о признании права собственности на нежилое встроенное помещение

Судебные акты /
ЦФО /
Воронежская область /
Ленинский районный суд г. Воронежа /
о признании права собственности на нежилое встроенное помещение

о признании права собственности на нежилое встроенное помещение

Дело № РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре Бацман С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шалиной ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на нежилое встроенное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шалина Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКО «<данные изъяты>», именуемого в дальнейшем Инвестор и ООО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем Заказчик, был заключен договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г Воронеж <адрес>

В рамках данного договора Инвестор обязуется за счет собственных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого строительства, а Заказчик передать Инвестору после окончания строительства жилого дома по акту приема-передачи:

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,4 кв.м. на 1 этаже в блок-секции 4Б,

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,4 кв.м. на 4 этаже в блок-секции 4Б.

Ориентировочно срок окончания строительства был указан – 2 полугодие 2005г.

В соответствии с п. 3.2 данного договора Инвестор осуществляет долевое инвестирование строительства жилого дома путем:

- зачета взаимных требований за выполнение электромонтажных работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ООО ПКО « <данные изъяты>» на сумму 1966500 руб. из расчета 11100 руб. за 1 кв.м. общей площадью квартиры, расположенной на первом этаже и 11400 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры, расположенной на 4 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком и Инвестором было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором

- в тексте договора слово «квартиры» заменено на слово «квартира»,

- в разделе 1 «Предмет договора» пункт 1.2. изложен в редакции: «в рамках реализации
настоящего договора Инвестор обязуется за счет собственных, либо заемных средств
осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а
Заказчик обязуется после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-
передачи трехкомнатную квартиру общей площадью 87,4 кв. м (по проекту), на 4 этаже блок-секции № «Б»

-пункт 1.3. изложен в следующей редакции:

«1.3. Срок предъявления жилого дома для ввода в эксплуатацию - I полугодие 2008 года»;

- в разделе 3 «Порядок инвестирования» пункт 3.2. изложен в следующее редакции:

«3.2. Инвестор осуществляет долевое инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующем порядке: «путем зачета взаимных требований за выполнение электромонтажных работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 996 360 (Девятьсот девяносто шесть тысяч триста шестьдесят) рублей из расчета 11 400 (Одиннадцать тысяч четыреста) рублей за 1 кв. м. общей жилой площади»

ООО ПКО «<данные изъяты>» исполнило свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив 996360 (Девятьсот девяносто шесть тысяч триста шестьдесят) рублей путем подписания:

-соглашения о зачете взаимных требований к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на сумму 996 360 (Девятьсот девяносто шесть тысяч триста шестьдесят) рублей за выполнение работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, как оплату долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 87,4 кв.м, расположенной на 4 этаже в блок-секции № «Б» по <адрес>.

В доказательство выполнения Инвестором своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком и Инвестором ДД.ММ.ГГГГ подписан акт об оплате долевого инвестирования строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> на сумму 996 360 (Девятьсот девяносто шесть тысяч триста шестьдесят) рублей, что соответствует полностью оплаченной площади трехкомнатной квартиры в размере 87,4 кв. м

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО ПКО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором:

- в разделе 1 «Предмет договора» второй абзац пункта 1.2. изложен в следующей
редакции:

«нежилые встроенные помещения общей площадью 147,8 кв.м в осях 1-5, В-Л в том числе: № площадь. 47,6 кв.м.; № площадью 30,8 кв.м; № площадью 17,9 кв.м.; № площадью 28,8 кв.м; № площадью 16,3 кв.м ; № площадью 6,4 кв.м, расположенные в подвальном этаже жилого дома по адресу : <адрес> секция 3 «Б»

- первый абзац пункта 1.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей
редакции: «ориентировочный срок предъявления Государственной приемочной комиссии - II полугодие 2010 г.»

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Правообладатель», и Мишин Сергей Викторович, именуемый в дальнейшем «<данные изъяты>», заключили Договор уступки № по договору о долевом инвестировании строительства, финансирование по которому осуществлено полностью, по которому Правообладатель возмездно, за сумму 996 360 руб. уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие правообладателю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ гражданин Мишин ФИО7, именуемый в дальнейшем «Правообладатель», и гражданка Шалина ФИО8, именуемая в дальнейшем «Правопреемник», заключили Договор уступки № по договору о долевом инвестировании строительства, финансирование по которому осуществлено полностью, по которому «Правообладатель» возмездно за сумму 720 960 рублей уступает, а «Правопреемник» принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие «Правообладателю» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 43

По договору о долевом инвестировании Застройщик ООО «<данные изъяты> обязан передать нежилое встроенное помещение общей площадью 117 кв.м в осях 1-5, В-И, в том числе : № площадь. 47,6 кв.м.; № площадью 17,9 кв.м.; № площадью 28,8 1в.м; № площадью 16,3 кв.м ; № площадью 6,4 кв.м, расположенные в подвальном этаже жилого дома по адресу : <адрес> секция 3 «Б», после завершения строительных работ, входящих в обязанности застройщика.

