ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Харлановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Калинина ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Калинин М.Г. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «<данные изъяты>» в лице директора ФИО4 и Калининым М.Г. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома поз.11 по <адрес>.

В рамках данного договора Калинин М.Г. обязался обеспечить финансирование строительства жилого дома по указанному адресу в объеме долевого участия, а МП «<данные изъяты>» - передать после окончания строительства Калинину М.Г. однокомнатную квартиру общей площадью 39,9 кв.м. (по проекту) на 3 этаже в блок-секции № указанного жилого дома.

В соответствии с п. 3.2 общая сумма договора № составила 300 000 рублей из расчета 8 000 рублей за кв. м общей площади.

Свои обязательства пот договору № истец исполнил, что подтверждается актами об оплате. Следовательно, у истца возникло право на получение однокомнатной квартиры общей площадью 39,9 кв.м. (по проекту) на 3 этаже в блок-секции № указанного жилого дома

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № уточнено расположение, количество комнат и метраж предоставляемой квартиры « двухкомнатная квартира общей площадью 61,5 кв.м (по проекту) на 2 этаже в блок-секции №», уточнен адрес жилого дома: слова «поз. 11 по <адрес>» заменены на адрес: <адрес>, дом. №. В соответствии с п. 3 соглашения изменен порядок инвестирования: в срок до ДД.ММ.ГГГГ инвестор оплачивает за 39,9 кв.м. общей площади квартиры 320760 руб., а в срок до предъявления дома Госкомиссии погашает оставшуюся задолженность по долевому инвестированию строительства по цене 1 кв.м., сложившийся на день оплаты.

На основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, договора о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства МП «<данные изъяты>» по договору № о передаче истцу двухкомнатной квартиры общей площадью 61,5 кв.м (по проекту) на 2 этаже в блок-секции № дома поз.11 по <адрес> в <адрес> перешли к ООО «<данные изъяты>», что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану установления почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, подлежащему застройке присвоен почтовый адрес : <адрес>.

Свои обязательства ООО «<данные изъяты>» не исполнило. Строительство жилого дома было приостановлено со ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в отношении «<данные изъяты>» была инициирована процедура банкротства, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ООО «<данные изъяты>».

Поскольку в отношении ООО «<данные изъяты>» инициирована процедура банкротства, завершало строительства данного объекта ООО «<данные изъяты>» за счет собственных сил и средств на безвозмездной основе.

Земельный участок общей площадью 4644 кв.м, кадастровый номер 36:34:0403029:132, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ООО «<данные изъяты>» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, разрешенное использование, назначение-проектирование и строительство жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов – весь, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №, выданной Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> № было выдано ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома компанией ООО «<данные изъяты>» завершено. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако руководство компании отказывается передать истице квартиру по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Калининым М.Г. получен кадастровый паспорт на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в котором откорректирована площадь квартиры до 61,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получена справка № БТИ <адрес>, в которой подтверждается, что номер квартиры, указанной в кадастровом паспорте, соответствует квартире, указанной в договоре № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом этого, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 61,0 кв.м на 2 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заявление не явился, о причине не явки сду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причине не явки суду не сообщил.

В связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «<данные изъяты>» в лице директора ФИО4 и Калининым М.Г. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома поз.11 по <адрес>.

В рамках данного договора Калинин М.Г. обязался обеспечить финансирование строительства жилого дома по указанному адресу в объеме долевого участия, а МП «<данные изъяты>» - передать после окончания строительства Калинину М.Г. однокомнатную квартиру общей площадью 39,9 кв.м. (по проекту) на 3 этаже в блок-секции № указанного жилого дома. (л.д. 7-8)

В соответствии с п. 3.2 общая сумма договора № составила 300 000 рублей из расчета 8 000 рублей за кв. м общей площади.

Свои обязательства пот договору № истец исполнил, что подтверждается актами об оплате. (9-26)

Следовательно, у истца возникло право на получение однокомнатной квартиры общей площадью 39,9 кв.м. (по проекту) на 3 этаже в блок-секции № указанного жилого дома

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № уточнено расположение, количество комнат и метраж предоставляемой квартиры « двухкомнатная квартира общей площадью 61,5 кв.м (по проекту) на 2 этаже в блок-секции №», уточнен адрес жилого дома: слова «поз. 11 по <адрес>» заменены на адрес: <адрес>, дом. №. В соответствии с п. 3 соглашения измене порядок инвестирования: в срок до ДД.ММ.ГГГГ инвестор оплачивает за 39,9 кв.м. общей площади квартиры 320760 руб., а в срок до предъявления дома Госкомиссии погашает оставшуюся задолженности по долевому инвестированию строительства по цене 1 кв.м., сложившийся на день оплаты.(л.д. 27)

На основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, договора о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства МП «<данные изъяты>» по договору № о передаче истцу двухкомнатной квартиры общей площадью 61,5 кв.м (по проекту) на 2 этаже в блок-секции № дома поз.11 по <адрес> в <адрес> перешли к ООО «<данные изъяты>», что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану установления почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, подлежащему застройке присвоен почтовый адрес : <адрес>.

Свои обязательства ООО «<данные изъяты>» не исполнило. Строительство жилого дома было приостановлено со ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> было завершено ООО «<данные изъяты>». Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-з Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4644 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилых домов (завершение строительства) (л.д.18-20).

Таким образом, ООО «<данные изъяты>» приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома, фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

В настоящее время жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию (л.д.33-35).

Несмотря на это, ООО «<данные изъяты>» не передало по акту приема-передачи истцу квартиру, предусмотренную договором, однако данный факт не может повлиять на восстановление нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 61,0 кв.м.

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истец выполнил свои обязательства по договору, а к ООО «<данные изъяты>» перешли обязательства ООО «<данные изъяты>» по договору, иск подлежит удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Калинина М.Г. к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» Департамент является исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес> в пределах своей компетенции.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные в входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В связи с этим, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Калининым ФИО6 право собственности на квартиру № общей площадью 61,0 кв.м на 2 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Хрячков