о признании права собственности на квартиру

Судебные акты /
ЦФО /
Воронежская область /
Ленинский районный суд г. Воронежа /
о признании права собственности на квартиру

о признании права собственности на квартиру

Дело № РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Харлановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сысоева ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Сысоев А.А. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> в <адрес>.

В рамках данного договора МП «<данные изъяты>» обязалось организовать производство работ по строительству жилого дома поз.11 по <адрес> в соответствии с пректно-сметной документацией, а ООО «<данные изъяты>» обеспечить финансирование строительства жилого дома поз. 11 по <адрес> в объеме долевого участия в сроки, установленные договором. Согласно п. 3.1. ООО «<данные изъяты>» обязуется произвести 100 % оплату стоимости квартиры путем выполнения строительно-монтажных работ по строительству жилого дома поз. 11 по <адрес> п. 1.2. договора № ООО «<данные изъяты>» будет выделена однокомнатная квартира общей площадью 48,14 кв.м. на 1 этаже (западная сторона), в блок-секции №

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора общая сумма договора составляет 286 388 рублей. Согласно п.2.2.2. в общий объем финансирования работ входит сумма в размере двух процентов от объема долевого участия на содержание технического надзора муниципального предприятия «<данные изъяты>» и сумма в размере двенадцати процентов, которые засчитываются в расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и АООТ «<данные изъяты>» заключили договор № на уступку права на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по <адрес>. В рамках данного договора ООО «<данные изъяты>» передает свои права и обязанности на долевое участие в строительстве жилья в полном объеме, а АООТ «<данные изъяты>» принимает на себя права и обязанности ООО «<данные изъяты>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (за исключением пунктов договора, касающихся сроков и порядка оплаты), заключенным между МП «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 48,14 кв.м., расположенной на 1 этаже (западная сторона) в блок-секции № жилого дома поз.11 по <адрес>.

Согласно п.2 договора № переуступка прав производится по согласованию с МП «<данные изъяты>». В соответствии с п.3 договора ООО «<данные изъяты>» уступает АООТ «<данные изъяты>» право на долевой взнос в сумме 286 388 рублей, в том числе 2% используемые МП «<данные изъяты>» на содержание технического надзора и управленческого персонала, что составляет оплату общей площади в количестве 48,14 кв.м., произведенную ООО «<данные изъяты>» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4 договора № АООТ «<данные изъяты>» оплачивает право на долевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры путем осуществления взаимозачета за выполненные строительно-монтажные работы по жилому дому поз.11 по <адрес> на сумму 286388 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» было заключено соглашение о зачете взаимных требований к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> в <адрес>. Согласно условиям соглашения: ООО «<данные изъяты>» засчитывает МП «<данные изъяты>» задолженность в сумме 286 388 руб. за выполненные работы поз. 11 по <адрес> в <адрес>. В свою очередь МП «<данные изъяты>» засчитывает ООО «<данные изъяты>» сумму 286 388 руб., как оплату долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 48,14 кв.м. из расчета 5949 рублей за кв.м. на 1 этаже во 2 блок-секции (западная сторона) жилого дома поз.11 по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и АООТ «<данные изъяты>» было заключено соглашение о зачете взаимных требований к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на уступку права на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по ул.<адрес>. Согласно условиям соглашения: АООТ «<данные изъяты>» снижает кредитную задолженность ООО «<данные изъяты>» на сумму 286 388 в т.ч. НДС 47731 руб. 33 коп. создавшуюся за счет предоставления услуг механизмов. В свою очередь ООО «<данные изъяты>» засчитывает АООТ «<данные изъяты>» 286 388 руб.
в т.ч. НДС 47731 руб. 33 коп. как оплату долевого
участия в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 48,14 кв.м. из
расчета 5949 рублей за 1 кв.м. во 2 блок-секции жилого дома поз. 11 по
<адрес> согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ АООТ «<данные изъяты>» была выдана справка о том, что ООО
«<данные изъяты>» не имеет финансовых претензий к АООТ «<данные изъяты>» по
договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве
однокомнатной квартиры общей площадью 48, 14 кв.м., расположенной на 1 этаже
в блок-секции № жилого дома поз. 11 по <адрес> стоимостью 286388 руб. 00 коп.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора АООТ «<данные изъяты>» уступает, а Сысоев А.А. принимает право требовать исполнения ООО «<данные изъяты>» обязательств согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес>, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и АООТ «<данные изъяты>»; договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МП «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» по предоставлению однокомнатной квартиры общей площадью 48,14 кв.м., расположенной на 1 этаже (западная сторона) в блок-секции № жилого дома поз. 11 по <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.5 договора Сысоев А.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплачивает АООТ «<данные изъяты>» денежные средства из расчета 286 388 рублей 00 копеек, составляющие полную стоимость уступаемого права требования. Оплата производится путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на р/с АООТ «<данные изъяты>».