ООО «<данные изъяты>» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило. В 2007 году строительство жилого дома было полностью остановлено и ООО «<данные изъяты>» было объявлено банкротом, позднее ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о его ликвидации.

Впоследствии строительство жилого дома было завершено ООО «<данные изъяты>» за счет собственных средств и на безвозмездной основе. При этом ООО «Выбор» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> и был предоставлен в аренду земельный участок. В настоящее время строительство жилого дома завершено.

С учетом этого, Шалина Т.В. просит суд признать за ней право собственности на нежилое встроенное помещение общей площадью 102,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блок секция 3Б в подвальном этаже, номер помещения – VII.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «<данные изъяты>», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заявление не явился, о причине не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКО «<данные изъяты>», именуемого в дальнейшем Инвестор и ООО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем Заказчик, был заключен договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г Воронеж <адрес>.

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,4 кв.м. на 1 этаже в блок-секции 4Б,

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,4 кв.м. на 4 этаже в блок-секции 4Б..

Ориентировочно срок окончания строительства был указан – 2 полугодие 2005г.

- зачета взаимных требований за выполнение электромонтажных работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ООО ПКО «<данные изъяты>» на сумму 1966500 руб. из расчета 11100 руб. за 1 кв.м. общей площадью квартиры, расположенной на первом этаже и 11400 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры, расположенной на 4 этаже.

- в тексте договора слово «квартиры» заменено на слово «квартира»,

-пункт 1.3. изложен в следующей редакции:

«1.3. Срок предъявления жилого дома для ввода в эксплуатацию - I полугодие 2008 года»;

- в разделе 3 «Порядок инвестирования» пункт 3.2. изложен в следующее редакции:

- в разделе 1 «Предмет договора» второй абзац пункта 1.2. изложен в следующей
редакции:

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Правообладатель», и Мишин ФИО9, именуемый в дальнейшем «Правопреемник», заключили Договор уступки № по договору о долевом инвестировании строительства, финансирование по которому осуществлено полностью, по которому Правообладатель возмездно, за сумму 996 360 руб. уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие правообладателю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ гражданин Мишин ФИО10, именуемый в дальнейшем «Правообладатель», и гражданка Шалина Татьяна Валерьевна, именуемая в дальнейшем «Правопреемник», заключили Договор уступки № по договору о долевом инвестировании строительства, финансирование по которому осуществлено полностью, по которому «Правообладатель» возмездно за сумму 720 960 рублей уступает, а «Правопреемник» принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие «Правообладателю» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 43

По договору о долевом инвестировании Застройщик ООО «<данные изъяты>99» обязан передать нежилое встроенное помещение общей площадью 117 кв.м в осях 1-5, В-И, в том числе : № площадь. 47,6 кв.м.; № площадью 17,9 кв.м.; № площадью 28,8 1в.м; № площадью 16,3 кв.м ; № площадью 6,4 кв.м, расположенные в подвальном этаже жилого дома по адресу : <адрес> секция 3 «Б», после завершения строительных работ, входящих в обязанности застройщика.

ООО «<данные изъяты>» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ООО «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> было завершено ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> было выдано разрешение № RU-36302000-70 на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями поз. 11, 12 (секции А и Б); секции 3А, 3Б; А1, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-з Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4644 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилых домов (завершение строительства).

Таким образом, ООО «<данные изъяты>» приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома, фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

В настоящее время жилой <адрес> в <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО «Выбор» ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию.

Несмотря на это, ООО «<данные изъяты>» не передало по акту приема-передачи истцу нежилое помещение, предусмотренное договором, однако данный факт не может повлиять на восстановление нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер В1 № VII, расположено нежилое встроенное помещение, площадью 102,5 кв.м.

Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ помещение №VII по <адрес>, расположено в подвальном этаже, 6 этажного жилого дома (секция 3 «Б»), общей площадью 102,5 кв.м.

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истец выполнила свои обязательства по договору, а к ООО «<данные изъяты>» перешли обязательства ООО «<данные изъяты>» по договору, иск Шалиной Т.В. подлежит удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Шалиной Т.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» Департамент является исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес> в пределах своей компетенции.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шалиной ФИО11 право собственности на нежилое встроенное помещение общей площадью 102,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блок-секция 3Б в подвальном этаже, номер помещения - VII.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Н.В. Штукина