Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Харлановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бунеева ФИО4 к ООО РСФ «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Бунеев В.М. обратился в суд с иском к ООО РСФ «<данные изъяты>» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 60,8 кв.м, расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО РСФ «<данные изъяты>» был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями Договора стороны взяли на себя обязательства: истец произвести оплату своего долевого пая в сумме 686 400,00 руб. из расчета 10000 руб. за 1 кв.м общей площади путем внесения денежных средств в кассу, а ответчик немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать истцу по акту приема-передачи одну двухкомнатную квартиру общей площадью 68,64 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома по <адрес>, квартира №, позиция 1.

При этом, согласно п. 1.3. Договора, ответчик гарантирует принадлежность ему права на распоряжение вышеуказанной квартирой.

Срок сдачи вышеуказанной квартиры - 4 квартал 2005 года.

Также истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с перенумерацией квартиры и присвоением строительной позиции почтового адреса, в соответствии с которым в тексте договора и всех приложениях к договору вместо слов «<адрес>» читать «<адрес>». Также Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена площадь указанной квартиры – 60,8 кв.м.

Как указывает истец, свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, перечислив в кассу ответчика денежные средства на общую сумму 686 400 руб.

Однако, ответчик свои обязательства по вводу дома в не выполнил.

До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, что затрудняет государственную регистрацию прав собственности на данную квартиру.

Считая свои законные права и интересы нарушенными, Бунеев В.М. обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Бунеев В.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО РСФ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассматривать без его участия, против удовлетворения иска не возражал (л.д._______).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бунеевым В.М. и ООО РСФ «<данные изъяты>» был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. (л.д. 6).

В соответствии с условиями Договора, стороны взяли на себя обязательства: истец- произвести оплату своего долевого пая в сумме 686 400,00 руб. путем внесения денежных средств в кассу, а ответчик немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать истцу по акту приема-передачи одну двухкомнатную квартиру общей площадью 68,64 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома по <адрес>, позиция 1 (п. 1.4., п. 1.5 Договора).

При этом, согласно п. 1.3. Договора, ответчик гарантирует принадлежность ему права на распоряжение вышеуказанной квартирой.

Срок сдачи вышеуказанной квартиры - 4 квартал 2005 года. (п. 1.6 Договора)

Во исполнение своих обязательств по Договору истцом оплачена стоимость долевого пая за квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> в размере 686400 руб. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в тексте договора и всех приложениях к договору вместо слов «<адрес>» читать «<адрес>» (л.д. 7). Также Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена площадь указанной квартиры – 60,8 кв.м (л.д. 19).

Также судом установлено, что по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м (л.д. 18).

Вместе с тем, до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, что затрудняет государственную регистрацию права собственности истца на данную квартиру.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ «<данные изъяты>», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Бунееву В.М. в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного муниципальной инспекцией «<данные изъяты>» Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес> (л.д. _______).

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом № по ул. <адрес>, на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен ООО РСФ «<данные изъяты>» в аренду на 49 лет под строительство жилого разноэтажного комплекса с автопарковкой и встроено-пристроенными объектами социального назначения (л.д. _______).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ООО РСФ «<данные изъяты>» заключен договор аренды данного земельного участка (л.д. ______), ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (л.д. _______).

БТИ <адрес> выполнена техническая инвентаризация данного жилого дома и квартиры № в частности (л.д. 10-15). Составлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок ( л.д._______), также кадастровый паспорт помещения (л.д. 8-9).

Экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным экспертом ООО «<данные изъяты>», установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, т.к. прочно связано с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

Выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений и зданий в целом, не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности (л.д._______).

Таким образом, факт постройки и пригодность для проживания жилого дома № по ул. <адрес> в котором расположена спорная квартира, подтверждается материалами дела, а именно: вышеуказанным экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира №, общей площадью 60,8 кв.м, расположенная на 2 этаже в жилом доме № по ул. <адрес>, является жилым помещением, ее номер на поэтажном плане 1,2,3,5,6, инвентарный номер - 10775.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).

В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № в доме № № по ул. <адрес> свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Однако, в связи с тем, что ответчик свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполнил, право собственности истца на приобретенную им квартиру не может быть зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на квартиру № общей площадью 60,8 кв.м в доме № по ул. <адрес>.

При разрешении данного дела по существу суд учитывает также то обстоятельство, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Бунеевым ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 60,8 кв.м., инвентарный номер 10775, расположенную на втором этаже дома № по улице <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья И. В. Хрячков