Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Харлановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нечитайло ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Нечитайло К.Я. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «<данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по <адрес> в <адрес>, в рамках которого ФИО4 обязался обеспечить инвестирование строительства жилого дома по указанному адресу в объеме долевого участия, а Муниципальное предприятие «<данные изъяты>» - организовать работу по строительству жилого дома поз. 11 по <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией и передать после окончания строительства ему двухкомнатную квартиру общей площадью 80,3 кв.м (по проекту) на 3 этаже в блок-секции № в указанном жилом доме. Согласно п. 1.3. плановое окончание строительства – 4 квартал 2002 года.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в предмет договора – «трехкомнатная квартира общей площадью 95,9 кв.м (по проекту) на 4 этаже в блок-секции № (южная сторона)». Также были изменены сроки оплаты целевого финансирования строительства в объеме долевого участия.

Как указывает истец, ФИО4 свои обязательства по договору № и дополнительному соглашению № исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актами об оплате долевого участия в строительстве жилого дома (поз.11) по <адрес>, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Соловьеву МУП «<данные изъяты>» (ранее МП «<данные изъяты>»), в связи с чем у него возникло право на получение трехкомнатной квартиры общей площадью 95,09 кв.м (по проекту) на 4 этаже в блок-секции № (южная сторона) указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Нечитайло К.Я. был заключен договор уступки права требования №/у, по которому ФИО4 передал истцу права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры. Свои обязательства по договору №/у, как указывает истец, он исполнил в полном объеме.

Впоследствии строительство жилого дома было завершено ООО «<данные изъяты>» за счет собственных средств и на безвозмездной основе. При этом ООО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> и был предоставлен в аренду земельный участок. В настоящее время строительство жилого дома завершено. Истец указывает, что в каких-либо правоотношениях с данной организацией он не состоит и ответчик уклоняется от передачи квартиры по акту приема-передачи.

С учетом этого, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м.

В судебном заседании истец Нечитайло К.Я. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика- ООО «<данные изъяты>», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.______).

Представитель ответчика -Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заявление не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «<данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по <адрес> в <адрес>, в рамках которого ФИО4 обязался обеспечить инвестирование строительства жилого дома по указанному адресу в объеме долевого участия, а Муниципальное предприятие «<данные изъяты>» - организовать работу по строительству жилого дома поз. 11 по <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией и передать после окончания строительства ему двухкомнатную квартиру общей площадью 80,3 кв.м (по проекту) на 3 этаже в блок-секции № в указанном жилом доме. Согласно п. 1.3. плановое окончание строительства – 4 квартал 2002 года. (л.д. 7)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в предмет договора – «трехкомнатная квартира общей площадью 95,9 кв.м (по проекту) на 4 этаже в блок-секции № (южная сторона)». Также были изменены сроки оплаты целевого финансирования строительства в объеме долевого участия (л.д. 9).

ФИО4 свои обязательства по договору № и дополнительному соглашению № исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актами об оплате долевого участия в строительстве жилого дома (поз.11) по <адрес>, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Соловьеву МУП «<данные изъяты>» (ранее МП «<данные изъяты>»). (л.д. 10-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Нечитайло К.Я. был заключен договор уступки права требования №/у, по которому ФИО4 передал истцу права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры (л.д.8). Свои обязательства по договору №/у истец исполнил в полном объеме (л.д. 16).

На основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей но договору аренды земельных участков, договора о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства МУП «<данные изъяты>» (ранее зарегистрировано МП «<данные изъяты>») по договорам №, № у, дополнительного соглашения № по передаче трехкомнатной квартиры общей площадью 95,09 кв.м. (по проекту) на 4 этаже в блок-секции № (южная сторона) дома поз. 11 по <адрес> в <адрес> перешли к ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого в наименовании и тексте договора слова «поз.11 по <адрес>» заменить на «расположенный по адресу: <адрес>». В п.2 уточнен срок предъявления дома Госкомиссии - 2 полугодие 2005 года (л.д. 17).

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, ООО «<данные изъяты> свои обязательства не исполнил. Строительство жилого дома было приостановлено со ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в отношении «<данные изъяты>» была инициирована процедура банкротства, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ООО «<данные изъяты>».

В связи с тем, что в отношении ООО «<данные изъяты>» инициирована процедура банкротства, завершало строительство данного объекта ООО «<данные изъяты>» за счет собственных сил и средств на безвозмездной основе, с которой истец не состоит ни в каких правоотношениях.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> было выдано разрешение № на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями поз. 11, 12 (секции А и Б); секции 3А, 3Б; А1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4644 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилых домов (завершение строительства) (л.д. 20-22).

Таким образом, ООО «<данные изъяты>» приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома, фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

В настоящее время жилой дом № по ул. <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию (л.д. 23-25).

Несмотря на это, ООО «<данные изъяты>» не передало по акту приема-передачи истцу квартиру, предусмотренную договором, однако данный факт не может повлиять на восстановление нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ.

Согласно кадастрового паспорта помещения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 90,7 кв.м (л.д. 26).

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истец выполнил свои обязательства по договору, а к ООО «<данные изъяты>» перешли обязательства ООО «<данные изъяты>» по договору, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.

Согласно постановлению Правительства <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» Департамент является исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес> в пределах своей компетенции.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Нечитайло ФИО6 право собственности на квартиру № общей площадью 90,7 кв.м, расположенную на 4 этаже дома № по ул. <адрес> в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца.

Судья: И.В. Хрячков