Свои обязательства пот договору № истец исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой о том, что финансовых претензий по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предприятие АООТ «<данные изъяты>» не имеет. Соответственно у истца возникло право требования на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «<данные изъяты>» (ранее зарегистрированного МП «<данные изъяты>») и Сысоевым А.А. было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> в <адрес>. Согласно п.1 соглашения в связи с внесением изменений в наименование предприятия, в преамбуле договора и по тексту слова «Муниципальное предприятие «<данные изъяты>» читать как «Муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и мной было заключено
соглашение № б/н, согласно которому (п.1) права и обязанности ООО
«<данные изъяты>» по передаче однокомнатной квартиры общей площадью 48,14
кв.м. на 1 этаже в блок-секции № (западная сторона) в соответствии с договором
№, договором №, договором №, дополнительным соглашением
№ к договору № переходят к ООО «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» (п.2) подтверждает выполнение Сысоевым А.А. своих обязательств по финансированию в размере 286 388 рублей в соответствии с п.3.1. договора № на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует оплате 48,14 кв.м. общей площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Сысоевым А.А. было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> в <адрес>. В соответствии с условиями данного соглашения в тексте договора слова «поз. 11 по <адрес> в <адрес>» заменить на «расположенного по адресу: <адрес>».

Согласно плану установления почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, подлежащему застройке присвоен почтовый адрес : <адрес>.

Свои обязательства ООО «<данные изъяты>» не исполнило. Строительство жилого дома было приостановлено со ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в отношении «<данные изъяты>» была инициирована процедура банкротства, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ООО «<данные изъяты>».

Поскольку в отношении ООО «<данные изъяты>» инициирована процедура банкротства, завершало строительства данного объекта ООО «<данные изъяты>» за счет собственных сил и средств на безвозмездной основе.

Земельный участок общей площадью 4644 кв.м, кадастровый номер 36:34:0403029:132, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ООО «<данные изъяты>» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, разрешенное использование, назначение-проектирование и строительство жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов – весь, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №, выданной Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> № было выдано ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома компанией ООО «<данные изъяты>» завершено. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако руководство компании отказывается передать истице квартиру по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Сысоевым А.А.. получен кадастровый паспорт на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в котором откорректирована площадь квартиры до 45,9 кв.м.

С учетом этого, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 45,9 кв.м на 1 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Сысоева Т.П. поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причине не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заявление не явился, о причине не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причине не явки суду не сообщил.

В связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> в <адрес>.

В рамках данного договора МП «<данные изъяты>» обязалось организовать производство работ по строительству жилого дома поз.11 по <адрес> в соответствии с пректно-сметной документацией, а ООО «<данные изъяты>» обеспечить финансирование строительства жилого дома поз. 11 по <адрес> в объеме долевого участия в сроки, установленные договором. Согласно п. 3.1. ООО «<данные изъяты>» обязуется произвести 100 % оплату стоимости квартиры путем выполнения строительно-монтажных работ по строительству жилого дома поз. 11 по ул. <адрес>. Согласно п. 1.2. договора № ООО «<данные изъяты>» будет выделена однокомнатная квартира общей площадью 48,14 кв.м. на 1 этаже (западная сторона), в блок-секции №

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», МП «<данные изъяты>» и Сысоевым А.А. был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по ул.<адрес>. Согласно п. 1 вышеуказанного договора АООТ «<данные изъяты>» уступает, а Сысоев А.А. принимает право требовать исполнения ООО «<данные изъяты>» обязательств согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес>, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и АООТ «<данные изъяты>»; договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МП «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» по предоставлению однокомнатной квартиры общей площадью 48,14 кв.м., расположенной на 1 этаже (западная сторона) в блок-секции № жилого дома поз. 11 по <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.5 договора Сысоев А.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплачивает АООТ «<данные изъяты>» денежные средства из расчета 286 388 рублей 00 копеек, составляющие полную стоимость уступаемого права требования. Оплата производится путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на р/с АООТ «<данные изъяты>». (л.д.9-11)

Свои обязательства пот договору № истец исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой о том, что финансовых претензий по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предприятие АООТ «<данные изъяты>» не имеет. (л.д.23,26) Соответственно у истца возникло право требования на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Сысоевым А.А. было заключено соглашение № б/н, согласно которому (п.1) права и обязанности ООО«<данные изъяты>» по передаче однокомнатной квартиры общей площадью 48,14 кв.м. на 1 этаже в блок-секции № (западная сторона) в соответствии с договором №, договором №, договором №, дополнительным соглашением № к договору № переходят к ООО «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» (п.2) подтверждает выполнение Сысоевым А.А. своих обязательств по финансированию в размере 286 388 рублей в соответствии с п.3.1. договора № на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует оплате 48,14 кв.м. общей площади квартиры. (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и мной было заключено
дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое
участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> в <адрес>. В
соответствии с условиями данного соглашения в тексте договора слова «поз. 11 по <адрес> в <адрес>» заменить на «расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>». (л.д.18)

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома <данные изъяты> по ул. <адрес> в <адрес> было завершено ООО «<данные изъяты>». Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-з Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4644 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилых домов (завершение строительства) (л.д.37-39).

Таким образом, ООО «<данные изъяты>» приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома, фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

В настоящее время жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию (л.д.41-43).

Несмотря на это, ООО «<данные изъяты>» не передало по акту приема-передачи истцу квартиру, предусмотренную договором, однако данный факт не может повлиять на восстановление нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 45,9 кв.м.

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истец выполнил свои обязательства по договору, а к ООО «<данные изъяты>» перешли обязательства ООО «<данные изъяты>» по договору, иск подлежит удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Сысоева А.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» Департамент является исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес> в пределах своей компетенции.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные в входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В связи с этим, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Сысоевым ФИО6 право собственности на квартиру № общей площадью 45,9 кв.м на 1 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в апелляционном порядке течение одного месяца.

Судья И.В. Хрячков