? ????????? ????? ?????????????

Дело ? РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

??.??.???? Ленинский районный суд <?????> в составе:

председательствующего судьи Высоцкой Т. И.,

при секретаре Казьминой О. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Князева Юрия Ивановича к ООО <?????? ??????>», Департаменту имущественных и земельных отношений <?????> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Князев Ю. И. обратился в суд с иском к ООО <?????? ??????> Департаменту имущественных и земельных отношений <?????> о признании права собственности на <?????>, общей площадью 92,0 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает, что ??.??.???? между муниципальным предприятием «Отдел капитального строительства <?????>» в лице директора ???5, действующего на основании Устава и ГП <?????? ??????> механический завод, в лице генерального директора ???6, действующего на основании Положения был заключен договор ? на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по <?????> в <?????>.

В рамках данного договора муниципальное предприятие «Отдел капитального строительства <?????>» обязалось организовать и произвести строительство жилого дома поз. 11 по <?????> в соответствии с проектно-сметной документацией, и выделить ГП <?????? ??????> механический завод трехкомнатную квартиру общей площадью 95,5 кв.м. на 8 этаже, в 1 блок-секции, а ГП <?????? ??????> механический завод – обеспечить финансирование строительства жилого дома поз. 11 по <?????> в объеме долевого участия и всроки, установленные договором (согласно п. 3.1. ГП <?????? ??????> механический завод обязуется произвести оплату части стоимости квартиры путем осуществления взаимозачета за отопление <?????> (поз.2) по <?????> на сумму 185084 рубля 17 коп. по цене одного квадратного метра общей площади 2500 рублей.

Согласно п.3.2. неоплаченная часть стоимости квартиры вносится по этапам с учетом изменения цены одного квадратного метра общей площади в зависимости от ежемесячной индексации цен в строительстве в срок до ??.??.????.

Пункт 1.3. предусматривает, что плановое окончание строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2000 года.

??.??.???? между ГП <?????? ??????> механический завод в лице генерального директора ???6 и МП «ОКС <?????>» в лице директора ???5 было заключено соглашение о зачете взаимных требований. В соответствии с п. 2 данного соглашения МП «ОКС Ленинского засчитывает ГП <?????? ??????> механический завод сумму 555252 рубля по ряду договоров в качестве оплаты за долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <?????>, в частности и по договору ? от ??.??.???? - 185 084 рубля 17 коп.

??.??.???? между ФГУП «<?????? ??????> механический завод», в лице генерального директора ???6 и МП «ОКС <?????>» в лице директора ???5 было заключено соглашение ? о зачете взаимных шн к договору ? от ??.??.???? В соответствии с п. 2 данного солгашения МП «ОКС <?????>» засчитывает ФГУП <?????? ??????> механический завод» сумму 150290 рублей как оплату долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 95,5 кв.м., расположенной на 8 этаже, в 1 блок-секции жилого дома поз. 11 по <?????> по договору ? от ??.??.????.

Таким образом, ГП <?????? ??????> механический завод исполнил свои обязательства по договору ? от ??.??.????

??.??.???? между Муниципальным предприятием «Отдел капитального строительства <?????>» (Заказчик), в лице директора ???5 и ФГУП «<?????? ??????> механический завод» (Дольщик), в лице го директора ???6 было заключено дополнительное соглашение ? к договору ? от ??.??.???? В соответствии с п.1 данного соглашения уточнен предмет договора: «Дольщику выделяется трехкомнатная квартира общей площадью 95,5 кв.м. на 8 этаже, в блок-секции ? (восточная сторона). Изменен срок планового окончания строительства - 1 квартал 2004 года.

??.??.???? между ФГУП «<?????? ??????> механический завод» (правообладатель) и истцом Князевым Юрием Ивановичем (Правопреемник) был заключен договор ?/у уступки права требования по ранее заключенному ? на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <?????> в <?????>. В соответствии с п. 1.1. данного договора права, принадлежащие Правообладателю на основании договора ? от ??.??.???? и дополнительного соглашения ? от ??.??.???? к договору ? на трехкомнатную квартиру общей площадью 95,5 кв.м., на 8 этаже, в блок-секции ? (восточная сторона) в жилом доме, расположенном по адресу: <?????>, поз. 11 передаются Правопреемнику. Согласно п.2.2.1. истец, Правопреемник, обязуется возместить расходы Правообладателя, понесенные в связи с участием в долевом строительстве трехкомнатной квартиры, общей площадью 95,5 кв.м. на 8 этаже, в блок-секции ? (восточная сторона) жилого дома, расположенного по адресу: <?????>, поз. 11 в сумме 335374 рубля 17 копеек путем внесения в кассу либо по безналичному расчету в 3-х месячный срок со дня сдачи дома в эксплуатацию.

