ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Харлановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хуторецкого ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Хуторецкий С.М. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру № общей площадью 73,1 кв.м., расположенную на 4 этаже в блок-секции № (западная сторона) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава (Заказчик) и Хуторецким С.М. (Инвестор) был заключен договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Предметом договора являлось совместное участие сторон в инвестировании строительства указанного дома. В соответствии с п.1.2 договора, инвестор обязуется за счет собственных либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а заказчик обязуется обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью 80,41 кв.м. (по проекту) на 4 этаже (первая на лестничной площадке при отсчете слева направо) в блок-секции № (западная сторона). Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме.

Впоследствии строительство жилого дома было завершено ООО «<данные изъяты>» за счет собственных средств и на безвозмездной основе. При этом ООО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> и был предоставлен в аренду земельный участок. Истец указывает, что в каких-либо правоотношениях с данной организацией он не состоит и ответчик уклоняется от передачи квартиры по акту приема-передачи.

С учетом этого, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 73,1 кв.м. на 4 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заявление не явился, о причине не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причине не явки суду не сообщил.

В связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава (Заказчик) и Хуторецким С.М. (Инвестор) был заключен договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Предметом договора являлось совместное участие сторон в инвестировании строительства указанного дома. В соответствии с п.1.2 договора, инвестор обязуется за счет собственных либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а заказчик обязуется обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью 80,41 кв.м. (по проекту) на 4 этаже (первая на лестничной площадке при отсчете слева направо) в блок-секции № (западная сторона). (л.д. 6-8)

Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме (л.д. 9,10,11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> было выдано разрешение № на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями поз. 11, 12 (секции А и Б); секции 3А, 3Б; А1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4644 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилых домов (завершение строительства) (л.д. 14-16).

Таким образом, ООО «<данные изъяты>» приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома, фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

В настоящее время жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию.

Несмотря на это, ООО «<данные изъяты>» не передало по акту-приема передачи истцу квартиру, предусмотренную договором, однако данный факт не может повлиять на восстановление нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 73,1 кв.м (л.д. 20).

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истец выполнил свои обязательства по договору, а к ООО «<данные изъяты>» перешли обязательства ООО «<данные изъяты>» по договору, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.

Согласно постановлению Правительства <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» Департамент является исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес> в пределах своей компетенции.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Хуторецким ФИО6 право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: И.В. Хрячков