о признании права собственности

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.

при секретаре Коршуновой Ж.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горковенко Любови Ивановны к ООО <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Горковенко Л.И. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием «Отдел капитального строительства <адрес>» в лице директора Дедюрина В.Н., действующего на основании Устава (заказчик) и Бахметьевой Е.А. (дольщик), действующей с согласия отца Бахметьева A.M. был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> в <адрес>. В рамках данного договора Бахметьева Е.А. обязалась обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия по указанному адресу, а Муниципальное предприятие «Отдел капитального строительства <адрес>» - передать ей после окончания строительства двухкомнатную квартиру общей площадью 74,3 кв.м. (по проекту) на 6 этаже в блок-секции № (западная сторона). Плановое окончание строительства- 2 квартал 2002года.

В соответствии с п. 3.1. договора № Бахметьева Е.А. осуществляет долевое финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в следующем порядке:

- путем зачета фактически оплаченной площади 49,6 кв.м. по цене 1 кв.м. - 2 700 рублей на общую сумму 133 920 рублей в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на расчетный счет «Заказчика» денежные средства в сумме 123 500 (сто двадцать три тысячи пятьсот) рублей за 24.7 кв.м. из расчета 5 000 (пять тысяч) рублей за один квадратный метр общей площади.

Бахметьева Е.А. исполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием «Отдел капитального строительства <адрес>» в лице директора Дедюрина В.Н., действующего на основании Устава (Заказчик) и Бахметьевой Е.А. (Дольщик) было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 данного дополнительного соглашения предмет договора изложен в следующей редакции: «Дольщику» выделяется двухкомнатная квартира общей площадью 74,3 кв.м. (по проекту), на 8 этаже, в блок-секции № (западная сторона). ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Стройзаказ» (ранее зарегистрированного МП «Отдел капитального строительства <адрес>»), в лице директора Дедюрина В.Н., действующего на основании Устава («Заказчик») и Бахметьевой Е.А. («Дольщик») было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 данного дополнительного соглашения в преамбуле договора слова «Муниципальное предприятие «Отдел капитального строительства <адрес>» читать как «Муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>». В соответствии с п.2 изменен срок планового окончания строительства - 2 полугодие 2004 года при своевременном финансировании со стороны «Дольщиков» жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Бахметьевой Е.А. и Горковенко Л.И. был заключен договор №/У об уступке права требования. В соответствии с п.1 данного договора Правообладатель уступает, а Правопреемник принимает право требовать исполнения ООО «Строймонтаж-99» обязательств согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению двухкомнатной квартиры на 8 этаже 1-ой блок-секции (западная сторона), общей площадью 74,3 кв.м. в жилом доме поз. 11 по <адрес> в <адрес>, со всеми правами и последствиями, предусмотренными для Правообладателя. В соответствии с п.6 данного договора правопреемник в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался выплатить правообладателю денежные средства в сумме 824 000 рублей. Горковенко Л.И. исполнила свои обязательства по договору №/У от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно у нее возникло право на получение вышеуказанной квартиры.

На основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, договора б/н о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности Заказчика по передаче двухкомнатной квартиры общей площадью 74,3 кв.м. (по проекту) на 8 этаже в блок-секции № (западная сторона) в соответствии с договором № от 1ДД.ММ.ГГГГ, договором №/У от ДД.ММ.ГГГГ переходят к ООО «<данные изъяты>», что также подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. В п.2 данного соглашения ООО «<данные изъяты>» подтверждает выполнение Дольщиком своих обязательств по финансированию, кроме того изменен срок предъявления жилого дома для ввода в эксплуатацию - 1 полугодие 2008 года.

Согласно плану установления почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, подлежащего застройке присвоен почтовый адрес: <адрес>.

<данные изъяты>» свои обязательства не исполнил. Строительство жилого дома было приостановлено со ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении <данные изъяты> была инициирована процедура банкротства, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации <данные изъяты>

В связи с тем, что в отношении <данные изъяты> инициирована процедура банкротства, завершало строительство данного объекта <данные изъяты> за счет собственных сил и средств на безвозмездной основе. С данной компанией истец не состоит ни в каких правоотношениях. Земельный участок общей площадью 4644 кв.м., кадастровый номер 36:34:0403029:132, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит <данные изъяты> на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, разрешенное использование назначение - проектирование и строительство жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов - весь, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № выданной Федеральным госучреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> было выдано разрешение № RU-36302000-70 на строительство жилого, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-з Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (Арендодатель) и ООО <данные изъяты> (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4644 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилых домов (завершение строительства).