??.??.???? между Муниципальным унитарным предприятием и «<?????? ??????>» (ранее зарегистрированного МП «Отдел капитального строительства «<?????>»), в лице директора ???5 и Князевым Ю. И. было заключено дополнительное соглашение ? к договору ? от ??.??.????. В соответствии с п. 1 данного соглашения в преамбуле договора слова «Муниципальное предприятие «Отдел капитального строительства <?????>» читать как «Муниципальное унитарное предприятие «<?????? ??????>».

На основании постановления Администрации <?????> ? от 2003 года, договора ? от ??.??.???? о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, договора о передаче незавершенных строительством объектов от ??.??.????, обязательства МУП «<?????? ??????>» (ранее зарегистрированное МП «ОКС <?????>») по передаче трехкомнатной квартиры общей площадью 95,5 кв.м. (по проекту) на 8 этаже в блок-секции ? (восточная сторона) перешли к ООО «<?????? ??????>», что также подтверждается соглашением от ??.??.????. В п. 2 вышеназванного соглашения ООО «<?????? ??????> подтверждает выполнение истцом своих обязательств по финансированию в размере 335374 рубля 17 копеек в соответствии с договором ? от ??.??.????.

??.??.???? между ООО «<?????? ??????>», в лице генерального директора ???7, действующего на основании Устава и истцом было заключено дополнительное соглашение ? к договору ? от ??.??.???? В соответствии с п. 1 данного соглашения в наименовании и тексте договора слова «поз. 11 по <?????>» заменены на: «расположенного по адресу: <?????>». В п. 2 в очередной раз изменен срок предъявления дома Государственной приемочной комиссии - 1 полугодие 2007 года.

Истец исполнил свои обязательства по договору ?/у от ??.??.????, оплатив 335374 рубля 17 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ? от ??.??.????, соответственно у истца возникло право на вышеуказанную квартиру.

ООО «<?????? ??????>» свои обязательства не исполнил. Строительство жилого дома было приостановлено со ??.??.????.

Кроме того, в отношении «<?????? ??????>» была инициирована процедура банкротства, ??.??.???? внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ООО «<?????? ??????>».

В связи с тем, что в отношении ООО «<?????? ??????>» инициирована процедура банкротства, завершало строительство данного объекта ООО <?????? ??????>» за счет собственных сил и средств на безвозмездной основе. С данной компанией истец не состоит ни в каких правоотношениях.

Земельный участок общей площадью 4644 кв.м., кадастровый номер:36:34:0403029:132, расположенный по адресу: <?????>, принадлежит ООО «<?????? ??????> на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 1736-11/гз от ??.??.????, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <?????>, разрешенное использование/ назначение - проектирование и строительство жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов - весь, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) ?, выданной Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <?????> ??.??.????.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <?????> №? было выдано ООО <?????? ??????>» ??.??.???? отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа <?????>. Срок действия разрешения до ??.??.????.

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <?????> компанией ООО «<?????? ??????>» завершено. Объект введен в эксплуатацию ??.??.???? (разрешение RU-?). Руководство указанной компании отказывается передавать истице квартиру по акту приема-передачи.

??.??.???? года истцом получен кадастровый паспорт ? на <?????>, расположенную по адресу: <?????> в котором скорректирована площадь квартиры до 92,0 кв.м. (дата обследования 2011 года).

Так же, ??.??.???? истцом получена справка ? БТИ <?????>, в которой подтверждается, что трехкомнатная <?????> расположена на 8 этаже 15 этажного кирпичного дома, в блок-секции ? (восточная сторона), общей площадью 92,0 кв.м, в том числе жилой площадью 57,3 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права на недвижимое имущество иначе как через признание их судом.

Квартира истцом приобреталась для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании истец Князев Ю. И. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

Ответчик ООО «<?????? ??????>» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений <?????> о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заявление не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что Департамент имущественных и земельных отношений <?????> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Третье лицо Управление Росреестра по <?????>, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание своего представителя не направили, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство.

Судом установлено, что ??.??.???? между муниципальным предприятием «Отдел капитального строительства <?????>» в лице директора ???5, действующего на основании Устава и ГП Воронежский механический завод, в лице генерального директора ???6, действующего на основании Положения был заключен договор ? на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по <?????> в <?????> (л.д. 8).

??.??.???? между ФГУП «<?????? ??????> механический завод», в лице генерального директора ???6 и МП «ОКС <?????>» в лице директора ???5 было заключено соглашение ? о зачете взаимных шн к договору ? от ??.??.???? В соответствии с п. 2 данного солгашения МП «ОКС <?????>» засчитывает ФГУП «<?????? ??????> механический завод» сумму 150290 рублей как оплату долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 95,5 кв.м., расположенной на 8 этаже, в 1 блок-секции жилого дома поз. 11 по <?????> по договору ? от ??.??.???? (л.д. 10).

