ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лисицкой Н.В.

при секретаре Юдиной К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Искусовой Татьяны Анатольевны к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Искусова Т.А. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует следующим.

Между ФИО5 и <данные изъяты> был заключен договор участия в строительстве жилого дама по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного договора, <данные изъяты> гарантирует принадлежность права на распоряжение квартирой № общей площадью 88,85 кв.м., расположенной на цокольном этаже жилого дома по <адрес>, в <адрес> и обязуется передать данную квартиру ФИО5 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если ФИО5 полностью оплатит стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Искусовой Т.А. был заключен договор о передаче права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к последней.

Дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ (договор о передаче права на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, включить площадь лестничного марша, ведущего к квартире и помещение под лестничными маршами общей площадью 18 кв.м. Стоимость помещения составляет 30 000 руб.

Обязательства Искусовой Т.А. по оплате вышеуказанной квартиры и помещения под лестничными маршами были полностью исполнены.

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдал, чем нарушил права истицы.

Истица Искуссова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Валуйская Е.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дополнительно указывает, что с исковыми требованиями Искусовой Т.А. согласен.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что между ФИО5 и <данные изъяты> был заключен договор участия в строительстве жилого дама по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного договора, <данные изъяты> гарантирует принадлежность права на распоряжение квартирой № общей площадью 88,85 кв.м., расположенной на цокольном этаже жилого дома по <адрес>, в <адрес> и обязуется передать данную квартиру ФИО5 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если ФИО5 полностью оплатит стоимость квартиры (л.д.10).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве установлено, что в тексте договора и во всех приложениях к нему вместо слов «<адрес>, нежилое помещение» читать как «<адрес>» (л.д.11).

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 в соответствии с п.1.4. договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ принята оплата долевого пая в размере 710800 рублей, т.е. за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Искусовой Т.А. был заключен договор о передаче права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к последней (л.д.13).

Дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ (договор о передаче права на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, включить площадь лестничного марша, ведущего к квартире и помещение под лестничными маршами общей площадью 18 кв.м. Стоимость помещения составляет 30 000 руб. (л.д.16).

Обязательства Искусовой Т.А. по оплате вышеуказанной: квартиры были полностью исполнены, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).

В соответствии с п. 1.7 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> срок сдачи жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Однако ответчик взятые обязательства в срок не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истцу не представил, чем нарушил права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт жилого помещения – <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м. является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 10775 (л.д.24).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).

В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на спорную квартиру свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд (л.д.19-23).

Как следует из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной <данные изъяты> на предмет соответствия многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и <адрес> нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:

1 конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания и жилые многоквартирные»;

2 т.к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей, так что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным;

4 выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и здания в целом, не противоречит требованиям СНиП,, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности (л.д.25-51).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Искусовой Т.А. являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Искусовой Татьяной Анатольевной право собственности на <адрес> общей площадью 95,2 кв.м,, расположенную в цокольном этаже в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Н.В. Лисицкая