<данные изъяты> приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома, фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

В настоящее время жилой <адрес> в <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного <данные изъяты>.12.2011 года, введен в эксплуатацию.

До настоящего времени <данные изъяты> не передало по акту-приема передачи истцу квартиру, предусмотренную договором.

Согласно кадастрового паспорта помещения <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 72,5 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Гузеева Л.И. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заявление не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием «Отдел капитального строительства <адрес>» в лице директора Дедюрина В.Н., действующего на основании Устава (Заказчик) и Бахметьевой Е.А. (Дольщик), действующей с согласия отца Бахметьева A.M. был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> в <адрес>.

В рамках данного договора Бахметьева Е.А. обязалась обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия по указанному адресу, а Муниципальное предприятие «Отдел капитального строительства <адрес>» - передать ей после окончания строительства двухкомнатную квартиру общей площадью 74,3 кв.м. (по проекту) на 6 этаже в блок-секции № (западная сторона). Плановое окончание строительства- 2 квартал 2002года.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием «Отдел капитального строительства <адрес>» в лице директора Дедюрина В.Н., действующего на основании Устава и Бахметьевой Е.А. было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 данного дополнительного соглашения предмет договора изложен в следующей редакции: «Дольщику» выделяется двухкомнатная квартира общей площадью 74,3 кв.м. (по проекту), на 8 этаже, в блок-секции № (западная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Стройзаказ» (ранее зарегистрированного МП «Отдел капитального строительства <адрес>»), в лице директора Дедюрина В.Н., действующего на основании Устава («Заказчик») и Бахметьевой Е.А. («Дольщик») было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 данного дополнительного соглашения в преамбуле договора слова «Муниципальное предприятие «Отдел капитального строительства <адрес>» читать как «Муниципальное унитарное предприятие «Стройзаказ». В соответствии с п.2 изменен срок планового окончания строительства - 2 полугодие 2004 года при своевременном финансировании со стороны «Дольщиков» жилого дома.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП <данные изъяты> передал <данные изъяты> незавершенный строительный объект поз. 11,12 по <адрес>. Согласно данного договора <данные изъяты> обязался завершить строительство, сдать объекты в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Бахметьевой Е.А. (Правообладатель) и Горковенко Л.И. (Правопреемник) был заключен договор №/У об уступке права требования. В соответствии с п.1 данного договора Правообладатель уступает, а Правопреемник принимает право требовать исполнения ООО «<данные изъяты> обязательств согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению двухкомнатной квартиры на 8 этаже 1-ой блок-секции (западная сторона), общей площадью 74,3 кв.м. в жилом доме поз. 11 по <адрес> в <адрес>, со всеми правами и последствиями, предусмотренными для Правообладателя.

В соответствии с п.6 данного договора правопреемник в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплачивает правообладателю денежные средства в сумме 824 000 рублей. Горковенко Л.И. исполнила свои обязательства по договору №/У от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно у нее возникло право на получение вышеуказанной квартиры.

На основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, договора б/н о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности Заказчика по передаче двухкомнатной квартиры общей площадью 74,3 кв.м. (по проекту) на 8 этаже в блок-секции № (западная сторона) в соответствии с договором № от 1ДД.ММ.ГГГГ, договором №/У от ДД.ММ.ГГГГ переходят к ООО <данные изъяты>, что также подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. В п.2 данного соглашения ООО «Строймонтаж-99» подтверждает выполнение Дольщиком своих обязательств по финансированию, кроме того изменен срок предъявления жилого дома для ввода в эксплуатацию - 1 полугодие 2008 года.

<данные изъяты> обязательства не исполнил. Строительство жилого дома было приостановлено со ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> было выдано разрешение № RU-36302000-70 на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями поз. 11, 12 (секции А и Б); секции 3А, 3Б; А1, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (Арендодатель) и ООО <данные изъяты> (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4644 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилых домов (завершение строительства).

Таким образом, <данные изъяты> приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома, фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №:34:0403029:132.

В настоящее время жилой <адрес> в <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию.

Несмотря на это, <данные изъяты> не передало по акту приема-передачи истице квартиру, предусмотренную договором, однако данный факт не может повлиять на восстановление нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ.

Согласно кадастрового паспорта помещения <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 72,5 кв.м.

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истица выполнила свои обязательства по договору, а к <данные изъяты> перешли обязательства <данные изъяты> по договору, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» Департамент является исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес> в пределах своей компетенции.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Горковенко Любовью Ивановной право собственности на <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ботвинников А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