ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н.В.

при секретаре Юдиной К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Солоповой Александры Алексеевны к <данные изъяты> Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Солопова А.А. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и <данные изъяты> в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес>.

В рамках данного договора истица обязалась обеспечить финансирование строительства жилого дома по указанному адресу в объеме долевого участия, а <данные изъяты> - передать после окончания строительства однокомнатную квартиру общей площадью 49,6 кв.м (по проекту) на 7 этаже в блок-секции № в указанном жилом доме.

Солопова А.А. исполнила свои обязательства по договору №, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и актами об оплате долевого участия в строительстве, подписанными директором <данные изъяты> ФИО5.

В связи с тем, что на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, договора о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства <данные изъяты> по договору № о передаче истице однокомнатной квартиры общей площадью 49,6 кв.м (по проекту) на 7 этаже в блок-секции № поз. 11 по <адрес> в <адрес> перешли к <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № изменено место расположения предмета договора с «поз. 11 по <адрес>» на «расположенный по адресу: <адрес>».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ уточнено месторасположение предоставляемой квартиры - однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.м (по проекту) на 7 этаже в блок-секции № (западная сторона) <адрес> в <адрес>.

<данные изъяты> обязательства не исполнило. Строительство жилого дома было приостановлено со ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в отношении <данные изъяты> была инициирована процедура банкротства, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации <данные изъяты>

В связи с тем, что в отношении <данные изъяты> инициирована процедура банкротства, завершало строительство данного объекта <данные изъяты> за счет собственных сил и средств на безвозмездной основе. С данной компанией, истица не состоит ни в каких правоотношениях.

Земельный участок общей площадью 4644 кв.м., кадастровый номер:№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит <данные изъяты> на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, разрешенное использование / назначение - проектирование и строительство жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов - весь, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № выданной Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> № было выдано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> завершено. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение №). Руководство указанной компании отказывается передавать истице квартиру по акту приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истицей получен кадастровый паспорт № на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в котором скорректирована площадь квартиры до 44,9 кв.м.

Также истицей получена ДД.ММ.ГГГГ справка № БТИ <адрес> в которой подтверждается, что <адрес>, расположенная на 7 этаже, в блок-секции № (западная сторона) соответствует квартире, указанной в договоре № о долевом участии в строительстве жилого дома поз.11 по <адрес>, дополнительных соглашениях № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №.

В судебном заседании истица Солопова А.А. поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.33).

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заявление не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.82-83).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и <данные изъяты> в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> (л.д.9).

В рамках данного договора истица обязалась обеспечить финансирование строительства жилого дома по указанному адресу в объеме долевого участия, а <данные изъяты> передать после окончания строительства однокомнатную квартиру общей площадью 49,6 кв.м (по проекту) на 7 этаже в блок-секции № в указанном жилом доме.

Солопова А.А. исполнила свои обязательства по договору №, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и актами об оплате долевого участия в строительстве, подписанными директором <данные изъяты> ФИО5 (л.д.12-16).

В связи с тем, что на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, договора о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства <данные изъяты> по договору № о передаче истице однокомнатной квартиры общей площадью 49,6 кв.м (по проекту) на 7 этаже в блок-секции № поз. 11 по <адрес> в <адрес> перешли к <данные изъяты>

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № изменено место расположения предмета договора с «поз. 11 по <адрес>» на «расположенный по адресу: <адрес>» (л.д.10).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ уточнено месторасположение предоставляемой квартиры - однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.м (по проекту) на 7 этаже в блок-секции № (западная сторона) <адрес> в <адрес> (л.д.11).

<данные изъяты> свои обязательства не исполнило. Строительство жилого дома было приостановлено со ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> было выдано разрешение <данные изъяты> строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями поз. 11, 12 (секции А и Б); секции 3А, 3Б; А1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (Арендодатель) и <данные изъяты>Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4644 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилых домов (завершение строительства) (л.д. 19-21).

Таким образом, <данные изъяты> приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома, фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.18). В настоящее время жилой <адрес> в <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию (л.д.22-24).

Несмотря на это, <данные изъяты> не передало по акту приема-передачи истцу квартиру, предусмотренную договором, однако данный факт не может повлиять на восстановление нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 44,9 кв.м (л.д. 25-26).

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявленные в судебном порядке права требования, аресты на <адрес> отсутствуют.

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истец выполнил свои обязательства по договору, а к <данные изъяты> перешли обязательства <данные изъяты> по договору, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» Департамент является исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес> в пределах своей компетенции.

В силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Солоповой Александрой Алексеевной право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: Н.В. Лисицкая