Дело № 2-2313/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Щербатых Е.Г. при секретаре Шиндригаловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 об изменении идеальных долей в домовладении и выделе доли в натуре; по заявлению ФИО4 (третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора) об изменении идеальных долей в домовладении и выделе доли в натуре; по встречному иску ФИО5 к ФИО2 к ФИО4, ФИО3 выделе доли домовладения в натуре, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с иском об изменении идеальных долей в домовладении № по <адрес> (л.д.5-8), впоследствии уточняя заявленные требования и указывая, что ей принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли указанного домовладения, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Наследниками имущества умерших ФИО8 и ФИО7 (бывших сособственников спорного домовладения) стали соответственно ФИО4 и ФИО5. Фактически дом разделен на четыре самостоятельных квартиры, в каждой квартире имеется самостоятельный вход. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения <адрес>, указанная на плане под <данные изъяты>, которую занимала ФИО6 (в настоящее время ФИО4) расположена на цокольном этаже и состоит из <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> площади жилого помещения. Квартира №, указанная на плане под <данные изъяты> которую занимал ФИО7 (в настоящее время ФИО5) расположена на 1 этаже и состоит из <данные изъяты> <данные изъяты>.. Квартира № под <данные изъяты> а, которую занимала ФИО3, состоит из <данные изъяты> <данные изъяты>. Квартира № под <данные изъяты> а, которую занимает истица, состоит из <данные изъяты>. Между всеми сособственниками длительное время (более 20 лет) существовал сложившийся порядок пользования домовладением, дом был разделен на отдельные квартиры и каждый собственник проживал в своей квартире. Однако длительное время в доме другие сособственники не проживают, и фактически в домовладении в настоящее время проживает только истица с семьёй в <адрес>, в связи с чем, по мнению истицы, выделение её доли домовладения в натуре не ущемит прав других совладельцев дома. По данным инвентарного дела домовладение № по <адрес> бугор принадлежит: ФИО3 - 1/6 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного №. ФИО2 - 1/3 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес>, №. ФИО8 - 1/3 доли на основании Исполнительного листа народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. ФИО7 - 1/6 доли на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен № Однако указанные доли не соответствуют существующим, что было подтверждено и специалистом БТИ, поскольку указанные доли определялись приблизительно. Изменение же идеальных долей в праве собственности на домовладение должно быть приведено в соответствии с фактически приобретенными и занимаемыми долями с учетом площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), то есть исходя из <данные изъяты> следующим образом: <адрес> находится в пользовании ФИО8, общей площадью <данные изъяты> 31/100 доли ко всему дому; <адрес> находится в пользовании ФИО3, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>., что составляет 17/100 доли ко всему дому; <адрес> находится в пользовании ФИО7, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., что составляет 18/100 доли ко всему дому; <адрес> находится в пользовании ФИО2, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> что составляет 34/100 доли ко всему дому. В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В связи с чем, истица просит суд изменить идеальные доли в домовладении № по <адрес> бугор <адрес>, определив доли в праве собственности на домовладение Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, который предъявил к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО5 требования об изменении идеальных долей в домовладении № по <адрес> бугор, определив долю ФИО4 в праве собственности на указанное домовладение, в размере 31/100 долей; выделить ФИО4 31/100 частей домовладения, рассоложенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м.. в т.ч. кухня - <данные изъяты> кв.м. жилая комната - <данные изъяты> кв.м. и пристройка - <данные изъяты> кв.м (л.д.136-137). В свою очередь, ФИО5 обратилась со встречным иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 с требованиями о выделении в её пользу <адрес> бугор <адрес> в <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой – <данные изъяты> кв.м), состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует 17/100 долям в домовладении (л.д.138-139). В судебное заседание ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки суду сообщено не было. Ранее участвуя в судебных заседаниях, представитель ФИО2 адвокат ФИО11 поддерживала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме, не возражая также против удовлетворения требований ФИО4 и ФИО5 С учетом имеющихся в деле доказательств, мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося истца и её представителя. Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя по доверенности ФИО12, которая заявленные требования поддержала, также не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО2 и встречного иска ФИО5 Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя по доверенности ФИО13, которая заявленные требования поддержала, не возражая также против удовлетворения исковых требований ФИО2 и требований третьего лица ФИО4 Представитель ответчика ФИО3 адвокат по ордеру (в порядке ст.50 ГПК РФ) ФИО14 при разрешении данного дела полагался на усмотрение суда, указывая, в то же время на то, что в случае выделения истцу, третьему лицу и истцу по встречному иску квартир в спорном домовладении право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> бугор <адрес> будет прекращено, в связи с чем, оставшаяся <адрес> бугор <адрес> подлежит оставлению в собственности ФИО3 Представитель третьего лица – <данные изъяты>, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду сообщено не было, в связи с чем, суд с учетом мнения явившихся участников процесса считает возможным рассматривать дело в его отсутствие. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что спорное домовладение № по <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (л.д. 9, 10, 79, 89, 127); ФИО3 (л.д. 89, 127), ФИО8 (в настоящее время правопреемником является ФИО4) (л.д. 82-90, 127, 169-171), ФИО7 (в настоящее время правопреемником является – ФИО5) (л.д. 61, 63, 89, 127). Доли сособственников в указанном праве распределены следующим образом: ФИО2 принадлежит 1/3 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО8 (ФИО4) – 1/3 доля, ФИО7 (ФИО5) – 1/6 доля (л.д.127). Сведений о том, имелась ли ранее какая-либо договоренность между участниками общей долевой собственности по поводу размера долей суду не представлено. Спорное домовладение состоит из четырех отдельных квартир с отдельными входами (л.д.11-18, 112-121). ФИО2 принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой – <данные изъяты> кв.м); ФИО3 – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой – <данные изъяты> кв.м); ФИО8 (ФИО4) – <адрес> общей площадью 37,2 кв.м (жилой – 30,8 кв.м); ФИО7 (ФИО5) – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой – <данные изъяты> кв.м). Однако площади данных квартир по отношению к площади всего жилого <адрес> бугор <адрес> не соответствуют размерам долей, отраженных в технической документации на домовладение и, согласно заключению <адрес> <адрес> (л.д.127), принадлежащая ФИО2 <адрес> составляет 34/100 долей ко всему дому; <адрес> (ФИО3) – 17/100 долей; <адрес> (ФИО6 (ФИО4) – 31/100 долей; <адрес> (ФИО7 (ФИО5) – 18/100). Согласно пояснениям специалиста БТИ в судебном заседании в техническом паспорте домовладения № по <адрес> <адрес> <адрес> допущены ошибки, поскольку, фактически, ранее доли сторон от общей площади домовладения не исчислялись. Указанные в заключении БТИ доли рассчитаны из отношения размера квартир к общей жилой площади спорного домовладения <данные изъяты>.м. Однако и в представленном заключении БТИ имеется описка, поскольку доля <адрес> (ФИО3) в действительности составляет 18/100 долей; доля <адрес> (ФИО5) - 17/100 долей. Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). По смыслу ст.245 ГК РФ по общему правилу доли в праве долевой собственности определяются на основании закона либо устанавливаются соглашением всех ее участников. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом в силу ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит исковые требования ФИО2, требования третьего лица ФИО4 и встречные исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства был достоверно установлен факт несоответствия отраженных в технической документации долей домовладения № по <адрес> <адрес> <адрес>, их фактическому распределению между совладельцами указанного домовладения, факт отсутствия соглашения сторон по поводу размера принадлежащих им долей в домовладении, а также наличие ошибок в технической документации при расчете принадлежащих владельцам долей. При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства суду были представлены доказательства принадлежности сторонам долей спорного домовладения: ФИО3 - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного № №; ФИО2 – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 – исполнительный лист народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (правопреемником является ФИО4 на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №); ФИО7 – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен № (правопреемником является ФИО5 в силу ст.