Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Доровских И.А.

при секретаре Атанове Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания <адрес>» о возмещении материального ущерба причиненного залитием квартиры и взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания <адрес>» о взыскании материального и морального вреда.

В обоснование своих требований истец указала, что истице на праве собственности принадлежит <адрес>. Утром ДД.ММ.ГГГГ произошла течь воды из вентиля на стояке полотенцесушителя, который находится на чердаке жилого <адрес>.

В результате залития квартиры горячей водой в квартире был поврежден потолок, стены, половые покрытия, откосы на окнах, вздулся гипсокартон, повреждена мебель.

Управляющая компания -ответчик - не считая себя виновной стороной в произошедшем залитии квартиры указало в акте осмотра, что «неизвестными» лицами был сломан вентиль, который находится на крыше.

В то же время, как указывает истица, вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Однако в <адрес> постоянно открыты чердачные помещения, управляющая компания не контролирует вход в чердачное помещение жилого дома.

Истица считает, что поскольку управляющей организацией - ОАО «Управляющая компания <адрес>» не было принято необходимых мер по надлежащему содержанию общедомового имущества жилого <адрес>, и в результате затопления причинен вред имуществу квартиры N № данного дома, то именно ОАО «Управляющая компания <адрес>» должна нести ответственность за наступивший вред.

Факт наличия повреждений отделки квартиры подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным управляющей компанией совместно с жильцом квартиры № №, актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты> в присутствии жильцов <адрес>. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ущерба составляет 220 529 рублей.

На основании вышеизложенного, истица просит взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая компания <адрес>» ущерб в размере 220 529 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что вина Управляющей компании отсутствует. Считает, что хозяин квартиры производил незаконную перепланировку квартиры и для проведения этих работ был перекрыт кран и вследствие чего его сорвало. В указанный день Управляющая компания никаких работ не проводила.

Представитель 3 лица ООО «РЭП №» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ произошла течь воды из вентиля на стояке полотенцесушителя, который находится на чердаке жилого <адрес>.

В результате залития квартиры горячей водой в квартире были получены следующие повреждения : кухня площадью 6,3 кв.м. потолок (натяжной) прорван, ржавые пятна; стены – следы залива с отслоением, расхождением обоев в местах стыков; пол (линолеум) – деформация в местах стыков, пятна с внутренней стороны, кухонная стенка. Жилая комната площадью 17,7 кв.м. оконный и балконные проемы; потолок (натяжной) прорван; стены (обои двухслойные) следы залива с отслоением, расхождением обоев по периметру комнаты, ржавые потеки, образование грибка; пол (линолеум) -деформация в местах стыков, темные пятна с внутренней стороны, образование грибка на стяжке. Жилая комната 13,2 кв.м.: дверной проем, оконный проем, следы залива потолка, ржавое пятно, отслоение обоев от стен, образование грибка, темные пятна на полу, образование грибка. Прихожая площадью 2,7 кв.м. : следы залива потолка, образование ржавого пятна, перегорел светильник; на полу темные пятна на внутренней стороне и стяжке. Деформация дверной коробки в жилую комнату 13,2 кв.м. В санузле пострадал натяжной потолок, имеются ржавые пятна.

Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9), экспертным заключением № <данные изъяты> (л.д.10-58), а также актом обследования состояния <адрес> после залития от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет управляющая организация ОАО «Управляющая компания <адрес>». Данный факт подтверждается квитанцией об оплате платежей за содержание жилья (л.д.62), а также договором № от ДД.ММ.ГГГГна содержание общего имущества в многоквартирном доме, заключенным между ОАО «Управляющая компания <адрес>» (Заказчик) и ФИО5 (Подрядчик), в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий многоквартирных домов, в том числе и <адрес>. (л.д. 112)

В соответствии с п.1 ст. 14 Закона РФ «О защите права потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. При этом в силу положений п. 2 ст. 14 этого закона право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье

право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в частности межквартирные лестничные площадки, чердаки, крыши, окна и двери помещений общего пользования, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются:

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков,

указанных отключающих устройств,

коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,

первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков,

а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно акту технического обследования квартиры истицы от ДД.ММ.ГГГГ, причиной залития указано, что в квартире № № имеется перепланировка, документов на которую не предоставлено. Неизвестными людьми самостоятельно при закрытии или открытии вентиля на полотенцесушителе, который находится на чердаке, был сломан. (л.д. 66).

Однако доводы представителя ответчика о том, что при производстве незаконной перепланировки квартиры истицы, был перекрыт кран и, вследствие чего, его сорвало, являются необоснованными, поскольку отсутствуют какие-либо доказательства в подтверждение указанного факта.

Кроме того, исходя из проекта перепланировки спорной квартиры, перепланировка заключалась только в закладывании дверных проемов и разборке перегородок, не затрагивая систем водоснабжения.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества…. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков.

В соответствии с вышеуказанными Правилами техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Согласно п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда «Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении».

Однако, из представленных фотографий усматривается, что выход на чердак открыт, отсутствует замок, а также запись о месте хранения ключей. (л.д. 67-71).

Таким образом, поскольку залитие принадлежащей истице квартиры произошло в результате срыва вентиля полотенцесушителя, входящего (согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме…) в состав общего имущества многоквартирного дома, а обязанностью управляющей организации в соответствии со ст. 162 ЖК РФ является осуществление контроля за состоянием общего имущества, его содержание и ремонт, а также учитывая, что суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств вины истицы, либо другого лица в причинении истице ущерба, суд считает, что вред причинен имуществу ФИО1 вследствие недостатков работы (услуги), выполненной (оказанной) ОАО «УК <адрес>».

Согласно экспертному заключению № <данные изъяты> стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы составляет 220529 руб.

В ходе рассмотрения дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта <адрес> составляет 247595,92 руб. У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, так как экспертиза проводилась в экспертном учреждении, имеющем лицензию на осуществление данного вида деятельности. Эксперт, выполнявший экспертизу, имеет высшее образование, квалификацию по оценке автотранспортных средств. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Однако в связи с тем, что суд не может выходить за рамки заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ОАО «Управляющая компания <адрес>» в пользу ФИО1 в счет материального ущерба 220 529 руб., т.е. стоимость ремонта указанного в заключении эксперта № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истица указывает, что моральный вред причинен ей в результате ненадлежащего выполнения ответчиком услуг по содержанию общедомового имущества. Истица со своей стороны выполнила обязательства по оплате коммунальных услуг в виде оплаты за содержание имущества, но ответчик недобросовестно исполнил свои обязательства. Произведенный мною ремонт в квартире был испорчен, из-за чего деньги и усилия на его производство были затрачены впустую, мебель испорчена и непригодна для использования, внутренняя отделка квартиры полностью пришла в негодность, затхлый воздух в квартире держится до сих пор, в квартире невозможно было проживать более трех месяцев. Моральный вред истица оценивает в 10000 руб.

Характер физических или нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Исходя из того, что истица добросовестно исполняла обязательства по оплате коммунальных услуг в виде оплаты за содержание имущества, на ремонт истицей потрачены денежные средства, при залитии испорчена мебель, в квартире невозможно было проживать более трех месяцев, суд считает возможным взыскать с ОАО «Управляющая компания <адрес>» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 10000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ОАО «Управляющая компания <адрес>» в пользу ФИО1 в счет материального ущерба, причиненного залитием квартиры, 220529 (двести двадцать тысяч пятьсот двадцать девять) руб., в счет компенсации морального вреда 10000 (десять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение десяти дней через районный суд.

Судья: И.А.Доровских