Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Харлановой И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Горюновой ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Горюновой М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Горюновой М.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Заёмщику был предоставлен кредит в размере 3000000 руб. на 180 месяцев под 15% годовых для целевого использования – инвестирование строительства и приобретение жилого помещения у Застройщика – ООО «<данные изъяты>» по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Горюновой М.В. был заключен договор о залоге права требования №, согласно которому во исполнение обязательств перед Банком по кредитному договору Залогодатель передаёт в залог Банку именуемое в дальнейшем «предмет залога» принадлежащее Залогодателю право требования от ООО «<данные изъяты>», подтвержденное Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «Инвестор» направляет собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство дома по адресу: <адрес>, квартиры, расположенной на прилагаемом плане дома в осях АС-МС, 1С-8С, состоящей из 5 комнат, расположенной на 4 этаже Дома в 3 секции; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 227,2 кв.м. Общая площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Жилая площадь квартиры предварительно составляет 148,7 кв.м.

Также истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был изменен адрес дома с «<адрес>» на «<адрес>» и квартиры, а именно: «трехкомнатная квартира, расположенная на прилагаемом плане дома в осях А-Е и 1-3, первая на лестничной клетке при отсчете слева на право, расположенная на 5 этаже дома в секции 4Б, общей предварительной площадью 92,55 кв.м, в том числе жилой – 51,71 кв.м; двухкомнатная квартира, расположенная на прилагаемом плане дома в осях Г-З и 7-10, четвертая на лестничной клетке при отсчете слева на право, расположенная на 5 этаже дома в секции 4Б, общая предварительная площадь – 70,42 кв.м, в том числе жилая – 37,62 кв.м; двухкомнатная квартира, расположенная на прилагаемом плане дома в осях А-Г и 7-10, пятая на лестничной клетке при отсчете слева на право, расположенная на 5 этаже дома в секции 4Б, общая предварительная площадь – 65,77 кв.м, в том числе жилая – 35,66 кв.м»

Как указывает истец, ответчица несвоевременно и не в полной мере осуществляла платежи по погашению кредита, в связи с чем решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Горюновой М.В. и поручителей взыскана в солидарном порядке в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2986956,76 руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ, а также в соответствии с п.4 Договора о залоге права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком своих обязанностей по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и иных сумм в соответствии с условиями кредитного договора, Банк вправе обратить взыскание не предмет залога.

В связи с изложенным, истец просит суд обратить взыскание на право требования от ООО «<данные изъяты>», подтвержденное Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: трехкомнатной квартиры, расположенной на прилагаемом плане дома в осях А-Е и 1-3, первая на лестничной клетке при отсчете слева на право, на 5 этаже дома в секции 4Б, общей предварительной площадью 92,55 кв.м, в том числе жилой – 51,71 кв.м; двухкомнатной квартиры, расположенной на прилагаемом плане дома в осях Г-З и 7-10, четвертая на лестничной клетке при отсчете слева на право, на 5 этаже дома в секции 4Б, общая предварительная площадь – 70,42 кв.м, в том числе жилая – 37,62 кв.м; двухкомнатной квартиры, расположенной на прилагаемом плане дома в осях А-Г и 7-10, пятая на лестничной клетке при отсчете слева на право, на 5 этаже дома в секции 4Б, общая предварительная площадь – 65,77 кв.м, в том числе жилая – 35,66 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Шарков А.М. заявленные исковые требования полностью поддержал.

Ответчик Горюнова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом по месту регистрации, указанному Отделом АСР УФМС России по В/о (л.д. 44).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Горюновой М.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Заёмщику был предоставлен кредит в размере 3000000 руб. на 180 месяцев под 15% годовых для целевого использования – инвестирование строительства и приобретение жилого помещения у Застройщика – ООО «<данные изъяты>» по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-12, 13-16).

Также судом установлено, что в связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Горюновой М.В. и поручителей взыскана в солидарном порядке в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2986956,76 руб. и судебные расходы, а всего 3005991,54 руб. (л.д. 31-34).

Из пояснений представителя истца установлено, что до настоящего времени сумма задолженности по кредитному договору не погашена.

Ответчица в судебное заседание не явилась, данное обстоятельство не опровергла.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ч.1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как установлено судом, в обеспечение обязательств Заёмщика по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Горюновой М.В. был заключен договор о залоге права требования №, согласно которому Залогодатель передаёт в залог Банку именуемое в дальнейшем «предмет залога» принадлежащее Залогодателю право требования от ООО «<данные изъяты>», подтвержденное Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) и Горюновой М.В. (Инвестор) был заключен Договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-21)

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «Инвестор» направляет собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство дома по адресу: <адрес>, квартиры, расположенной на прилагаемом плане дома в осях АС-МС, 1С-8С, состоящей из 5 комнат, расположенной на 4 этаже Дома в 3 секции; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 227,2 кв.м. Общая площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Жилая площадь квартиры предварительно составляет 148,7 кв.м.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был изменен адрес дома с «<адрес>» на «<адрес>» и квартиры, а именно: «трехкомнатная квартира, расположенная на прилагаемом плане дома в осях А-Е и 1-3, первая на лестничной клетке при отсчете слева на право, расположенная на 5 этаже дома в секции 4Б, общей предварительной площадью 92,55 кв.м, в том числе жилой – 51,71 кв.м; двухкомнатная квартира, расположенная на прилагаемом плане дома в осях Г-З и 7-10, четвертая на лестничной клетке при отсчете слева на право, расположенная на 5 этаже дома в секции 4Б, общая предварительная площадь – 70,42 кв.м, в том числе жилая – 37,62 кв.м; двухкомнатная квартира, расположенная на прилагаемом плане дома в осях А-Г и 7-10, пятая на лестничной клетке при отсчете слева на право, расположенная на 5 этаже дома в секции 4Б, общая предварительная площадь – 65,77 кв.м, в том числе жилая – 35,66 кв.м» (л.д. 35-36).

Согласно п. 4 Договора о залоге права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком своих обязанностей по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и иных сумм в соответствии с условиями кредитного договора, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 1.2. Договора о залоге права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 3750000 руб.

Вместе с тем, на момент заключения данного договора предметом залога являлось право требования одной квартиры в соответствии с Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной в доме № по ул. <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ к Горюновой М.В. перешло право требования трех квартир, расположенных в доме № по ул. <адрес>.

В настоящее время рыночная стоимость всех указанных квартир существенно превышает имеющуюся у ответчика перед истцом задолженность по кредитному договору.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил

Обратить взыскание на предмет залога по Договору о залоге права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и Горюновой ФИО5: право требования от ООО «<данные изъяты>», подтвержденное Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: трехкомнатной квартиры, расположенной на прилагаемом плане дома в осях А-Е и 1-3, первая на лестничной клетке при отсчете слева на право, на 5 этаже дома в секции 4Б, общей предварительной площадью 92,55 кв.м, в том числе жилой – 51,71 кв.м, в остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья И.В.Хрячков