ст.528, 546 ГК РСФСР). В связи с этим, идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> <адрес> <адрес> подлежат изменению, определив ФИО2 34/100 долей, ФИО4 – 31/100 долей, ФИО5 - 17/100 долей, ФИО3 – 18/100 долей. Кроме того, поскольку сособственники ФИО2, ФИО4 и ФИО5 заявили о реальном выделе принадлежащих им долей, суд в силу ст.252 ГК РФ и, учитывая отсутствие возражений сторон, считает необходимым выделить в собственность ФИО2 <адрес> <адрес> <адрес>, в лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой – <данные изъяты> кв.м) состоящую из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (пристройки) площадью <данные изъяты> кв.м. (учитывая наличие арифметической ошибки в техпаспорте в части подсчета общей площади данной квартиры (л.д.119); выделить в собственность ФИО4 <адрес> <адрес> <адрес> в лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой – <данные изъяты> кв.м), состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в собственность ФИО5 <адрес> <адрес> <адрес> в лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой – <данные изъяты> кв.м), состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (учитывая наличие ошибки в техпаспорте в части указания общей площади данной квартиры без учета пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.119), однако указанной в описании здания (л.д.114) и поэтажном плане (л.д.118). Поскольку в силу действующего законодательства раздел общего имущества влечет прекращение права общей собственности на него, а единственным собственником, не заявившим о разделе имущества, является ФИО3 (и место её нахождения суду не известно), суд с учетом мнения адвоката считает необходимым в её собственности оставить <адрес> <адрес> <адрес> в лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой – <данные изъяты> кв.м), состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, суд считает необходимым указать, что поскольку в результате настоящего судебного решения прекращается право общей собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, в силу п.17 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), данное решение по вступлению в законную силу будет являться основанием для погашения имеющихся в отношении указанного домовладения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разрешая настоящее гражданское дело в части заявленных сторонами требований о возмещении судебных расходов, суд считает необходимым в их удовлетворении отказать ввиду отсутствия правовых оснований, поскольку по смыслу ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы лишь стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Настоящим же судебным решением по существу удовлетворены как требования первоначального истца ФИО2, так и требования третьего лица ФИО4, а также требования истца по встречному иску ФИО5 При этом указанное решение также состоялось и в пользу ФИО3, в отношении которой также перераспределена доля в спорном домовладении и фактически выделена в собственность <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> <адрес> <адрес>, определив ФИО2 34/100 долей, ФИО4 – 31/100 долей, ФИО5 - 17/100 долей, ФИО3 – 18/100 долей. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> <адрес> <адрес>: - выделить в собственность ФИО2 <адрес> <адрес> <адрес>, в лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой – <данные изъяты> кв.м) состоящую из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (пристройки) площадью <данные изъяты> кв.м.; - выделить в собственность ФИО4 <адрес> <адрес> <адрес> в лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой – <данные изъяты> кв.м), состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.; - выделить в собственность ФИО5 <адрес> <адрес> <адрес> в лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой – <данные изъяты> кв.м), состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.; В собственности ФИО3 оставить <адрес> <адрес> <адрес> в лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой – <данные изъяты> кв.м), состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Настоящее судебное решение является основанием для погашения имеющихся записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> <адрес> <адрес>. В удовлетворении требований ФИО2, ФИО4, ФИО5 в части взыскания судебных расходов – отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья: Е.Г. Щербатых
ФИО2 - 34/100 долей; ФИО4 – 31/100 долей; ФИО3 – 18/100 долей, ФИО5 – 17/100 долей домовладения № по <адрес>, а также выделить ей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р. 34/100 части домовладения, расположенного по адресу <адрес> – <адрес>, указанных в техническом паспорте на жилой дом на поэтажном плане под лит. <данные изъяты> состоящие из площади всех частей здания <данные изъяты>м., общей площади жилого помещения <данные изъяты> в том числе подсобного помещения - кухни площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты> площади вспомогательного использования - пристройки площадью <данные изъяты> (л.д.133-135).