Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре Баркаловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Варнавскому ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Варнавскому Я.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Варнавский Я.В. является собственником <адрес> площадью 105,9 кв.м в жилом доме по <адрес>. Свои обязанности перед исполнителем жилищно-коммунальных услуг -ТСЖ «Радуга» - по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2009 г. по июль 2010 <адрес> ежемесячно предъявляются счета с указанием задолженности и текущего платежа. Однако, Варнавский Я.В. требования о внесении жилищно-коммунальных платежей не исполняет, задолженность не погашает.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с Варнавского Я.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65444,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Варнавского Я.В. государственную пошлину в размере 2163,32 руб.

В судебном заседании представители ТСЖ «<данные изъяты>» по доверенностям Черных О.В. и Долганов В.А. исковые требования уточнили, просили суд взыскать с Варнавского Я.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65444,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Варнавского Я.В. государственную пошлину в размере 2163,32 руб.

Ответчик и его представитель по доверенности Свистов Ю.А. в судебном заседании иск не признали, не оспаривали, что за период с августа 2010 года по ноябрь 2011 года Варнавский Я.В. не вносил ТСЖ «Радуга» плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, не соглашались с размером и порядком расчета задолженности, также поясняли что тариф, установленный за содержание и ремонт жилья, не одобрен общим собранием собственников, поэтому является незаконным.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, и, оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Варнавский Я.В. является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 105,9 кв.м, в жилом доме по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 125).

Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Устава является объединением собственников жилых (комнат, квартир) и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>. Товарищество было создано в целях согласования порядка реализации прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминимуме, и является исполнителем коммунально-жилищных услуг всех жильцов многоквартирного дома (л.д. 72-74).

Таким образом, истец как обслуживающая (управляющая) организация, исполнив свои обязательства по выполнению услуг и работ, включающих в себя управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, вправе требовать надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по их оплате.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 39 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено и это не оспаривалось сторонами по делу, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по лицевому счету 700700023 Варнавским В.Я. не производилась с августа 2010 года по ноябрь 2011 года включительно и составляет на основании расчета МУП МИВЦ и ОАО «Квадра» - «Воронежская региональная генерация» о состоянии лицевого счета 700700023 за период с августа 2010 года по ноябрь 2011 года - 65444 рубля 07 копеек (л.д.8-13).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов и помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Размер платы за жилое помещение определяется в соответствии с правилами, установленными статьей 156 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ, пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги определяется по правилам, установленным статьей 157 ЖК РФ.

В соответствии с указанной статьей размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п.2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> протоколом №, являющимся дополнением к протоколу № ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение установить тариф за содержание и ремонт жилья в размере 10 руб. за 1 кв.м.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске Варнавскому Я.В. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было оказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствии со статьями 44,155, 156, 158, 162,164 ЖК РФ и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов в жилом <адрес> в <адрес> в 2010-2011 году осуществлялось на основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ТСЖ «<данные изъяты>», согласно которым стоимость работ определяется как произведение полной стоимости услуг в размере 2,55 рубля с квадратного метра общей площади жилого помещения.

С 2009 года техническое освидетельствование лифтов осуществлялось ООО ИТЦ «<данные изъяты>» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему и № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость услуг определялась пунктом 6.1 договора, с учетом дополнительного соглашения исходя из расчета 0,23 руб. с 1 кв.м общей жилой площади квартиры.

Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) осуществляется на основании договора №ЛН от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу и утилизации (захоронению) твердых бытовых (коммунальных) отходов из жилищного фонда. Порядок расчета суммы предусмотрен в приказе ООО «<данные изъяты>».

Обслуживание домофона осуществляется на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на абонентное обслуживание и ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ году стоимость данной услуги составляет 27,20 руб. с каждой квартиры ежемесячно.

Поскольку у ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, начисление платы за холодное водоснабжение, водоотведение холодной воды осуществлялось на основании нормативов и тарифов, которые устанавливаются исполнительными органами <адрес>.

Нормативы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ установлены постановлением главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления холодного, горячего водоснабжения и водоотведения» :

- норматив холодного водоснабжения и норматив водоотведения от холодного водоснабжения на 1 куб.м составляет 6,96 куб. м / месяц на 1 человека;

- норматив горячего водоснабжения и норматив водоотведения от горячего водоснабжения на 1 куб.м составляет 3,49 куб. м / месяц на 1 человека.

В 2010-2011г.г. поставка тепловой энергии в жилой дом по <адрес>, осуществляется по договору с ОАО «<данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ОАО «<данные изъяты>») на основании договора 4173 от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией в горячей воде.

В соответствии с п. 6.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты> (абонент) несет ответственность за своевременную и в полном объеме оплату потребленной тепловой энергии и горячей воды в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договорам. При неоплате (в течение двух расчетных периодов) Абонентом тепловой энергии и горячей воды в сроки, установленные настоящим договором, ЭСО вправе ввести ограничение потребления тепловой энергии или полное прекращение подачи тепловой энергии, согласно ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «О теплоснабжении». Таким образом, ответственность за своевременную и в полном объеме оплату потребленной тепловой энергии и горячей воды Варнавским Я.В. перед поставщиком ОАО «<данные изъяты>» в соответствии с вышеуказанным договором несет ТСЖ «<данные изъяты>».

В 2010 году тариф на тепловую энергию был установлен приказом Управления по государственному урегулированию тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, доводы ответчика о недостоверном расчете противоречат установленным судом фактическим обстоятельствам по делу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» обоснованны, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 163,32 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Варнавского ФИО11 в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» денежные средства в сумме 67607,39 руб. (шестьдесят семь тысяч шестьсот семь рублей 39 коп.), в том числе:

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65444,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 2163,32 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Н.В. Штукина