ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соколовой О.В.,

при секретаре Следине М.Ю.,

с участием:

истца Струковой А.И.,

ответчика ФИО8,

третьего лица Администрации городского округа <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Струковой А.И. к ФИО8 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Струкова А.И. обратилась в <адрес> суд <адрес> с иском к ФИО8, и просит признать право собственности на квартиру № общей площадью 33,4 квадратных метра, расположенную на втором этаже жилого <адрес>, сославшись на выполнение истцом своих обязательств дольщика по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ; не выполнением ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию вопреки условиям договора – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время при завершении строительства дома.

Струкова А.И. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.

Представитель истицы по доверенности П.В. Щербаков просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик в силу своего финансового положения, отсутствия части проектной документации не может сдать готовый дом в эксплуатацию в течение длительного времени, поэтому у истца имеется единственный способ защитить свои права в судебном порядке.

Представитель ответчика по доверенности Лавлинский А.Ю. иск Струковой А.И. признал, пояснив, что ФИО8 дом построил в соответствии с проектной документацией, требованиями СНиП, однако не имеет финансовых возможностей для завершения процедуры оформления сдачи дома в эксплуатацию.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Материалами гражданского дела и признанием иска со стороны ответчика подтверждается, что Струкова А.И. является правообладателем прав на <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Исполнение обязательств со стороны первоначального дольщика перед застройщиком подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 17). Исполнение обязательств Струковой А.И. перед ФИО6 подтверждается содержанием соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, переданными ФИО6 подлинниками квитанции, договора истцу; признанием ответчиком того обстоятельства, что правообладателем данной квартиры является Струкова А.И.

Кроме того, в судебном заседании позиция сторон по делу о готовности дома для принятия в эксплуатацию, соответствия дома СНИП, проектной документации, законодательству подтверждена экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ

При удовлетворении иска суд исходит, что дом возведен ФИО8 на отведенном в соответствии с действующем законодательстве земельном участке и в соответствии с целевым назначением, что подтверждается договором аренды (л.д. 38-40), постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36), разрешением на выполнение строительно-монтажных работ (л.д. 37).

Изменение почтового адреса соответствует материалам гражданского дела и подтверждается сторонами по делу (л.д. 21, 22).

Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1, 8 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение гражданских прав и обязанностей осуществляется гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и своем интересе.

По тексту части 2 статьи 9 настоящего Кодекса во взаимосвязи со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательства противоречит закону и является недопустимым.

Поэтому надлежащее исполнение истцом как стороны договора своих обязательств, влечет возникновение права на получение квартиры в соответствии с предметом договора.

ФИО13 произведена техническая инвентаризация жилого <адрес>, в том числе и квартиры № №, изготовлен кадастровый паспорт на данную квартиру.

В ходе технической инвентаризации установлено, что общая площадь квартиры № № составляет 33,4 кв.м. Дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, по сдаче дома в эксплуатацию лежит на ответчике – ФИО8. Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 12 настоящего Кодекса защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 с изменениями от 30 апреля 2009 года № 388, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).

В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового паспорта на квартиру № №, расположенную в <адрес> наряду с экспертным заключением свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Струковой А.И. являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ней права собственности на <адрес>.

При изложенных обстоятельствах и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Струковой А.И. право собственности на квартиру № № общей площадью 33,4 кв.м. на втором этаже жилого <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд в течение одного месяца через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья О.В. Соколова