Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соколовой О.В.,

при секретаре Следине М.Ю.,

с участием:

истца Добрыниной Т.Н.,

ответчиков ФИО5, ДИЗО <адрес>,

третьего лица Управления Росреестра по <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Добрыниной Т.Н. к ФИО5, Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Добрынина Т.Н. обратилась в суд с иском к ФИО5, Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью 91,1 кв.м, расположенную на 7 этаже в жилом <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Заказчик) и ФИО9 был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>.

Предметом договора являлось организация и производство строительства жилого дома <адрес> путем привлечения сил и средств «Дольщика», которому выделяется, в том числе трехкомнатная квартира, общей площадью 95,5 кв. м на 7 этаже в 1 блок-секции.

В соответствии с п.2.2.1 договора, Дольщик обязуется обеспечить финансирование строительства жилого дома <адрес> в объеме долевого участия и в следующие сроки:

Дольщик обязуется произвести 100 % оплату стоимости квартир путем осуществления взаимозачета за выполненные работы по строительству жилого дома <адрес>. При этом Дольщик оплачивает стоимость квартиры по цене одного квадратного метра общей площади 2500 рублей. Общая сумма настоящего договора на момент подписания – 734250 руб.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено право Дольщика осуществить переуступку права на долевое строительство другому лицу с письменного согласия Заказчика. Свои обязательства по договору ФИО9 выполнил своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО12 №» был заключен договор №/у на уступку права требования на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>.

В соответствии с п. 4 указанного договора ФИО12 №» обязуется оплатить право на долевое участие поставкой железобетонных изделий. Данное обязательство ФИО12 №» выполнило полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 №» и истицей был заключен договор № уступки требования прав на долевое участие в строительстве жилья, на основании которого к истице перешло право требования трехкомнатной квартиры, общей площадью 95,5 кв.м на 7 этаже 1 блок-секции жилого дома <адрес>.

Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, оплатив ФИО12 №» 508900 руб.

Впоследствии строительство жилого дома было завершено ФИО5 за счет собственных средств и на безвозмездной основе. При этом ФИО5 было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> и был предоставлен в аренду земельный участок. Истец указывает, что в каких-либо правоотношениях с данной организацией он не состоит и ответчик уклоняется от передачи квартиры по акту приема-передачи.

В судебном заседании истица Добрынина Т.Н. поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО5 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заявление не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство.

Судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Заказчик) и ФИО9 был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>.

Предметом договора являлось организация и производство строительства жилого дома <адрес> путем привлечения сил и средств «Дольщика», которому выделяется, в том числе трехкомнатная квартира, общей площадью 95,5 кв. м на 7 этаже в 1 блок-секции.

В соответствии с п.2.2.1 договора, Дольщик обязуется обеспечить финансирование строительства жилого дома <адрес> в объеме долевого участия и в следующие сроки:

Дольщик обязуется произвести 100 % оплату стоимости квартир путем осуществления взаимозачета за выполненные работы по строительству жилого дома <адрес>. При этом Дольщик оплачивает стоимость квартиры по цене одного квадратного метра общей площади 2500 рублей. Общая сумма настоящего договора на момент подписания – 734250 руб.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено право Дольщика осуществить переуступку права на долевое строительство другому лицу с письменного согласия Заказчика. Свои обязательства по договору ФИО9 выполнил своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО12 №» был заключен договор №/у на уступку права требования на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>.

В соответствии с п. 4 указанного договора ФИО12 №» обязуется оплатить право на долевое участие поставкой железобетонных изделий. Данное обязательство ФИО12 №» выполнило полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 №» и истицей был заключен договор № уступки требования прав на долевое участие в строительстве жилья, на основании которого к истице перешло право требования трехкомнатной квартиры, общей площадью 95,5 кв.м на 7 этаже 1 блок-секции жилого дома <адрес>.

Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, оплатив ФИО12 №» 508900 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ года права и обязанности ФИО8 по строительству жилого дома <адрес> передан на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договоров от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков и передаче незавершенных строительством объектов, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО30.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Добрыниной Т.Н. было признано право на получение трехкомнатной квартиры общей площадью 95,5 кв.м (по проекту) на 7 этаже в 1 блок-секции в многоэтажном жилом <адрес>.

Однако, ФИО30 свои обязательства перед истцом не выполнил. Кроме того, в отношении него была инициирована процедура банкротства, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ФИО30.

Строительство жилого <адрес> завершало ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> ФИО5 было выдано разрешение № № на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями поз. 11, 12 (секции А и Б); секции 3А, 3Б; А1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4644 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилых домов (завершение строительства) (л.д. 16-18).

Таким образом, ФИО5 приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома, фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

В настоящее время жилой <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию (л.д. 22-24).

Несмотря на это, ФИО5 не передало по акту приема-передачи истцу квартиру, предусмотренную договором, однако данный факт не может повлиять на восстановление нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 91,1 кв.м (л.д. 19-20).

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истец выполнил свои обязательства по договору, а к ФИО5 перешли обязательства ФИО30 по договору, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.

Согласно постановлению Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» Департамент является исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес> в пределах своей компетенции.

В силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные в входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Добрыниной Т.Н. право собственности на №, общей площадью 91,1 кв. м, расположенную на седьмом этаже в жилом <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд в течение одного месяца через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья: О.В. Соколова