решение о разделе дома

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Доровских И.А.

при секретаре Атанове Е.И.,

с участием адвоката ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе дома.

Истец указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на шлакоблочный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>

Ответчица является собственником 1/2 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту, выданному БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 55 кв.м. и состоит из следующих отапливаемых помещений : коридора, площадью 5,6 кв.м., кухни, площадью 8,5 кв.м., коридора, площадью 0,8 кв.м, туалета, площадью 1,4 кв.м., ванной, площадью 4,7 кв.м., четырех жилых комнат площадью 8,1 кв.м., 8,1 кв.м., 9,1 кв.м., 8,7 кв.м. Соглашение о порядке раздела дома между сторонами не достигнуто.

Истец просит разделить дом общей отапливаемой площадью 55 кв.м., по адресу : <адрес>, <адрес>, выделив ему в собственность помещения, общей площадью 25,3 кв.м. в т.ч.: жилую комнату в литере А, номер 6 на поэтажном плане, площадью 8,1 кв.м., жилую комнату в литере А, номер 7 на поэтажном плане, площадью 8,1 кв.м., жилую комнату в литре А, номер 8 на поэтажном плане, площадью 9,1 кв.м. В собственность ответчице выделить следующие помещения, общей площадью 29,7 кв.м. : жилую комнату в литере А, номер 9 на поэтажном плане, площадью 8,7 кв.м., коридор в литере А2. Номер 1 а поэтажном плане, площадью 5,6 кв.м., кухню в литере А1, номер 2 на поэтажном плане, площадью 8,5 кв.м., коридор в литере А3, номер 3 на поэтажном плане, площадью 0,8 кв.м., туалет в литере А3, номер 4 на поэтажном плане, площадью 1,4 кв.м., ванную в литере А3, номер 5 на поэтажном плане, площадью 4,7 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители истца ФИО5 и ФИО6 исковые требования подержали в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы ФИО7 возражал против предложенного варианта раздела.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на шлакоблочный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 11).

Ответчица является собственником 1/2 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно техническому паспорту, выданному БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 55 кв.м. и состоит из следующих отапливаемых помещений : коридора лит А2, площадью 5,6 кв.м., кухни лит. А1, площадью 8,5 кв.м., коридора лит.А3, площадью 0,8 кв.м, туалета лит А3, площадью 1,4 кв.м., ванной лит. А3, площадью 4,7 кв.м., четырех жилых комнат лит. А площадью 8,1 кв.м., 8,1 кв.м., 9,1 кв.м., 8,7 кв.м.(л.д. 12-21).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному <данные изъяты> экспертом предложено 2 варианта раздела спорного домовладения:

1) с максимальным приближением к идеальным долям сособственников,

2) с отступлением от идеальных долей.

Истец просит выделить ему <адрес>, состоящую из комнат площадью 8,1 кв.м., 8,1 кв.м., 9,1 кв.м., а всего 25,3 кв.м. по первому варианту раздела по заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчицы ФИО7 в судебном заседании возражал против предложенного варианта раздела, так как при определении долей данного домовладения основополагающим по его мнению, должно быть то, что стороны по делу являются правопреемниками ФИО10, в наследственное имущество которой входил жилой дом. ФИО2 и ее мать произвели неотделимые улучшения в литерах А1,А2. Только ответчица и ее малолетняя дочь пользуются домовладением и нуждаются в данных помещениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО8 являются в равных долях ФИО9 и ФИО1, наследственное имущество состоит из шлакового жилого дома общеполезной площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой -25,9 кв.м. (л.д. 23,24)

По мнению суда, указанные выше доводы представителя истицы не могут быть приняты во внимание, поскольку ФИО2 не предоставлено доказательств того, что в литерах А1,А2 ею или ее матерью произведены неотделимые улучшения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО9 по завещанию является дочь ФИО2, наследственное имущество состоит из 1/2 доли шлакоблочного жилого дома, находящегося по адресу : <адрес>, <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой -34,0 кв.м., т.е. ФИО2 приняла в наследство 1/2 долю домовладения площадью 55 кв.м. Однако, доказательств того, что при жизни ФИО9 улучшений ее доли в домовладении за ее счет, как указано выше, суду не представлено. Кроме того, указанная доля в наследственном имуществе не была оспорена самой ФИО2

