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, установил: Маншина Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» и просит расторгнуть договор аренды нежилого встроенного помещения общей В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» в лице директора Болдырева Е.М. (Арендатор) был заключен договор аренды имущества - нежилого встроенного помещения общей площадью 32,5 кв. м. расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес> (Имущество). Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование Имущество. В соответствии с п. 5.1. Договора, договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1. указанного договора размер ежемесячной арендной платы составил 15 000 рублей. Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. При этом (п.3.4.Договора) арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, интернет). В соответствии с п.3.3. Договора Арендатор ежемесячно перечисляет в бюджет РФ за Арендодателя Налог на доходы физических лиц - 13 % суммы из ежемесячной арендной платы. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатору в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В нарушение указанной нормы, а также п.п. 1.1., 2.2.5., З.1., 3.3. Договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. С начала действия аренды - ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату за ноябрь 2010г., декабрь 2010г., январь 2011г., и часть оплаты за февраль 2011г. в размере 5000 рублей. Более никаких платежей по оплате аренды ответчиком не производилось, в результате чего сформировалась задолженность по арендной плате в размере 85 000 рублей. На основании положений ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего, исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 4.1. Договора в случае просрочки перечисления арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. С учетом неисполнения обязательства задолженность по пене с февраля 2011г. по июль 2011г. составляет 8230 рублей. Несмотря на поданную претензию, ответчик добровольно взятые на себя обязательства не исполнил и задолженность не погасил. В виду указанных обстоятельств, для восстановления нарушенных прав Маншина Е.С. обратилась в суд с иском. В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителей. Представители истицы по доверенности Печкурова С.В. и адвокат Лефи Г.Г. исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их. Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке по адресу регистрации юридического лица. Суд считает извещение доставленным, а ответчика извещенным надлежащим образом. В связи с этим на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным, с учетом мнения явившегося в судебное заседание представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Суд, изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства, приходит к следующему. Как было установлено в ходе судебного разбирательства, Маншина Е.С. является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано в УФРС по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Согласно ч.1 ст.650, ч.1 ст.654 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Маншиной Е.С. (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого встроенного помещения, общей площадью 32,5 кв.м, расположенного на 1 этаже здания по адресу: <адрес> (л.д. 9-15). Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору указанное имущество во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре. Срок действия данного договора, согласно п. 5.1, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 3.1. указанного договора размер ежемесячной арендной платы составил 15 000 рублей без НДС. Арендная плата за первый месяц аренды производится в течение 3 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения. За последующие месяцы арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.2). При этом в соответствии с п.3.3. Договора Арендатор ежемесячно перечисляет в бюджет РФ за Арендодателя Налог на доходы физических лиц - 13% суммы из ежемесячной арендной платы. Кроме того, (п.3.4.Договора) дополнительно Арендатор обязан ежемесячно возмещать расходы Арендодателя за коммунальные услуги. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ). Установлено, что ООО «<данные изъяты>» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ было передано указанное в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ нежилое встроенное помещение общей площадью 32,5 кв.м. по адресу: <адрес> В акте указано, что на момент передачи помещение и имущество находятся в отличном состоянии, после капитального ремонта (л.д. 14). Как указывает истец, с февраля 2011г. ответчик не производит платежей по арендной плате, в результате чего, сформировалась задолженность в размере 85 000 рублей, согласно расчету, представленного истцом (л.д.6). Кроме того, в соответствии с п. 4.1. договора в случае просрочки перечисления любых платежей, предусмотренных договором, Арендатор обязан Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, размер которой в соответствии с представленным истцом расчетом равен 8230 руб. (л.д.6). Согласно п. 6.2.2. договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, если Арендатор просрочил внесение арендной платы более чем на 30 дней. Маншина Е.С. направила ООО «Опталкопродторг» претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, а также об оплате пени (л.д.7), однако до настоящего времени ООО «<данные изъяты>» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погасило. Каких-либо возражений относительно расчета, представленного истцом, ООО «<данные изъяты>» не заявлено. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик своего отношения по заявленным к нему исковым требованиям не выразил, письменных возражений суду не представил, доводы истца не опроверг, что рассматривается судом как нежелание ответчика воспользоваться предоставленными законом правами. При изложенных обстоятельствах, суд находит требования Маншиной Е.С. о расторжении договора аренды, взыскании с ООО «<данные изъяты>» задолженности по арендной плате и взыскании с ООО «<данные изъяты>» неустойки за просрочку уплаты арендных платежей подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 234-238 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор аренды нежилого встроенного помещения, общей площадью 32,5 кв.м, расположенного на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Маншиной <данные изъяты> (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Маншиной <данные изъяты> денежные средства в размере 93230,00 руб. (девяносто три тысячи двести тридцать рублей), в том числе, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85000,00 руб., неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8230,00 руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2996,90 руб. (две тысячи девятьсот девяносто шесть рублей 90 коп.). Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Стороны могут подать кассационную жалобу в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Судья Н.В. Штукина
площадью 32,5 кв. м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: <адрес>,
<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между
Машиной Е.С. (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>»; взыскать с ответчика - ООО
«<данные изъяты>» в ее пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85000 рублей; взыскать с ответчика – ООО «<данные изъяты>» в ее пользу неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8230 рублей.