Таким образом, ГП <?????? ??????> механический завод исполнил свои обязательства по договору ? от ??.??.????

??.??.???? между ФГУП «<?????? ??????> механический завод» (правообладатель) и истцом Князевым Юрием Ивановичем (Правопреемник) был заключен договор ?/у уступки права требования по ранее заключенному ? на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <?????> в <?????> (л.д. 12). В соответствии с п. 1.1. данного договора права, принадлежащие Правообладателю на основании договора ? от ??.??.???? и дополнительного соглашения ? от ??.??.???? к договору ? на трехкомнатную квартиру общей площадью 95,5 кв.м., на 8 этаже, в блок-секции ? (восточная сторона) в жилом доме, расположенном по адресу: <?????>, поз. 11 передаются Правопреемнику. Согласно п.2.2.1. истец, Правопреемник, обязуется возместить расходы Правообладателя, понесенные в связи с участием в долевом строительстве трехкомнатной квартиры, общей площадью 95,5 кв.м. на 8 этаже, в блок-секции ? (восточная сторона) жилого дома, расположенного по адресу: <?????>, поз. 11 в сумме 335374 рубля 17 копеек путем внесения в кассу либо по безналичному расчету в 3-х месячный срок со дня сдачи дома в эксплуатацию.

??.??.???? между Муниципальным унитарным предприятием и <?????? ??????>» (ранее зарегистрированного МП «Отдел капитального строительства «<?????>»), в лице директора ???5 и Князевым Ю. И. было заключено дополнительное соглашение ? к договору ? от ??.??.???? (л.д. 15). В соответствии с п. 1 данного соглашения в преамбуле договора слова «Муниципальное предприятие «Отдел капитального строительства <?????>» читать как «Муниципальное унитарное предприятие «<?????? ??????>

??.??.???? между ООО «<?????? ??????> в лице генерального директора ???7, действующего на основании Устава и истцом было заключено дополнительное соглашение ? к договору ? от ??.??.???? (л.д.16). В соответствии с п. 1 данного соглашения в наименовании и тексте договора слова «поз. 11 по <?????>» заменены на: «расположенного по адресу: <?????>». В п. 2 в очередной раз изменен срок предъявления дома Государственной приемочной комиссии - 1 полугодие 2007 года.

ООО «<?????? ??????>» свои обязательства не исполнил. Строительство жилого дома было приостановлено со ??.??.????.

Кроме того, в отношении <?????? ??????>» была инициирована процедура банкротства, ??.??.???? внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ООО «<?????? ??????>

В связи с тем, что в отношении ООО <?????? ??????>» инициирована процедура банкротства, завершало строительство данного объекта ООО «<?????? ??????> за счет собственных сил и средств на безвозмездной основе. С данной компанией истец не состоит ни в каких правоотношениях.

Земельный участок общей площадью 4644 кв.м., кадастровый номер:36:34:0403029:132, расположенный по адресу: <?????>, принадлежит ООО <?????? ??????> на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 1736-11/гз от ??.??.????, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <?????>, разрешенное использование/ назначение - проектирование и строительство жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов - весь, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) ?, выданной Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <?????> ??.??.????.

??.??.???? между Департаментом имущественных и земельных отношений <?????> (Арендодатель) и ООО <?????? ??????>» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4644 кв.м, расположенный по адресу: <?????>, для проектирования и строительства жилых домов (завершение строительства).

Таким образом, ООО <?????? ??????> приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома, фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый ?:?. В настоящее время жилой <?????> в <?????> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО <?????? ??????>» ??.??.????, введен в эксплуатацию.

Несмотря на это, ООО «<?????? ??????>» не передало по акту приема-передачи истцу квартиру, предусмотренную договором, однако данный факт не может повлиять на восстановление нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ.

Согласно кадастрового паспорта помещения ? от ??.??.???? на <?????>, расположенная по адресу: <?????> имеет общую площадь <?????>,0 кв.м. (л.д. 26-27).

Несмотря на это, ООО «<?????? ??????> не передало по акту приема-передачи истцу квартиру, предусмотренную договором, однако данный факт не может повлиять на восстановление нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ.

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истица выполнила свои обязательства по договору, а к ООО «<?????? ??????>» перешли обязательства ООО «<?????? ??????> по договору, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Департаменту имущественных и земельных отношений <?????>.

Согласно постановлению <?????> от ??.??.???? ? «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <?????>» Департамент является исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <?????> в пределах своей компетенции.

В силу ст. 16 Федерального закона от ??.??.???? ? ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В связи с этим, Департамент имущественных и земельных отношений <?????> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Князевым Юрием Ивановичем право собственности на <?????>, общей площадью 92,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <?????? ??????> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья - Т. И. Высоцкая

-32300: transport error - HTTP status code was not 200