Таким образом, суд считает необходимым разделить спорное домовладение по предложенному экспертом варианту № схема №, согласно которому:

ФИО1 выделяется квартира №, состоящая из комнат площадью 8,1 кв.м., 8,1кв.м., 9,1 кв.м., площадью 25,3 кв.м., что соответствует 23/50 долям от всего дома, стоимостью 358 383 руб., ФИО2 квартира №, состоящая из комнаты площадью 8,7 кв.м., кухни 8,5 кв.м., санузла площадью 1,4 кв.м., ванной комнаты площадью 4,7 кв.м., коридоров площадью 5,6 кв.м., 0,8 кв.м., что соответствует 27/50 долям от всего дома, стоимостью 523 338 руб. поскольку указанный вариант раздела максимально соответствует идеальным долям домовладения принадлежащим сторонам по делу. Раздел домовладения строго в соответствии с идеальными долями домовладения принадлежащим сторонам, согласно заключения эксперта, не представляется возможным.

Наружные водопроводные, канализационные, газовые сети, канализационный колодец, водопроводный колодец оставить в общем пользовании совладельцев дома.

Для изоляции квартир необходимо произвести следующие работы : устройство дверного проема в стене, разделяющей помещения пл.8,1 и 9,1 кв.м., устройство дверного проема в стене, разделяющей помещения № пл. 8,1 кв.м. вместо оконного блока, устройство оконного проема в стене помещения № пл. 8,1 кв.м., заделать дверной проем в перегородке, разделяющей помещения пл. 8,1 и 8,7 кв.м., 8,7 и 9,1 кв.м.

Право общедолевой собственности ФИО2 на 1/2, ФИО1 на 1/2 долю домовладения № по <адрес>, прекратить.

Стоимость затрат по переоборудованию (изоляции) квартир составляет 36502 руб.

Суд считает необходимым распределить работы по изоляции квартир между сторонами следующим образом: Работы по обустройству дверного проема в стене, разделяющей помещения пл. 8,1 и 9,1 кв.м., дверного проема в стене помещения № пл. 8,1 кв.м. вместо оконного блока, оконного проема в стене помещения № пл. 8,1 кв.м. и заделки дверного проема в перегородке разделяющей помещения пл. 8,1 и 8,7 кв.м., 8,7 и 9,1 кв.м. возложить на ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес>.

В собственность ФИО2 выделить квартиру № общеполезной площадью 29,7 кв.м., состоящую из помещений: комнаты пл.8,7 кв.м., кухни пл.8,5 кв.м., санузла пл.1,4 кв.м. ванной комнаты пл.4,7 кв.м., коридоров пл.5,6 кв.м. и 0,8 кв.м., что соответствует 27/50 долям всего домовладения.

В собственность ФИО1 выделить квартиру № общеполезной площадью 25,3 кв.м., состоящую из помещений: комнат 8,1 кв.м., 8,1 кв.м., 9,1 кв.м. что соответствует 23/50 долям всего домовладения.

Работы по обустройству дверного проема в стене, разделяющей помещения пл. 8,1 и 9,1 кв.м., дверного проема в стене помещения № пл. 8,1 кв.м. вместо оконного блока, оконного проема в стене помещения № пл. 8,1 кв.м. и заделки дверного проема в перегородке разделяющей помещения пл. 8,1 и 8,7 кв.м., 8,7 и 9,1 кв.м. возложить на ФИО1

Право общедолевой собственности ФИО2 на 1/2, ФИО1 на 1/2 долю домовладения № по <адрес>, прекратить.

Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд через суд.

Судья И.А.Доровских