Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Харлановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бодокия ФИО14 к Управе <адрес> района городского округа город <адрес>, Спициной ФИО15, Спицину ФИО16, Спициной ФИО17, Спициной ФИО18, Дмитриевой ФИО19, Халявиной ФИО20 о признании права собственности на самовольные строения,

установил:

Бодокия Р.М. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольные строения.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 31,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Данный жилой дом является одноэтажным четырех квартирным домом и располагается на земельном участке общей площадью 961,0 кв.м.

Также истица указывает, что с согласия всех собственников жилых помещений данного жилого дома с целью улучшения своих жилищных условий она пристроила к квартире № пристройку (лит. А9) площадью 7,3 кв.м и веранду лит. а2 площадью 3,0 кв.м, в результате чего площадь квартиры № стала составлять 37,7 кв.м

Кроме того, на общем земельном участке с согласия всех сособственников были возведены пристройки: лит. А7 (кухня пл. 10,0 кв.м и жилая комната пл. 14,2 кв.м) и лит. А8 (коридор пл. 1,8 в.м и санузел пл. 3,3 кв.м), в результате чего появилось отдельное жилое помещение с отдельным входом (квартира № общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой – 14,2 кв.м.

Однако, как указывает истица, разрешения органов местного самоуправления на осуществление строительства она не получала.

В связи с изложенным, истица просит суд: 1) признать за ней право собственности на жилую пристройку литера А9 площадью 7,3 кв.м к квартире № жилого дома № по ул. <адрес>; 2) признать за ней право собственности на квартиру № жилого дома № по ул. <адрес> общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой – 14,2 кв.м, состоящую из кухни пл. 10,0 кв.м (лит. А7), жилой комнаты пл. 14,2 кв.м (лит. а7), коридора пл. 1,8 кв.м (лит. А8), санузла пл. 3,3 кв.м (лит. А8).

В судебном заседании истица Бодокия Р.М. и её представитель по доверенности Лиманская И.В. заявленные исковые требования полностью поддержали.

Представитель ответчика - Управы <адрес> района городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики - Спицина Н.И., Спицин И.В., Спицина Н.В., Спицина А.И., Дмитриева А.Ф. и Халявина Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В своих письменных заявлениях, адресованных суду, просили требования Бодокия Р.М. удовлетворить в полном объеме (л.д.______). Ранее также в своих письменных заявлениях в адрес суда ответчики не возражали против признания за Бодокия Р.М. права собственности на данные строения, указывая, что их права и интересы возведенные Бодокия Р.М. строения не нарушают (л.д.________).

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице Бодокия Р.М. принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 31,3 кв.м дома № по ул. <адрес> (л.д. 29).

Также из материалов дела установлено, что жилой дом № по ул. <адрес> является многоквартирным одноэтажным жилым домом (л.д. 30-31,64-75), расположенном на земельном участке площадью 961 кв.м (л.д. 32-35). Земельный участок постановлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №.

Другими собственниками жилых помещений в указанном доме являются ответчики: Спицина А.И. (л.д. 37), Спицина Н.В. (л.д. 38), Спицин И.В. (л.д. 39), Спицина Н.И. (л.д. 40), Дмитриева А.Ф. (л.д. 41) и Халявина Н.И. (л.д. 94).

Также из материалов дела установлено, что истица, с целью улучшения своих жилищных условий пристроила к своей квартире № жилую комнату № площадью 7,3 кв.м (лит. А9) и веранду пл. 3,0 кв.м (лит. а2), в результате чего площадь квартиры № стала составлять 37,7 кв.м.

Также истица осуществила строительство пристройки лит. А7, состоящей из: кухни пл. 10,0 кв.м, жилой комнаты пл. 14,2 кв.м, и пристройки лит. А8, состоящей из коридора пл. 1,8 кв.м и санузла пл. 3,3 кв.м, в результате чего появилось отдельное жилое помещение с отдельным входом (квартира №) общей площадью 29,3 кв.м, жилой – 14,2 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и истицей не отрицается, разрешение на возведение вышеуказанных пристроек ею получено не было, в связи с чем данные строения являются самовольными.

Вместе с тем, в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу вышеуказанной нормы, право собственности на самовольное строение может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно п.4 ч.1, ч.2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, жилой дом № по ул. <адрес> и соответственно возведенные истицей постройки расположены на земельном участке площадью 961 кв.м (л.д. 32-35). Земельный участок постановлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №.

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 34) усматривается, что земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что истицей возведены спорные пристройки с согласия всех собственников других жилых помещений данного дома, а также имеются согласия собственников смежных домовладений № и № по <адрес>.

При этом, в материалах дела имеются письменные заявления от всех вышеуказанных собственников, из которых усматривается, что никаких претензий к истице Бодокия Р.М. они не имеют, их права и законные интересы возведенными ею пристройками не нарушаются (л.д.________).

Также согласно Заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной специалистами ФБУ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемые строения не имеют критических деформаций, трещин, изгибов, отклонений от вертикали и горизонтали, свидетельствующих о снижении несущей способности, неустойчивости несущих и ограждающих конструкций вновь возведенных строений, которые могут привести к обрушению и угрожать жизни и здоровью граждан (л.д. 130).

Также вышеуказанным заключением не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также требований санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Следовательно, истица может стать собственником вышеуказанных объектов недвижимости только с момента государственной регистрации её права собственности.

По правилам п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

<данные изъяты>

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В числе оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает на судебные решения, вступившие в законную силу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № п.п. 25 - 26 если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, истица предпринимала меры для ввода объектов в эксплуатацию. Однако, письмом заместителя руководителя Управы <адрес> района города <адрес> исх. № ей было отказано по тем основаниям, что Управа <адрес> района выдает разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов до трех этажей включительно, предназначенных для проживания одной семьи, многоквартирных блокированных домов количеством квартир не более двух, а также индивидуальных жилых домов до трех этажей включительно, находящихся в общей долевой собственности, с количеством изолированных жилых помещений, имеющих самостоятельный выход на земельный участок, не более четырех при общей площади дома не более 300 кв.м в секторе индивидуальной жилой застройки, а в жилом доме № по ул. <адрес> пять квартир.

Вместе с тем, как установлено судом выше, возведенные истицей постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеют существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в том числе противопожарных и санитарных, пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему хозяйственному назначению и постоянному проживанию в них граждан и, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит требования истицы о признании права собственности на указанные объекты недвижимости подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бодокия ФИО14 право собственности на жилую пристройку литера А9 площадью 7,3 кв.м к квартире № жилого дома № по улице <адрес>.

Признать за Бодокия ФИО14 право собственности на квартиру № общей площадью 29,3 кв.м, жилой – 14,2 кв.м, состоящую из строения литера А7: помещение № кухня площадью 10,0 кв.м, помещение № жилая комната площадью 14,2 кв.м, и строения литера А8: помещение № коридор площадью 1,8 кв.м, помещение № санузел площадью 3,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: И.В. Хрячков