Дело № 2-1934/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 мая 2012 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Щербатых Е.Г., при секретаре Шиндригаловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру, установил: ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с требованием к ФИО8, ФИО7 о признании за ней, ФИО2, право собственности на квартиру <данные изъяты> в жилом доме, расположенной по адресу: <данные изъяты> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>», в лице директора, <данные изъяты>, действующего на основании Устава и <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома <данные изъяты>. В рамках данного договора <данные изъяты> обязалось произвести 100% оплату стоимости квартиры путем поставки строительных материалов из расчета <данные изъяты> за кв.м, а <данные изъяты> - передать после окончания строительства <данные изъяты> трехкомнатную квартиру <данные изъяты> указанного жилого дома. В соответствии с п. 3.2 договора № стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> указанного жилого дома вставляет <данные изъяты> <данные изъяты>» исполнило свои обязательства, что подтверждается соглашениями о зачете взаимных требований между <данные изъяты> и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, <данные изъяты> исполнило свои обязательства по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома <данные изъяты>, путем поставки строительных материалов в счет оплаты трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, соответственно у него возникло право на получение указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор № уступки требования прав на долевое участие в строительстве жилья. Согласно условиям данного договора правообладатель <данные изъяты>», участвуя в строительстве указанной квартиры, уступает все свои права, и обязанности по договору № в части указанной квартиры, <данные изъяты> как правопреемнику. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом ФИО2 был заключен договор уступки требования прав №. Согласно условиям данного договора правообладатель <данные изъяты> участвуя в строительстве указанной квартиры, уступает все свои права, и обязанности по договору № и договору № в части указанной квартиры, ей, как правопреемнику. Условия договора № истцом исполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно у истца возникло право требования указанную квартиру. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в предмет договора. Вместо трехкомнатной квартиры <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> обязался предоставить истцу трехкомнатную квартиру <данные изъяты> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в наименование предприятия-застройщика, которое стало наименоваться <данные изъяты> В связи с тем, что на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, договора о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства <данные изъяты> (ранее зарегистрированное <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки требования прав № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки требования прав № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче мне трехкомнатной квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> перешли к <данные изъяты> что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Также этим соглашением <данные изъяты> подтвердило выполнение <данные изъяты>, <данные изъяты> ФИО2 обязательств по финансированию строительства. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № изменено место расположения предмета договора с <данные изъяты> на «расположенный по адресу: г<данные изъяты> Между тем, <данные изъяты> свои обязательства не исполнил. Строительство жилого дома было приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в отношении <данные изъяты> была инициирована процедура банкротства, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации <данные изъяты> Впоследствии, строительство жилого дома было завершено ФИО8 за счет собственных средств и на безвозмездной основе. При этом ФИО8 было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> и был предоставлен в аренду земельный участок. В настоящее время строительство жилого дома завершено. Истица указывает, что в каких-либо правоотношениях с данной организацией она не состоит и ответчик уклоняется от передачи квартиры по акту приема-передачи. С учетом этого, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их. Представитель ответчика ФИО8 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.23). Представитель ответчика ФИО7, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заявление не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что ФИО7 не является надлежащим ответчиком по настоящему делу (л.д.73-75). Представитель третьего лица <данные изъяты>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.76-77,78). В связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (заказчик) и <данные изъяты> (дольщик) был заключен договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома <данные изъяты> Согласно п.п. 1.1. договора, "заказчик" организовывает и производит строительство жилого дома <данные изъяты>, путём привлечения сил и средств "Дольщика". "Долыщику" выделяется, в том числе и трехкомнатная квартира <данные изъяты> Плановое окончание строительства -IV квартал 2000 года ( п.п. 1.1, 1.3 договора). Причём "Заказчик" обязуется: организовать производство работ но строительству жилого дома <данные изъяты> в соответствии с проектно-семешой документацией, выделить по окончании строительства жилого дома <данные изъяты> его в эксплуатацию, полностью оплаченную "дольщиком" квартиру, предоставив необходимые документы и содействие в оформлении права собственности на нее ( п.п. 2.1 договора). Дольщик брал на себя обязательство обеспечить финансирование строительства жилого дома <данные изъяты> в объеме долевого участия и в сроки, установленные настоящим договором. "Дольщик" обязуется произвести 100 % оплату стоимости квартиры путем поставки строительных материалов по ценам, указанным в прейскуранте готовой продукции на ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением к настоящему договору. Номенклатура, объем в сроки поставки определяются дополнительным соглашением сторон. "Дольщик" оплачивает стоимость квартиры по цене одного квадратного метра общей площади, которая определяется "Заказчиком" на день оплаты. На дату подписания настоящего договора цена одного квадратного метра обшей площади составляет <данные изъяты>. Общая сумма заключенного договора на момент подписания составляет <данные изъяты>. <данные изъяты> исполнило свои обязательства, что подтверждается соглашениями о зачете взаимных требований между <данные изъяты> и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, <данные изъяты> исполнило свои обязательства по договору № «о долевом участии в строительстве жилого дома <данные изъяты>, путем поставки строительных материалов в счет оплаты трехкомнатной квартиры <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, соответственно у него возникло право на получение указанной квартиры (л.д.9,10,11). ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор № «уступки требования прав на долевое участие в строительстве жилья) (л.д.12). Согласно условиям данного договора правообладатель <данные изъяты> участвуя в строительстве указанной квартиры, уступает все свои права, и обязанности по договору № в части указанной квартиры, <данные изъяты>», как правопреемнику. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (правообладатель) и истцом ФИО2(правопреемник) был заключен договор № «уступки требования прав на долевое участие в строительстве жилья». По данному договору права, принадлежащие «правообладателю» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между «правообладателем» и <данные изъяты> №» на трехкомнатную квартиру общей <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>, передаются по настоящему договору «правопреемнику». Сумма долевого взноса составила <данные изъяты>. Право долевого участия переходит к «правопреемнику» в полном объеме, на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Причём, «правообладатель» обязуется передать «Правопреемнику» право долевого участия в строительстве вышеуказанной квартиры, передать «Правопреемнику» в течении трех дней со дня возмещения расходов подлинники всех имеющихся документов удостоверяющих право требования, и сообщать сведения, имеющие значение для осуществления требования, а «правопреемник» обязуется: принять переданные «правообладателем» подлинники документов удостоверяющих право долевого участия, возместить расходы «правообладателя», понесенные в связи с участием в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> ( л.д.13). Условия договора № истцом исполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно у истца возникло право требования на получение вышеуказанной квартиры ( л.д.14). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в предмет договора. Вместо трехкомнатной квартиры <данные изъяты> <данные изъяты>» обязался предоставить истцу трехкомнатную квартиру <данные изъяты> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в наименование предприятия-застройщика, которое стало наименоваться <данные изъяты> л.д.16). В связи с тем, что на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, договора о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки требования прав № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки требования прав № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче мне трехкомнатной квартиры <данные изъяты> дома поз. <данные изъяты> перешли к <данные изъяты> что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Также этим соглашением <данные изъяты> подтвердило выполнение <данные изъяты> <данные изъяты> и ФИО2 обязательств по финансированию строительства ( л.д.17). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № изменено место расположения предмета договора с <данные изъяты> на «расположенный по адресу: г<данные изъяты> Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, <данные изъяты> свои обязательства не исполнил. Строительство жилого дома было приостановлено со ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в отношении <данные изъяты> была инициирована процедура банкротства, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации <данные изъяты> В связи с тем, что в отношении <данные изъяты> инициирована процедура банкротства, завершало строительство данного объекта ФИО8 за счет собственных сил и средств на безвозмездной основе, с которой истец не состоит ни в каких правоотношениях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8» отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию ФИО7 было выдано разрешение № на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями поз. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Арендодатель) и ФИО8Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилых домов (завершение строительства) (л.д. 63-67). Таким образом, ФИО8 приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома, фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. В настоящее время жилой <адрес> в <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию (л.д. 46-48). Несмотря на это, ФИО8 не передало по акту приема-передачи истцу квартиру, предусмотренную договором, однако данный факт не может повлиять на восстановление нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ. Согласно кадастрового паспорта помещения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.19), данные обстоятельства также подтверждаются справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.21). Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истец выполнил свои обязательства по договору, а к ФИО8 перешли обязательства <данные изъяты> по договору, исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО7 Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» ФИО7 является исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес> в пределах своей компетенции. В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, ФИО7 не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <данные изъяты> многоквартирного жилого дома <данные изъяты>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца. Судья: Е.Г.Щербатых